DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Immobili – Bulgaria
Questi documenti sono scritti in bulgaro, secondo la legge di quel paese. La pagina di ogni documento indica a che cosa serve e che cosa si deve compilare.
I documenti
18 modelli da compilare online o da scaricare.
Segnalazione al gestore del condominio (Bulgaria)
Per infiltrazioni nelle parti comuni, luci guaste, un ascensore fuori servizio, sporcizia o violazioni ripetute del regolamento condominiale. La differenza tra una lamentela e una segnalazione è che la segnalazione è datata e descrive il problema in modo concreto: da quando, dove esattamente e quali danni provoca. L’obbligo del gestore di intervenire decorre dal suo ricevimento, non dalla prima lamentela sulle scale.
Contratto di locazione a uso non abitativo (Bulgaria)
Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.
Disdetta del contratto di locazione (Bulgaria)
La comunicazione scritta con cui il locatore o l’inquilino pone fine alla locazione. Funziona da entrambe le parti: Lei indica quale delle due è. Il preavviso è quello previsto dal Suo contratto; la data di cessazione decorre dalla consegna della disdetta, non dalla firma. La consegni in modo da poter dimostrare quando è stata ricevuta.
Addendum al contratto di locazione (Bulgaria)
Quando cambiano il canone, la durata o gli occupanti, il contratto di locazione non si firma di nuovo: si firma un addendum. L’addendum indica il contratto che modifica, precisa che cosa cambia e da quale data, e conferma che le altre clausole restano in vigore. Senza un documento del genere la modifica si regge solo su ciò che le parti ne dicono, e il pagamento di un importo diverso non prova che su di esso ci sia stato un accordo.
Verbale dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Le decisioni dell’assemblea generale si provano solo con il verbale, e un verbale senza quorum, senza ordine del giorno annunciato o senza i voti registrati viene impugnato con successo. Per questo qui ciascuno di questi elementi è un campo separato. La legge bulgara sulla gestione dei condomini fissa requisiti sia per la convocazione dell’assemblea sia per il contenuto del verbale: li verifichi prima dell’assemblea, perché dopo non si possono più correggere.
Delega per l’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Il proprietario che non può partecipare si fa rappresentare da un delegato, ma solo con una delega scritta, che si allega al verbale. Limiti i poteri se non vuole che il delegato voti a sua discrezione: qui c’è un campo apposito per i punti su cui gli indica come votare. Una delega che non identifica l’assemblea, o non indica la quota delle parti comuni, è quella contestata più spesso.
Diffida all’inquilino per canoni non pagati (Bulgaria)
Una diffida scritta è il passo che precede tutti gli altri. Elenca uno per uno i periodi non pagati, fissa un termine e una modalità di pagamento e indica che cosa seguirà se non si paga nulla. Conta anche dopo: senza di essa il locatore afferma che l’inquilino era inadempiente ma non può dimostrare quando glielo ha comunicato.
Contratto di locazione di un’abitazione (Bulgaria)
Il contratto di locazione completo tra privati: che cosa si affitta, per quanto tempo, a quale canone, chi paga le utenze e come si scioglie. Il deposito cauzionale è legato a un verbale di consegna, l’unica cosa che in seguito risolve una lite su a chi spetti. Il contratto prevede un verbale sia all’ingresso sia all’uscita.
Richiesta di convocazione dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Quando il gestore del condominio non convoca l’assemblea, i proprietari possono chiederla per iscritto. La richiesta deve portare le firme di un numero sufficiente di proprietari e indicare un ordine del giorno già pronto: l’assemblea non può deliberare su punti che non sono stati annunciati. Se il gestore non convoca l’assemblea in tempo, chi l’ha chiesta può convocarla direttamente.
Ricevuta di restituzione del deposito cauzionale (Bulgaria)
Il documento che chiude una locazione. La ricevuta indica il deposito versato, le somme trattenute e il motivo di ciascuna, e dice espressamente se restano pretese. Se il locatore trattiene parte del deposito senza indicarlo, la lite successiva si svolge senza alcuna documentazione da nessuna delle due parti.
