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Contratti di locazione, disdette e verbali per un’abitazione in Moldavia
In Moldavia la locazione di un’abitazione è regolata dal Codice civile (legge n. 1107/2002, artt. 1251–1287) e si conclude per iscritto. Il contratto a tempo determinato cessa alla data stabilita; se il rapporto continua di fatto e nessuna parte si oppone, si considera prorogato a tempo indeterminato (art. 1280). Il contratto a tempo indeterminato può essere sciolto da ciascuna parte con un preavviso di tre mesi (art. 1281). Per far abitare gratuitamente un parente o un amico, il comodato dell’abitazione segue gli artt. 1234–1241 e può contenere il consenso del proprietario alla registrazione del domicilio o della residenza.
All’ingresso, il verbale di consegna annota lo stato di ogni stanza, gli arredi, le letture dei contatori e le chiavi; all’uscita, il verbale di riconsegna confronta l’abitazione con esso, e l’inquilino non risponde dell’usura normale (art. 1265). La disdetta dell’inquilino scioglie il contratto con il preavviso legale o contrattuale, senza preavviso se l’abitazione mette in pericolo la salute, o alla scadenza perché non si rinnovi tacitamente; si invia per raccomandata con avviso di ricevimento. La legge non disciplina il deposito: i contratti ne prevedono la restituzione entro 30 giorni, e la richiesta di restituzione del deposito dà al locatore 15 giorni prima di un ricorso per ingiunzione.
I documenti sono in rumeno, e la pagina di ciascuno lo descrive in italiano. I documenti di DocMuse per la Moldavia seguono la legislazione applicata dalle autorità costituzionali della Repubblica di Moldavia. Queste autorità non esercitano un controllo effettivo nelle località sulla riva sinistra del Dnestr e nel municipio di Bender, e nessun documento è pensato per le strutture che vi operano.
I documenti
7 modelli da compilare online o da scaricare.
Contratto di comodato di un’abitazione (comodat) (Moldavia)
Moldavia · in rumeno
Il contratto con cui il proprietario di un’abitazione in Moldavia lascia abitarvi gratuitamente un parente, un amico o un’altra persona, secondo il Codice civile (artt. 1234–1241): a tempo determinato o indeterminato, le spese correnti a carico dell’occupante, la restituzione dell’abitazione e quando il proprietario può riprenderla. Può contenere il consenso del proprietario alla registrazione del domicilio o della residenza dell’occupante all’indirizzo. Si firma a mano in due copie.
Verbale di consegna all’ingresso in un’abitazione in affitto (Moldavia)
Moldavia · in rumeno
Il verbale che locatore e conduttore firmano quando un’abitazione in affitto in Moldavia viene consegnata all’inizio della locazione: lo stato di ogni stanza, gli arredi, le letture dei contatori di luce, gas, acqua e riscaldamento, le chiavi e i difetti riscontrati, con ciò che il locatore riparerà. È un allegato al contratto e la prova dello stato iniziale dell’abitazione, rispetto al quale all’uscita si valutano l’usura e il deposito. Si firma in due copie.
Contratto di locazione abitativa a tempo determinato (Moldavia)
Moldavia · in rumeno
Il contratto con cui il proprietario di un’abitazione in Moldavia la concede in locazione a un privato per un periodo determinato, secondo il Codice civile moldavo (artt. 1251–1287). Disciplina il canone e il giorno di pagamento, le spese, il deposito cauzionale e la sua restituzione entro 30 giorni, gli obblighi di ciascuna parte, il verbale di consegna e, a scelta, il diritto del conduttore di lasciare l’alloggio in anticipo con preavviso. La locazione di un’abitazione va fatta per iscritto; si firma a mano in due copie.
Disdetta della locazione da parte del conduttore (Moldavia)
Moldavia · in rumeno · per inquilini
La comunicazione con cui il conduttore di un’abitazione in Moldavia informa il locatore che se ne va: con il preavviso legale di tre mesi in una locazione a tempo indeterminato (art. 1281 del Codice civile), con il preavviso previsto dal contratto, senza preavviso se l’abitazione mette in pericolo la salute, oppure alla scadenza, perché la locazione non si proroghi tacitamente. Il Codice civile la chiama rezoluțiune. Fissa la data di riconsegna e chiede la restituzione del deposito. Si invia con raccomandata con ricevuta di ritorno.
Contratto di locazione abitativa a tempo indeterminato (Moldavia)
Moldavia · in rumeno
Una locazione di un’abitazione in Moldavia senza data di scadenza, tra un locatore e un conduttore privati. Ciascuna parte può recedere con un preavviso di tre mesi (art. 1281 del Codice civile); disciplina anche canone, spese, il deposito cauzionale e la sua restituzione entro 30 giorni, gli obblighi di ciascuna parte e il verbale di consegna. La locazione di un’abitazione va fatta per iscritto; si firma a mano in due copie.
Verbale di riconsegna di un’abitazione in affitto (Moldavia)
Moldavia · in rumeno
Il verbale che conduttore e locatore firmano quando un’abitazione in affitto in Moldavia viene riconsegnata alla fine della locazione: lo stato delle stanze rispetto al verbale d’ingresso, le letture dei contatori, le chiavi restituite, i danni oltre la normale usura (art. 1265 del Codice civile), le obiezioni del conduttore e la sorte del deposito — restituito per intero, in parte, o ancora contestato. Si firma in due copie.
Diffida per la restituzione del deposito cauzionale (Moldavia)
Moldavia · in rumeno · per inquilini
La lettera con cui un ex conduttore di un’abitazione in Moldavia chiede al locatore la restituzione del deposito dopo aver riconsegnato l’abitazione e le chiavi. Indica l’importo, il conto e un termine di 15 giorni, contesta le trattenute ingiustificate — il conduttore non risponde della normale usura (art. 1265 del Codice civile) — e preannuncia un’ingiunzione del tribunale o un’azione giudiziaria, con gli interessi di mora. Si invia con raccomandata con ricevuta di ritorno.
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