DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Verbale di consegna di un immobile (Bulgaria)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in bulgaro
Il PDF che scarica è in bulgaro – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Il documento che decide a chi spetta il deposito cauzionale. Registra le letture di tutti i contatori, il numero di chiavi consegnate, l’arredamento e lo stato dell’immobile in quel momento. Si compila sia all’ingresso sia all’uscita: il confronto tra i due verbali è l’unica prova oggettiva di che cosa è cambiato.
- Pensato per l’uso in: Bulgaria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
Le Sue risposte compaiono al loro posto mentre scrive. Il testo completo è nel PDF che scarica.
Quando usare questo documento
- Sta per entrare in un appartamento in affitto in Bulgaria e vuole annotarne lo stato fin dal primo giorno.
- Lascia l’appartamento e vuole registrare i contatori e lo stato della casa prima di riconsegnare le chiavi.
- Affitta un appartamento arredato e vuole elencare i mobili e gli elettrodomestici.
- Vuole un verbale di consegna dell’immobile da confrontare se nasce una discussione sul deposito cauzionale.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data della consegna
- Città
- Locatore
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Numero di chiavi
- Inventario
- Note sullo stato
- Importo del deposito cauzionale
- Data
Domande frequenti
- Perché il verbale di consegna dell’immobile conta così tanto?
- Perché il deposito cauzionale si restituisce dopo aver detratto i danni, e i danni si provano confrontando due stati. Il verbale redatto all’ingresso è il primo dei due. Senza di esso il locatore non può dimostrare che qualcosa si è rotto durante la locazione, né l’inquilino che era rotto già prima.
- Che cosa devo indicare nel verbale di consegna dell’immobile?
- Le letture di tutti i contatori con la data, lo stato di pareti, pavimenti e finestre, l’arredamento voce per voce e ogni difetto esistente. Le fotografie aiutano, ma solo se sono richiamate anche nel verbale: altrimenti in seguito si discute su quando sono state scattate.
- Il verbale si firma di nuovo all’uscita?
- Sì, ed è tutto il suo senso. Quando l’immobile viene lasciato si redige un secondo verbale, con nuove letture dei contatori, e lo si confronta con il primo. La differenza tra i due è ciò che può essere trattenuto dal deposito.
- E se il locatore si rifiuta di firmare il verbale?
- Lo rediga Lei, descriva lo stato, lo dati e conservi la prova di averlo proposto per la firma. Un verbale redatto da una sola parte ha meno peso di uno firmato da entrambe, ma molto più di niente.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Segnalazione al gestore del condominio (Bulgaria)
Per infiltrazioni nelle parti comuni, luci guaste, un ascensore fuori servizio, sporcizia o violazioni ripetute del regolamento condominiale. La differenza tra una lamentela e una segnalazione è che la segnalazione è datata e descrive il problema in modo concreto: da quando, dove esattamente e quali danni provoca. L’obbligo del gestore di intervenire decorre dal suo ricevimento, non dalla prima lamentela sulle scale.
- Contratto di locazione a uso non abitativo (Bulgaria)
Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.
- Disdetta del contratto di locazione (Bulgaria)
La comunicazione scritta con cui il locatore o l’inquilino pone fine alla locazione. Funziona da entrambe le parti: Lei indica quale delle due è. Il preavviso è quello previsto dal Suo contratto; la data di cessazione decorre dalla consegna della disdetta, non dalla firma. La consegni in modo da poter dimostrare quando è stata ricevuta.
- Addendum al contratto di locazione (Bulgaria)
Quando cambiano il canone, la durata o gli occupanti, il contratto di locazione non si firma di nuovo: si firma un addendum. L’addendum indica il contratto che modifica, precisa che cosa cambia e da quale data, e conferma che le altre clausole restano in vigore. Senza un documento del genere la modifica si regge solo su ciò che le parti ne dicono, e il pagamento di un importo diverso non prova che su di esso ci sia stato un accordo.
- Verbale dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Le decisioni dell’assemblea generale si provano solo con il verbale, e un verbale senza quorum, senza ordine del giorno annunciato o senza i voti registrati viene impugnato con successo. Per questo qui ciascuno di questi elementi è un campo separato. La legge bulgara sulla gestione dei condomini fissa requisiti sia per la convocazione dell’assemblea sia per il contenuto del verbale: li verifichi prima dell’assemblea, perché dopo non si possono più correggere.
- Delega per l’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Il proprietario che non può partecipare si fa rappresentare da un delegato, ma solo con una delega scritta, che si allega al verbale. Limiti i poteri se non vuole che il delegato voti a sua discrezione: qui c’è un campo apposito per i punti su cui gli indica come votare. Una delega che non identifica l’assemblea, o non indica la quota delle parti comuni, è quella contestata più spesso.