Ακίνητα — Ιταλία
Τα έγγραφα είναι συνταγμένα στα ιταλικά, σύμφωνα με το δίκαιο της χώρας. Η σελίδα κάθε εγγράφου εξηγεί σε τι χρησιμεύει και τι συμπληρώνεται.
Τα έγγραφα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 17.
Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.
Επιστολή πρόωρης αποχώρησης του μισθωτή από τη μίσθωση (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που θέλει να αφήσει νοικιασμένη κατοικία πριν από τη λήξη: η επιστολή αποχώρησης προς τον εκμισθωτή για σοβαρούς λόγους, κατά το άρθρο 3 παρ. 6 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, ή βάσει της ρήτρας αποχώρησης της σύμβασης, με προειδοποίηση έξι μηνών, την ημερομηνία λήξης, αίτημα να οριστεί η παράδοση των κλειδιών και την επιστροφή της εγγύησης με τους τόκους. Στέλνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο εκμισθωτής διαθέτει, ή παραδίδεται ιδιοχείρως με υπογραφή. Στα ιταλικά.
Καταγγελία μίσθωσης στη δεύτερη λήξη της (Ιταλία)
Για τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή στην Ιταλία που δεν θέλει να ανανεώσει μίσθωση 4+4 στη δεύτερη λήξη, μετά από οκτώ χρόνια, ή μίσθωση 3+2 στο τέλος της διετούς παράτασης: η παραίτηση από την ανανέωση του άρθρου 2 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, χωρίς αιτιολογία, με την ημερομηνία λήξης και αίτημα να οριστεί η παράδοση. Στέλνεται με συστημένη επιστολή τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη· χωρίς αυτήν η μίσθωση ανανεώνεται. Δεν αφορά την πρώτη λήξη της 4+4, όπου ο εκμισθωτής πρέπει να επικαλεστεί νόμιμο λόγο. Στα ιταλικά.
Μίσθωση κατοικίας με ελεύθερο μίσθωμα 4+4 (Ιταλία)
Για τον εκμισθωτή που νοικιάζει κατοικία στην Ιταλία με ελεύθερα συμφωνημένο μίσθωμα και για τον μισθωτή: η ιταλική μίσθωση 4+4 του νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998 — τέσσερα έτη με ανανέωση για άλλα τέσσερα, μίσθωμα και προθεσμίες, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με ετήσιους νόμιμους τόκους, επιλογή ανάμεσα στον κατ’ αποκοπή φόρο cedolare secca και στην αναπροσαρμογή κατά τον δείκτη ISTAT, αποχώρηση του μισθωτή για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών, επισκευές, λοιπά έξοδα και ρήτρα ενεργειακού πιστοποιητικού. Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα· ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
Άρνηση ανανέωσης μίσθωσης 4+4 από τον εκμισθωτή στην πρώτη λήξη (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν θέλει να ανανεώσει μίσθωση 4+4 μετά τα πρώτα τέσσερα έτη: η γνωστοποίηση στον μισθωτή της άρνησης ανανέωσης για έναν από τους λόγους του άρθρου 3 παρ. 1 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998 – ιδιοκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση από τον εκμισθωτή ή στενούς συγγενείς, άλλη ελεύθερη κατοικία του μισθωτή, πώληση – με τα γεγονότα που τον εξειδικεύουν, γιατί χωρίς λόγο η γνωστοποίηση είναι άκυρη. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής σε κάθε μισθωτή τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη. Στα ιταλικά.
Αίτημα προς τον εκμισθωτή για ανάλυση των λοιπών εξόδων (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία από τον οποίο ο εκμισθωτής ζητά να πληρώσει κοινόχρηστα και λοιπά έξοδα και που θέλει να μάθει τι αφορούν: η επιστολή που ζητά, κατά το άρθρο 9 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978, συγκεκριμένη ανάλυση των δαπανών με τα κριτήρια κατανομής και πρόσβαση στα δικαιολογητικά, με δέσμευση να καταβληθεί ό,τι αποδειχθεί οφειλόμενο. Η πληρωμή γίνεται εντός δύο μηνών από το αίτημα. Με συστημένη, PEC ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στη λήξη της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο κατά την επιστροφή των κλειδιών, με τις ενδείξεις μετρητών, τα κλειδιά που επιστράφηκαν, την κατάσταση κάθε χώρου σε σύγκριση με την παράδοση, τυχόν φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση, τις επιφυλάξεις των μερών, την εγγύηση που καταβλήθηκε και τη συμφωνία για την επιστροφή της, καθώς και τη νέα διεύθυνση του μισθωτή. Καταγράφει την κατάσταση της κατοικίας την ημέρα της επιστροφής (άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα) και συντάσσεται σε δύο αντίτυπα. Στα ιταλικά.
