Συμφωνία ενοικίασης δωματίου και συγκατοίκησης (Κύπρος)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Για την ενοικίαση ενός δωματίου σε κατοικία στην Κύπρο όπου μένει και ο ιδιοκτήτης ή όπου ενοικιάζονται και άλλα δωμάτια. Περιγράφει το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, ορίζει πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί ηλεκτρισμού, νερού και διαδικτύου και τους κανόνες συγκατοίκησης, συνδέει την εγγύηση με τα πρωτόκολλα παράδοσης και επιστροφής και δίνει στον ενοικιαστή όρο πρόωρου τερματισμού με γραπτή ειδοποίηση. Το ενοίκιο καταβάλλεται με τραπεζική μεταφορά, και από το 2026 η συμφωνία δεν χαρτοσημαίνεται.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ιδιοκτήτης
- Αριθμός ταυτότητας ή ARC του ιδιοκτήτη
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ενοικιαστής
- Αριθμός ταυτότητας ή ARC του ενοικιαστή
- Διεύθυνση ενοικιαστή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Περιγραφή δωματίου
- Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής
- Κατάλογος επίπλωσης
- Διάρκεια από
- Διάρκεια έως
- Ημερομηνία παράδοσης
- Προθεσμία προειδοποίησης (μήνες)
- Ενοίκιο
- Ενοίκιο ολογράφως
- Προθεσμία πληρωμής (ημέρες)
- IBAN
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- Εγγύηση
- Εγγύηση ολογράφως
- Κανόνες συμβίωσης
- Μάρτυρας Α
- Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου μάρτυρα Α
- Μάρτυρας Β
- Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου μάρτυρα Β
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι ορίζει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος για την ενοικίαση δωματίου στην Κύπρο;
- Ο Νόμος ορίζει ως κατοικία και μέρος οικοδομής που ενοικιάζεται ως κατοικία προσώπου, και ισχύει για ακίνητα σε ελεγχόμενες περιοχές που συμπληρώθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999· δεν καλύπτει την ενοικίαση επιπλωμένης κατοικίας για λιγότερο από έξι μήνες. Η συμφωνία ορίζει ότι, όπου ο Νόμος εφαρμόζεται, οι διατάξεις του υπερισχύουν, και ρυθμίζει όλα τα άλλα. Επειδή δίνει στον ενοικιαστή αποκλειστική χρήση του δωματίου έναντι ενοικίου, πρόκειται για ενοικίαση και όχι για απλή άδεια χρήσης: η κυπριακή νομολογία κρίνει από την αποκλειστική κατοχή, όχι από το όνομα που δίνουν οι συμβαλλόμενοι.
- Πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί σε μια συγκατοίκηση στην Κύπρο;
- Όπως τους γράψετε στη συμφωνία. Οι λογαριασμοί της ΑΗΚ, του νερού και του διαδικτύου μπορούν να μοιράζονται εξίσου ανάμεσα στους ενοίκους ή να περιλαμβάνονται σε ένα σταθερό ποσό μαζί με το ενοίκιο. Γράψτε ποιος πληρώνει ποιον λογαριασμό, σε ποιο ποσοστό και μέχρι πότε, και κρατήστε τους λογαριασμούς· έτσι η τελική εκκαθάριση, πριν επιστραφεί η εγγύηση, δεν γίνεται αφορμή για διαφωνία.
- Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μπαίνει στο ενοικιαζόμενο δωμάτιο στην Κύπρο;
- Σύμφωνα με τη συμφωνία, όχι χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή, εκτός από επείγουσα βλάβη. Το δωμάτιο ενοικιάζεται για αποκλειστική χρήση του ενοικιαστή, ενώ τους κοινόχρηστους χώρους τους χρησιμοποιούν όλοι. Αν ο ενοικιαστής παραβαίνει σοβαρά τους κανόνες συγκατοίκησης και συνεχίζει μετά από γραπτή προειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία με την προειδοποίηση που αυτή ορίζει.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
- Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
- Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
- Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
- Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.