Ακίνητα — Ουαλία

Για ενοικιαστή στην Ουαλία (contract-holder) του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν έκανε τις επισκευές αφού ενημερώθηκε. Ακολουθεί το Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): οι βλάβες και πότε αναφέρθηκαν, η επίπτωση στην υγεία και στα πράγματα, τα έγγραφα που ζητάτε και πρόταση για κοινό πραγματογνώμονα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να απαντήσει σε 20 εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή. Αν δεν συμφωνηθούν επισκευές και αποζημίωση, ακολουθεί αγωγή στο County Court.

Για ενοικιαστή στην Ουαλία (contract-holder) που δεν έλαβε τη γραπτή δήλωση (written statement) της σύμβασής του, χρειάζεται νέο αντίγραφο ή έλαβε δήλωση χωρίς όρους που απαιτεί ο νόμος. Ο ιδιοκτήτης τη δίνει μέσα σε 14 ημέρες από την ημερομηνία κατοχής (άρθρο 31 του Renting Homes (Wales) Act 2016). Αν καθυστερήσει, οφείλει αποζημίωση ενός ημερήσιου ενοικίου για κάθε ημέρα από την ημερομηνία κατοχής, έως δύο μηνιαία ενοίκια (άρθρο 35), και δεν μπορεί να δώσει έγκυρη ειδοποίηση χωρίς υπαιτιότητα όσο λείπει. Τα υποδείγματα της ουαλικής κυβέρνησης είναι δωρεάν.

Για ενοικιαστή στην Ουαλία (contract-holder) του οποίου η κατοικία χρειάζεται επισκευές ή είναι ακατάλληλη — υγρασία και μούχλα, χωρίς θέρμανση ή ζεστό νερό, διαρροές, επικίνδυνη ηλεκτρική εγκατάσταση, χωρίς ανιχνευτές καπνού ή μονοξειδίου. Κατά τα άρθρα 91 και 92 του Renting Homes (Wales) Act 2016 ο ιδιοκτήτης διατηρεί την κατοικία κατάλληλη για κατοίκηση και τον φέροντα οργανισμό, τα εξωτερικά και τις εγκαταστάσεις σε καλή κατάσταση, σε εύλογο χρόνο αφού μάθει το πρόβλημα. Η επιστολή αναφέρει κάθε πρόβλημα με φωτογραφίες, προσφέρει πρόσβαση, ζητά αυτοψία σε 14 ημέρες και επιβεβαιώνει ότι πληρώνετε το ενοίκιο.

Για ενοικιαστή στην Ουαλία (contract-holder) που νοικιάζει από ιδιώτη με αορίστου χρόνου standard occupation contract και θέλει να φύγει. Κατά τα άρθρα 168 και 169 του Renting Homes (Wales) Act 2016 δίνετε στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση για την ημερομηνία που θα αποδώσετε την κατοικία, τουλάχιστον τέσσερις εβδομάδες μετά την ημέρα που τη λαμβάνει — όχι δύο μήνες όπως στην Αγγλία. Η σύμβαση λήγει εκείνη την ημέρα αν έχετε φύγει. Η ειδοποίηση ζητά παράδοση και επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Στέλνεται με πρώτη κατηγορία και δωρεάν βεβαίωση αποστολής, και με e-mail.

Για ενοικιαστή στην Αγγλία ή contract-holder στην Ουαλία που έφυγε και ακόμη περιμένει την εγγύηση. Επιστολή πριν από αγωγή προς τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη: αναφέρει την ημερομηνία λήξης, την εγγύηση και το σύστημα που την προστατεύει, ζητά επιστροφή σε 14 ημέρες ή γραπτή λίστα κρατήσεων με αποδείξεις και λέει ποιες κρατήσεις αμφισβητείτε. Χωρίς συμφωνία ακολουθεί η δωρεάν υπηρεσία επίλυσης διαφορών του συστήματος και μετά το County Court. Στην Αγγλία, αν η εγγύηση δεν προστατεύτηκε ποτέ, χρησιμοποιήστε την επιστολή για μη προστατευμένη εγγύηση.

Για το τέλος της μίσθωσης στην Αγγλία, την Ουαλία ή τη Σκωτία (στην Ουαλία, occupation contract). Καταγράφει την ημέρα επιστροφής των κλειδιών, τις τελικές ενδείξεις μετρητών, την κατάσταση κάθε δωματίου σε σύγκριση με την αναφορά παραλαβής και ό,τι δεν αποδέχεται ο ενοικιαστής. Υπογράφεται και από τους δύο — ή, αν ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης δεν έρθει, τη συμπληρώνει μόνος ο ενοικιαστής με χρονολογημένες φωτογραφίες και τη στέλνει με e-mail και ταχυδρομείο πρώτης κατηγορίας. Είναι το αποδεικτικό που εξετάζει η δωρεάν υπηρεσία επίλυσης διαφορών του συστήματος εγγύησης.

Για κάτοχο διαμερίσματος ή σπιτιού με μακροχρόνια μίσθωση (leasehold) στην Αγγλία ή την Ουαλία που πληρώνει μεταβλητά κοινόχρηστα (service charge) και θέλει να δει πώς δαπανώνται. Κατά τα άρθρα 21 και 22 του Landlord and Tenant Act 1985 η επιστολή ζητά από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή γραπτή σύνοψη των δαπανών ενός έτους και, αν ήδη έχετε σύνοψη ή τους ετήσιους λογαριασμούς, δυνατότητα να εξετάσετε λογαριασμούς, αποδείξεις και λοιπά έγγραφα και να πάρετε αντίγραφα. Η μη συμμόρφωση χωρίς εύλογη αιτία είναι αδίκημα. Η Leasehold Advisory Service (LEASE) δημοσιεύει δωρεάν υποδείγματα.

Για ιδιοκτήτες, μεσίτες και ενοικιαστές στην Αγγλία, την Ουαλία ή τη Σκωτία στην αρχή της μίσθωσης — στην Ουαλία, occupation contract. Καταγράφει την κατάσταση κάθε δωματίου, τα έπιπλα και τις συσκευές, τις ενδείξεις μετρητών, τα κλειδιά και τους ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα, παραπέμπει σε χρονολογημένες φωτογραφίες και δίνει στον ενοικιαστή επτά ημέρες για παρατηρήσεις. Υπογράφεται και από τους δύο. Ο νόμος δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να κάνει απογραφή (στη Σκωτία υποχρεούται ο μεσίτης που χειρίζεται την παραλαβή), αλλά οι δωρεάν υπηρεσίες επίλυσης διαφορών των συστημάτων εγγύησης στηρίζονται σε αυτήν όταν ο ιδιοκτήτης προτείνει κρατήσεις στο τέλος.