DocMuse

Πρωτόκολλο παράδοσης κατοικίας κατά την εγκατάσταση, με απογραφή και κατάλογο κλειδιών (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Πρακτικό και πρωτόκολλο
Εκτύπωση και υπογραφή
3 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί ο εκμισθωτής και ο μισθωτής στην Αυστρία κατά την εγκατάσταση: ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, ο εξοπλισμός (μπάνιο, τουαλέτα, θέρμανση, λέβητας) που καθορίζει την κατηγορία και το μίσθωμα αναφοράς κατά τον αυστριακό νόμο για τις μισθώσεις (MRG), τα γνωστά ελαττώματα με επιφύλαξη μείωσης του μισθώματος κατά τον αυστριακό Αστικό Κώδικα (§ 1096 ABGB), η απογραφή, το ενεργειακό πιστοποιητικό και η εγγύηση. Υπενθυμίζει τη δήλωση κατοικίας μέσα σε τρεις ημέρες. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ημερομηνία παράδοσης
  • Ώρα παράδοσης
  • Μάρτυρες (ονοματεπώνυμα και τηλέφωνα)
  • Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
  • Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
  • Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
  • Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
  • Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
  • Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
  • Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
  • Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
  • Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
  • Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
  • Κατάσταση: σαλόνι
  • Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
  • Κατάσταση: άλλα δωμάτια
  • Κατάσταση: κουζίνα
  • Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
  • Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
  • Μπάνιο ή ντους και τουαλέτα μέσα στην κατοικία (υπάρχουν, κατάσταση)
  • Θέρμανση και ζεστό νερό (είδος, π.χ. λέβητας αερίου ή τηλεθέρμανση· συσκευή, έτος, τελευταίο σέρβις)
  • Ελαττώματα που διαπιστώθηκαν
  • Τι θα αποκαταστήσει ακόμη ο εκμισθωτής και έως πότε
  • Κατάλογος επίπλωσης
  • Έγγραφα που παραδόθηκαν (π.χ. πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κανονισμός πολυκατοικίας, οδηγίες)
  • Ποσό εγγύησης
  • Μορφή της εγγύησης (π.χ. έμβασμα, βιβλιάριο ταμιευτηρίου, τραπεζική εγγύηση)
  • Αριθμός συνημμένων φωτογραφιών
  • Άλλες παρατηρήσεις
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωτικό στην Αυστρία το πρωτόκολλο παράδοσης κατά την εγκατάσταση σε μισθωμένη κατοικία;
Όχι, κανένας αυστριακός νόμος δεν το επιβάλλει και δεν απαιτείται ειδικός τύπος. Αποδεικνύει όμως σε ποια κατάσταση παραδόθηκε η κατοικία: κατά την αποχώρηση επιστρέφεται στην κατάσταση στην οποία παραδόθηκε, εκτός από τη συνήθη φθορά (§ 1109 ABGB). Υπογράφουν και οι δύο πλευρές, η καθεμία κρατά ένα αντίτυπο και επισυνάπτονται φωτογραφίες με ημερομηνία.
Τι ισχύει στην Αυστρία για ελαττώματα που φαίνονται ήδη κατά την εγκατάσταση;
Αν ένα ελάττωμα εμποδίζει τη χρήση της κατοικίας, το μίσθωμα μειώνεται αυτοδίκαια, και για κατοικίες δεν επιτρέπεται εκ των προτέρων παραίτηση από αυτό το δικαίωμα (§ 1096 ABGB). Όποιος όμως παραλαμβάνει την κατοικία με γνωστό ελάττωμα χωρίς επιφύλαξη κινδυνεύει να θεωρηθεί ότι παραιτήθηκε. Γι’ αυτό το πρωτόκολλο καταγράφει κάθε γνωστό ελάττωμα με επιφύλαξη μείωσης του μισθώματος· ό,τι θα επισκευάσει ακόμη ο εκμισθωτής σημειώνεται με προθεσμία.
Γιατί το αυστριακό πρωτόκολλο καταγράφει τον εξοπλισμό της κατοικίας κατά τον MRG;
Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, όπως σε πολλές κατοικίες παλαιών κτιρίων, το ανώτατο επιτρεπόμενο βασικό μίσθωμα εξαρτάται και από τον εξοπλισμό: μπάνιο ή ντους, τουαλέτα μέσα στην κατοικία, θέρμανση και κατάσταση κατά τη σύναψη καθορίζουν την κατηγορία της κατοικίας και τις προσαυξήσεις ή μειώσεις σε σχέση με το μίσθωμα αναφοράς (§§ 15a, 16 MRG). Αν ο μισθωτής ζητήσει αργότερα έλεγχο του μισθώματος, μετρούν ακριβώς αυτά τα στοιχεία.
Ποιος υπογράφει στην Αυστρία το έντυπο δήλωσης κατοικίας (Meldezettel) κατά την εγκατάσταση σε μισθωμένη κατοικία;
Το έντυπο το υπογράφει όποιος παρέχει τη στέγη, σε μισθωμένη κατοικία συνήθως ο εκμισθωτής ή η διαχείριση του κτιρίου (§ 8 MeldeG)· χωριστή βεβαίωση του εκμισθωτή δεν υπάρχει. Η δήλωση γίνεται μέσα σε τρεις ημέρες από την εγκατάσταση στην αρμόδια υπηρεσία του δήμου ή στο Magistrat (§ 3 MeldeG). Το έντυπο διατίθεται δωρεάν στην υπηρεσία και στο oesterreich.gv.at· με ID Austria η δήλωση γίνεται και ηλεκτρονικά.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.