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Verbale di consegna dell’appartamento all’ingresso, con inventario ed elenco delle chiavi (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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Il verbale che locatore e inquilino in Austria compilano e firmano insieme all’ingresso dell’inquilino: letture dei contatori, chiavi consegnate, stato di ogni stanza, dotazioni (bagno, WC, riscaldamento, caldaia) che determinano la categoria e il canone di riferimento secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG), difetti noti con riserva di riduzione del canone secondo il Codice civile austriaco (§ 1096 ABGB), inventario, attestato energetico e deposito. Ricorda a entrambi di fare la registrazione anagrafica entro tre giorni. In tedesco, per ogni Land.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Entra in un appartamento in affitto in Austria e vuole che il suo stato sia annotato fin dal primo giorno.
- Consegna il Suo appartamento a un inquilino e vuole mettere per iscritto chiavi, letture dei contatori e inventario.
- Al momento dell’ingresso nota graffi, umidità o una caldaia rotta e vuole farli annotare.
- Vuole un verbale di consegna all’ingresso con inventario ed elenco delle chiavi, firmato da proprietario e inquilino.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Data del contratto
- Data della consegna
- Ora della consegna
- Testimoni (nomi e numeri di telefono)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Vasca o doccia e WC all’interno dell’appartamento (presenti? stato)
- Riscaldamento e acqua calda (tipo, ad es. caldaia a gas o teleriscaldamento; apparecchio, anno, ultima manutenzione)
- Difetti riscontrati
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Inventario degli arredi
- Documenti consegnati (ad es. attestato di prestazione energetica, regolamento interno, manuali d’uso)
- Importo del deposito cauzionale
- Modalità di versamento del deposito cauzionale (ad es. bonifico, libretto di risparmio, garanzia bancaria)
- Numero di foto allegate
- Altre note
- Città
- Data
Domande frequenti
- In Austria il verbale di consegna all’ingresso in un appartamento in affitto è obbligatorio?
- Nessuna legge austriaca lo impone, e non richiede una forma particolare. È però la prova dello stato in cui l’appartamento è stato consegnato: al trasloco l’appartamento va restituito in quello stato, salvo la normale usura (§ 1109 ABGB). Firmano entrambe le parti, ciascuna conserva una copia, e si allegano foto datate.
- Che cosa vale in Austria per i difetti già visibili all’ingresso nell’appartamento?
- Se un difetto limita l’uso dell’appartamento, il canone si riduce per legge, e per un’abitazione a questo diritto non si può rinunciare in anticipo (§ 1096 ABGB). Ma un inquilino che accetta un appartamento con un difetto noto senza alcuna riserva rischia che ciò sia letto come rinuncia. Per questo il verbale elenca ogni difetto noto e dichiara riservata la riduzione del canone; ciò che il locatore deve ancora sistemare si annota con una data.
- Perché un verbale di consegna austriaco annota le dotazioni dell’appartamento secondo la MRG?
- Dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero, come per molti appartamenti in edifici vecchi, il canone base massimo dipende in parte dalle dotazioni: bagno o doccia, WC nell’appartamento, riscaldamento e stato alla firma decidono la categoria dell’appartamento e le maggiorazioni e riduzioni rispetto al canone di riferimento (§§ 15a, 16 MRG). Se l’inquilino fa poi verificare il canone, contano proprio questi fatti.
- Chi firma in Austria il modulo di registrazione anagrafica (Meldezettel) quando un inquilino entra in un appartamento in affitto?
- Il Meldezettel è firmato da chi mette a disposizione l’alloggio, che per un appartamento in affitto di solito è il locatore o l’amministratore (§ 8 MeldeG); non esiste un’altra conferma del locatore oltre a questa. La registrazione va fatta entro tre giorni dall’ingresso, all’ufficio anagrafe del comune o al Magistrat (§ 3 MeldeG). Il modulo è gratuito presso l’ufficio anagrafe e su oesterreich.gv.at; con ID Austria la registrazione si può fare anche online.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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