Γνωστοποίηση αναπροσαρμογής μισθώματος κατά ISTAT (Ιταλία)
Για τον εκμισθωτή στην Ιταλία που μισθώνει χωρίς cedolare secca και έχει ρήτρα αναπροσαρμογής στη σύμβαση: η επιστολή προς τον μισθωτή που εφαρμόζει τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή ISTAT για νοικοκυριά εργατών και υπαλλήλων (FOI) στο ποσοστό της σύμβασης, με το τρέχον μίσθωμα, το νέο μίσθωμα και τον μήνα από τον οποίο οφείλεται. Όποιος επέλεξε cedolare secca δεν μπορεί να ζητήσει αναπροσαρμογή όσο διαρκεί η επιλογή. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο μισθωτής διαθέτει, ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
Γνωστοποίηση μερικής υπομίσθωσης στον εκμισθωτή (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που θέλει να υπομισθώσει ένα δωμάτιο του σπιτιού όπου μένει: η γνωστοποίηση προς τον εκμισθωτή που απαιτεί το άρθρο 2 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978, με το πρόσωπο του υπομισθωτή, τη διάρκεια και τα δωμάτια που υπομισθώνονται. Αν η σύμβαση δεν την απαγορεύει, η μερική υπομίσθωση δεν χρειάζεται συναίνεση του εκμισθωτή, μόνο αυτή τη γνωστοποίηση με συστημένη· η υπομίσθωση ολόκληρης της κατοικίας και η εκχώρηση της σύμβασης απαιτούν τη συναίνεσή του. Στα ιταλικά.
Απόδειξη πληρωμής μισθώματος (Ιταλία)
Για τον εκμισθωτή στην Ιταλία που εισπράττει το μίσθωμα και για τον μισθωτή που ζητά απόδειξη πληρωμής: η εξοφλητική απόδειξη (quietanza) του άρθρου 1199 του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με εκμισθωτή και μισθωτή και τους φορολογικούς τους κωδικούς, το ποσό αριθμητικώς και ολογράφως, τον μήνα ή την περίοδο, το ακίνητο, την ημερομηνία και τον τρόπο πληρωμής. Έχει θέση για το χαρτόσημο των 2 €, που οφείλεται σε αποδείξεις άνω των 77,47 € και αγοράζεται σε καπνοπωλείο. Ο εκμισθωτής την εκδίδει όταν τη ζητήσει ο μισθωτής. Στα ιταλικά.
Όχληση για απλήρωτα μισθώματα (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη στην Ιταλία του οποίου ο μισθωτής δεν πληρώνει: η όχληση προς τον μισθωτή που απαριθμεί τους απλήρωτους μήνες και το σύνολο, υπενθυμίζει ότι καθυστέρηση πάνω από είκοσι ημέρες είναι λόγος λύσης (άρθρο 5 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) και ζητά πληρωμή εντός δεκαπέντε ημερών (άρθρα 1219 και 1454 του ιταλικού Αστικού Κώδικα), με την προειδοποίηση ότι αλλιώς η μίσθωση θεωρείται λυμένη και ακολουθεί αίτηση έξωσης για καθυστέρηση στο δικαστήριο. Με συστημένη με απόδειξη παραλαβής στο μίσθιο ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
Όχληση προς τον εκμισθωτή για επισκευές στη μισθωμένη κατοικία (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έχει στο σπίτι βλάβες σε βάρος του ιδιοκτήτη – διαρροές, λέβητα, εγκαταστάσεις, υγρασία – που δεν επισκευάζονται: η όχληση προς τον εκμισθωτή που περιγράφει τα ελαττώματα, θέτει προθεσμία επισκευής (άρθρα 1575 και 1576 του ιταλικού Αστικού Κώδικα), γνωστοποιεί τις επείγουσες επισκευές που κάνει ο μισθωτής με αίτημα απόδοσης δαπάνης (άρθρο 1577) και επιφυλάσσεται για μείωση μισθώματος ή λύση μέσω δικαστηρίου, ενώ το μίσθωμα συνεχίζει να καταβάλλεται. Με συστημένη, PEC ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
Δεν βρίσκετε το έγγραφο που χρειάζεστε;
Το αίτημα είναι δωρεάν. Πείτε μας ποιο έντυπο ή ποια επιστολή χρειάζεστε, για ποια χώρα και σε ποια γλώσσα. Συντάσσουμε τα έγγραφα που ζητούνται — αφήστε το email σας και θα σας ειδοποιήσουμε όταν το δικό σας είναι έτοιμο.