Ricevuta di pagamento del canone (Bulgaria)
Un canone pagato in contanti senza ricevuta non si può dimostrare. La ricevuta attesta quale periodo è stato pagato, quanto per il canone e quanto per le utenze, e che gli obblighi per quel periodo sono estinti. La rilascia il locatore quando riceve il denaro e la conserva l’inquilino.
Verbale di consegna di un immobile (Bulgaria)
Il documento che decide a chi spetta il deposito cauzionale. Registra le letture di tutti i contatori, il numero di chiavi consegnate, l’arredamento e lo stato dell’immobile in quel momento. Si compila sia all’ingresso sia all’uscita: il confronto tra i due verbali è l’unica prova oggettiva di che cosa è cambiato.
Comunicazione a un vicino dei danni causati (Bulgaria)
Un’infiltrazione dal piano di sopra è la lite più comune tra vicini e si combatte quasi sempre a memoria, perché nessuno ha messo nulla per iscritto. Questa comunicazione data l’evento, descrive il danno e invita il vicino a un sopralluogo congiunto; anche il rifiuto di partecipare è un fatto che conta in seguito. Se è coinvolta un’assicurazione, la comunicazione scritta è la prima cosa che Le chiederà.
Comunicazione all’inquilino di una modifica del canone (Bulgaria)
Il locatore non può aumentare il canone decidendolo e accennandolo al telefono: l’importo è concordato nel contratto di locazione, e per cambiarlo serve un accordo, cioè un addendum. Questa comunicazione mette la proposta per iscritto: da quale data, da quanto a quanto, per quale motivo ed entro quando l’inquilino dovrebbe rispondere. È il primo passo, non l’ultimo.
Contratto di locazione di un garage o di un posto auto (Bulgaria)
Affittare un garage o un posto auto funziona diversamente dall’affittare un’abitazione: contano il numero del posto, il modo in cui si accede e ciò che si può fare all’interno. Il contratto limita l’uso al parcheggio, esclude il deposito di materiali infiammabili e le riparazioni, ed elenca chiavi, badge e telecomandi consegnati, che si restituiscono alla fine.
Richiesta al locatore di riparare un guasto (Bulgaria)
Le riparazioni rese necessarie dall’uso normale spettano al locatore, ma solo se il locatore ne è stato informato. Questo documento rende la comunicazione scritta e datata: che cosa si è guastato, quando è stato notato ed entro quale termine se ne chiede la riparazione. L’inquilino ne conserva una copia, che si rivela utile in una successiva lite sul deposito cauzionale.
Consenso del proprietario alla registrazione dell’indirizzo (Bulgaria)
Quando si registra a un indirizzo che non è Suo, il comune bulgaro chiede il consenso scritto del proprietario. Questo è quel documento. Si presenta insieme alla domanda di indirizzo permanente o attuale, e senza di esso lo sportello restituisce l’intera pratica. Se il proprietario non si presenta di persona allo sportello con la carta d’identità, la firma va autenticata da un notaio: per questo la maggior parte delle persone finisce per andarci due volte.
Domanda di voltura di un’utenza di luce o acqua (Bulgaria)
Quando cambia il proprietario o l’inquilino, l’utenza si volta, così che il nuovo occupante non paghi i consumi di qualcun altro e il precedente non paghi i consumi successivi alla sua uscita. Il campo decisivo è la lettura del contatore alla data della voltura: è quella che separa le due bollette. La firmano entrambi gli intestatari.
Non trova il documento che Le serve?
La richiesta è gratuita. Ci dica quale modulo o lettera Le serve, per quale paese e in quale lingua. Scriviamo quelli che ci vengono chiesti – lasci la Sua e-mail e La avviseremo quando il Suo sarà pronto.