Inmuebles – Liechtenstein

Para arrendadores de un piso en Liechtenstein que tratan con su inquilino en inglés: el preaviso escrito extrajudicial. Contiene lo que exige el § 1090 Art. 47 del Código Civil (ABGB) —el inmueble arrendado y la fecha en que surte efecto— con tres meses de antelación al final de un mes (Art. 39) y, para una vivienda familiar, nombra al cónyuge o pareja registrada del inquilino, a quien se notifica aparte una segunda copia firmada (Art. 49); si no, es nulo (Art. 50). Imprímalo, fírmelo y envíelo por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para arrendadores de un piso en Liechtenstein que tratan con su inquilino en inglés: la notificación escrita y motivada de una subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha de efecto y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula; indica las cuatro semanas para impugnarla (Art. 62). Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para arrendadores e inquilinos en Liechtenstein, al entrar o salir: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega —lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos hallados y obras acordadas; a la entrada, si el inquilino ha visto la última acta de devolución (§ 1090 Art. 7 del Código Civil, ABGB); y el deber del arrendador de revisar y comunicar enseguida los defectos en la devolución (Art. 52). Imprímala en dos copias y fírmela durante la visita. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para inquilinos en Liechtenstein que ya se han mudado: la carta que pide la devolución de la fianza (§ 1090 Art. 14 del Código Civil, ABGB). Usted elige el destinatario: el arrendador, al que se pide que dé al banco su consentimiento, o el propio banco cuando ha pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya reclamado ante el tribunal. Indica banco, cuenta, importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoce (Art. 23) y puede anunciar el depósito judicial de los alquileres futuros (Art. 25). Imprímalo, fírmelo, adjunte fotos y envíelo por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para inquilinos de un piso en Liechtenstein que tratan con el arrendador en inglés: el preaviso escrito que pone fin al contrato (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si no se cumple la elegida. Incluye líneas para cada inquilino y para el consentimiento expreso por escrito del cónyuge o pareja registrada si el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprímalo, fírmelo y envíelo por correo certificado o entréguelo contra recibo. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 23) y puede advertir de que el alquiler futuro se consignará en el tribunal (Art. 25). Los litigios van al Tribunal Principesco (Landgericht), sin fase de conciliación como en Suiza. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.

Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: la notificación escrita y motivada de subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha desde la que rige la subida y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula. Indica las cuatro semanas en las que el inquilino puede impugnarla ante el Landgericht (Art. 62). Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos de un piso en Liechtenstein: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si se pierde la elegida. Liechtenstein no tiene fechas locales de resolución como los cantones suizos. Tiene líneas para cada inquilino y para el consentimiento escrito expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprima, firme y envíe por correo certificado o entregue contra acuse de recibo. En alemán.

Para inquilinos en Liechtenstein que ya se han mudado: la carta para recuperar la fianza (§ 1090 Art. 14 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB). Usted elige el destinatario: el arrendador, a quien se pide que consienta que el banco la libere, o el propio banco, una vez pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya demandado. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

Para arrendadores e inquilinos en Liechtenstein, al entrar o al salir: el acta que ambos rellenan y firman juntos al entregar el piso. Anota lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos encontrados y trabajos acordados, a la entrada si el inquilino ha visto la anterior acta de devolución (§ 1090 Art. 7 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), y recuerda al arrendador que revise y comunique enseguida los defectos en la devolución (Art. 52). Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En alemán.

Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: el preaviso extrajudicial escrito al inquilino. Contiene lo que exige el § 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), es decir, la cosa arrendada y la fecha en que surte efecto, con tres meses de antelación al final de un mes (Art. 39), y, en la vivienda familiar, nombra al cónyuge o pareja registrada del inquilino, a quien debe notificarse por separado un segundo ejemplar firmado (Art. 49), o el preaviso es nulo (Art. 50). No existe modelo prescrito. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.