Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Μπαίνετε σε νοικιασμένο σπίτι στην Ιταλία και θέλετε να καταγραφεί η κατάστασή του.
- Το διαμέρισμα έχει παλιούς λεκέδες και ρωγμές για τις οποίες δεν θέλετε να χρεωθείτε.
- Παραδίδετε τα κλειδιά σε νέο ενοικιαστή και θέλετε να σημειωθούν οι μετρητές.
- Θέλετε πρωτόκολλο παράδοσης με περιγραφή κάθε δωματίου.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Ημερομηνία παράδοσης
- Εκμισθωτής
- Μισθωτής
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Κατάλογος επίπλων και συσκευών (προαιρετικά)
- Αριθμός συνημμένων φωτογραφιών
- Παρατηρήσεις και επιφυλάξεις των μερών (προαιρετικά)
- Πόλη
- Ημερομηνία
Συχνές ερωτήσεις
- Σε τι χρησιμεύει το πρωτόκολλο παράδοσης νοικιασμένου διαμερίσματος στην Ιταλία;
- Στο να καταγραφεί η κατάσταση της κατοικίας στην αρχή της μίσθωσης. Το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα υποχρεώνει τον μισθωτή να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που περιέγραψαν τα μέρη, εκτός από τη φθορά από συνήθη χρήση· αν δεν υπάρχει περιγραφή, τεκμαίρεται ότι το παρέλαβε σε καλή κατάσταση. Ένα ακριβές πρωτόκολλο με υπογεγραμμένες φωτογραφίες προστατεύει τον μισθωτή από χρεώσεις για υπάρχοντα ελαττώματα και τον εκμισθωτή από αδήλωτες ζημιές.
- Είναι υποχρεωτικό το πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας στην Ιταλία;
- Όχι, κανένας νόμος δεν το επιβάλλει, αλλά είναι η απλούστερη απόδειξη της αρχικής κατάστασης του ακινήτου, και η σύμβαση μίσθωσης συνήθως το αναφέρει ως παράρτημα. Το υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής την ημέρα παράδοσης των κλειδιών· καθένας κρατά ένα αντίτυπο. Οι φωτογραφίες πρέπει να έχουν ημερομηνία, αρίθμηση και μονογραφή και των δύο, ώστε να μην υπάρξει αργότερα διαφωνία για το πότε τραβήχτηκαν.
- Τι γράφεται στο πρωτόκολλο όταν μπαίνετε σε νοικιασμένη κατοικία στην Ιταλία;
- Οι ενδείξεις ρεύματος, αερίου, νερού και θέρμανσης, που χρησιμεύουν και για τη μεταφορά των συμβάσεων παροχής· ο αριθμός των κλειδιών· για κάθε χώρο η κατάσταση τοίχων, δαπέδων, κουφωμάτων, εγκαταστάσεων και ειδών υγιεινής, με τα ορατά ελαττώματα· τα έπιπλα και οι συσκευές· ο αριθμός των συνημμένων φωτογραφιών. Τα κενά πεδία δεν εμφανίζονται στο συμπληρωμένο έγγραφο, οπότε το πρωτόκολλο ταιριάζει και σε γκαρσονιέρα και σε σπίτι με αποθήκη.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.
- Επιστολή πρόωρης αποχώρησης του μισθωτή από τη μίσθωση (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που θέλει να αφήσει νοικιασμένη κατοικία πριν από τη λήξη: η επιστολή αποχώρησης προς τον εκμισθωτή για σοβαρούς λόγους, κατά το άρθρο 3 παρ. 6 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, ή βάσει της ρήτρας αποχώρησης της σύμβασης, με προειδοποίηση έξι μηνών, την ημερομηνία λήξης, αίτημα να οριστεί η παράδοση των κλειδιών και την επιστροφή της εγγύησης με τους τόκους. Στέλνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο εκμισθωτής διαθέτει, ή παραδίδεται ιδιοχείρως με υπογραφή. Στα ιταλικά.