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Arrendamientos, preavisos y actas de entrega de una vivienda en Moldavia
En Moldavia, el arrendamiento de una vivienda se rige por el Código Civil (Ley n.º 1107/2002, arts. 1251 a 1287) y se celebra por escrito. El contrato por tiempo determinado termina en la fecha pactada; si la relación continúa de hecho y ninguna parte se opone, se considera prorrogado por tiempo indefinido (art. 1280). El contrato por tiempo indefinido puede resolverlo cualquiera de las partes con un preaviso de tres meses (art. 1281). Para que un familiar o un amigo viva gratis en la vivienda, el contrato de comodato de vivienda sigue los arts. 1234 a 1241 y puede incluir el consentimiento del propietario para el registro del domicilio o la residencia.
A la entrada, el acta de entrega recoge el estado de cada estancia, el mobiliario, las lecturas de los contadores y las llaves; a la salida, el acta de devolución compara la vivienda con ella, y el inquilino no responde del desgaste normal (art. 1265). El preaviso del inquilino pone fin al contrato con el plazo legal o el pactado, sin preaviso si la vivienda pone en peligro la salud, o al vencimiento para que no se prorrogue tácitamente; se envía por carta certificada con acuse de recibo. La ley no regula la fianza: los contratos prevén su devolución en 30 días, y la reclamación de la fianza da al arrendador 15 días antes de pedir un requerimiento judicial.
Los documentos están en rumano, y la página de cada uno lo describe en español. Los documentos de DocMuse para Moldavia siguen la legislación que aplican las autoridades constitucionales de la República de Moldavia. Estas autoridades no ejercen un control efectivo en las localidades de la orilla izquierda del Dniéster ni en el municipio de Bender, y ningún documento está pensado para las estructuras que funcionan allí.
Los documentos
7 modelos para rellenar online o descargar.
Contrato de comodato de vivienda (comodat) (Moldavia)
Moldavia · en rumano
El contrato por el que el propietario de una vivienda en Moldavia deja vivir en ella gratis a un familiar, a un amigo o a otra persona, conforme al Código Civil (arts. 1234–1241): por un plazo determinado o indefinido, los gastos corrientes que paga el ocupante, la devolución de la vivienda y cuándo puede recuperarla el propietario. Puede incluir el consentimiento del propietario para empadronar el domicilio o la residencia del ocupante en la dirección. Se firma a mano en dos ejemplares.
Acta de entrega de una vivienda alquilada a la entrada (Moldavia)
Moldavia · en rumano
El acta que firman el arrendador y el inquilino cuando se entrega una vivienda alquilada en Moldavia al comienzo del arrendamiento: el estado de cada habitación, el mobiliario, las lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción, las llaves y los defectos encontrados, con lo que el arrendador reparará. Es un anexo al contrato y la prueba del estado de la vivienda al inicio, con la que se valoran el desgaste y la fianza a la salida. Se firma en dos ejemplares.
Contrato de arrendamiento de vivienda de duración determinada (Moldavia)
Moldavia · en rumano
El contrato por el que el propietario de una vivienda en Moldavia la arrienda a un particular por un plazo determinado, conforme al Código Civil moldavo (arts. 1251–1287). Regula la renta y el día de pago, los gastos, la fianza y su devolución en 30 días, las obligaciones de cada parte, el acta de entrega y, a su elección, el derecho del inquilino a irse antes con preaviso. El arrendamiento de una vivienda debe constar por escrito; se firma a mano en dos ejemplares.
Notificación del inquilino para poner fin al arrendamiento (Moldavia)
Moldavia · en rumano · para inquilinos
La notificación con la que el inquilino de una vivienda en Moldavia comunica al arrendador que se va: con el preaviso legal de tres meses en un arrendamiento por tiempo indefinido (art. 1281 del Código Civil), con el preaviso del contrato, sin preaviso si la vivienda pone en peligro la salud, o al final del plazo para que no se prorrogue tácitamente. El Código Civil la llama rezoluțiune. Fija la fecha de entrega y pide la devolución de la fianza. Se envía por carta certificada con acuse de recibo.
Contrato de arrendamiento de vivienda por tiempo indefinido (Moldavia)
Moldavia · en rumano
Un arrendamiento de vivienda en Moldavia sin fecha de fin, entre un arrendador y un inquilino que son particulares. Cualquiera de las partes puede ponerle fin con un preaviso de tres meses (art. 1281 del Código Civil); regula también la renta, los gastos, la fianza y su devolución en 30 días, las obligaciones de cada parte y el acta de entrega. El arrendamiento de una vivienda debe constar por escrito; se firma a mano en dos ejemplares.
Acta de devolución de una vivienda alquilada a la salida (Moldavia)
Moldavia · en rumano
El acta que firman el inquilino y el arrendador cuando se devuelve una vivienda alquilada en Moldavia al final del arrendamiento: el estado de las habitaciones comparado con el acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, los daños que exceden el desgaste normal (art. 1265 del Código Civil), las objeciones del inquilino y qué pasa con la fianza: devuelta entera, en parte o aún en disputa. Se firma en dos ejemplares.
Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (Moldavia)
Moldavia · en rumano · para inquilinos
La carta con la que un antiguo inquilino de una vivienda en Moldavia pide al arrendador que le devuelva la fianza tras entregar la vivienda y las llaves. Indica el importe, la cuenta y un plazo de 15 días, rechaza los descuentos injustificados —el inquilino no responde del desgaste normal (art. 1265 del Código Civil)— y anuncia una orden judicial o una demanda, con intereses de demora. Se envía por carta certificada con acuse de recibo.
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