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Acta de entrega de la vivienda al entrar a vivir, con inventario y lista de llaves (Austria)
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35 preguntas · unos 15 min
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El acta que arrendador e inquilino en Austria rellenan y firman juntos cuando el inquilino entra en la vivienda: lecturas de contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, el equipamiento (baño, inodoro, calefacción, caldera) que fija la categoría y la renta de referencia según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), los defectos conocidos con reserva de reducción de la renta según el Código Civil austriaco (§ 1096 ABGB), el inventario, el certificado energético y la fianza. Recuerda a ambas partes el registro de domicilio en tres días. En alemán, válido en todos los estados federados.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Entra a vivir en un piso de alquiler en Austria y quiere que su estado conste desde el primer día.
- Entrega su piso a un inquilino y quiere dejar en papel las llaves, las lecturas de los contadores y el inventario.
- Al entrar nota arañazos, humedades o una caldera estropeada y quiere que se anoten.
- Quiere un acta de entrada con inventario y lista de llaves, firmada por el casero y el inquilino.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Fecha de entrega
- Hora de la entrega
- Testigos (nombres y números de teléfono)
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Bañera o ducha, e inodoro dentro de la vivienda (si existen y su estado)
- Calefacción y agua caliente (tipo, p. ej. caldera de gas o calefacción urbana; aparato, año, última revisión)
- Defectos observados
- Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
- Inventario del mobiliario
- Documentos entregados (p. ej., certificado de eficiencia energética, normas del edificio, manuales de uso)
- Importe de la fianza
- Forma en que se entregó la fianza (p. ej. transferencia bancaria, libreta de ahorro, aval bancario)
- Número de fotos adjuntas
- Otras observaciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatoria en Austria un acta de entrega al entrar en una vivienda alquilada?
- Ninguna ley austriaca la exige y no requiere una forma concreta. Pero es la prueba del estado en que se entregó la vivienda: al dejarla, hay que devolverla en ese estado, salvo el desgaste normal (§ 1109 del Código Civil austriaco, ABGB). Firman ambas partes, cada una se queda con una copia y se adjuntan fotos con fecha.
- ¿Qué rige en Austria para los defectos ya visibles al entrar en una vivienda?
- Si un defecto impide el uso de la vivienda, la renta se reduce por ley, y en una vivienda ese derecho no puede excluirse de antemano (§ 1096 ABGB). Pero el inquilino que recibe la vivienda con un defecto conocido sin ninguna reserva se arriesga a que se entienda como una renuncia. Por eso el acta enumera cada defecto conocido y deja constancia de que se reserva la reducción de la renta; lo que el arrendador todavía vaya a arreglar se anota con fecha.
- ¿Por qué un acta de entrega austriaca anota el equipamiento de la vivienda según la MRG?
- Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, como en muchas viviendas de edificios antiguos, la renta base máxima permitida depende en parte del equipamiento: baño o ducha, inodoro dentro de la vivienda, calefacción y el estado al firmar deciden la categoría de la vivienda y los recargos y descuentos sobre la renta de referencia (§§ 15a, 16 MRG). Si el inquilino hace revisar después la renta, esos son justamente los datos que cuentan.
- ¿Quién firma en Austria el formulario de registro de domicilio (Meldezettel) cuando un inquilino entra en una vivienda alquilada?
- El Meldezettel lo firma quien proporciona el alojamiento (Unterkunftgeber), que en una vivienda alquilada suele ser el arrendador o el administrador de la finca (§ 8 MeldeG); no existe además una confirmación aparte del arrendador. El registro debe hacerse en los tres días siguientes a la entrada, en la oficina municipal de registro o en el Magistrat (§ 3 MeldeG). El formulario es gratuito en la oficina de registro y en oesterreich.gv.at; con ID Austria el registro también puede hacerse en línea.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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