Inmuebles – Suiza

Para inquilinos que han dejado un piso alquilado en Suiza: la carta que reclama la fianza (art. 257e del Código de las Obligaciones, CO). Usted elige el destinatario: el arrendador, al que se pide consentir que el banco libere el dinero, o directamente el banco, pasado un año desde el final del contrato sin que el arrendador haya ejercitado ninguna reclamación. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprímala, fírmela y envíela certificada. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos en Suiza que conviven con defectos en su piso: el aviso escrito al arrendador o a la administración. Enumera los defectos, fija una fecha para la reparación (arts. 259a y 259b del Código de las Obligaciones, CO), reclama un alquiler menor desde que el arrendador lo supo (art. 259d CO) y puede incluir la advertencia escrita de consignar el alquiler que el art. 259g CO exige primero. Nombra la autoridad de conciliación del cantón. Fírmelo, adjunte fotos y envíelo certificado. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración factura, tras la devolución, reparaciones o sustituciones: la respuesta certificada que impugna la reclamación entera o punto por punto, en italiano. Recuerda que el desgaste normal no se debe (art. 267 del Código de las Obligaciones, CO), como mucho el valor residual de una instalación, que el inquilino queda liberado de los defectos no comunicados de inmediato (art. 267a CO) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide justificantes. Que firmen todos los inquilinos; envíela certificada.

Para inquilinos en Suiza que quieren subarrendar una habitación o todo el piso: la solicitud de consentimiento certificada al arrendador o a la administración (art. 262 del Código de las Obligaciones, CO). Comunica las condiciones —la parte subarrendada, la persona, la duración, el alquiler y los gastos, amueblado o no, y para todo el piso el motivo y el regreso—, nombra los tres únicos motivos que permiten negarse y fija un plazo de respuesta. Firman todos los inquilinos. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entrar en un piso, en italiano: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega —lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (art. 256a del Código de las Obligaciones, CO). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos tras la entrada: la lista que el inquilino firma y hace acusar recibo. En el Tesino, el perito inmobiliario del municipio también puede constatar el estado. Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita.

Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de referencia más alto que el actual: la petición escrita al arrendador de rebajar el alquiler según el art. 270a del Código de las Obligaciones (CO) desde la siguiente fecha de resolución. Indica el tipo en que se basa el alquiler, el tipo actual, la rebaja pedida y los 30 días de respuesta, y nombra la autoridad de conciliación del cantón. Firman todos los inquilinos; envíela certificada. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido: el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y los gastos enumerados uno a uno (art. 257a del Código de las Obligaciones, CO), la fianza a nombre del subarrendatario (art. 257e CO), el consentimiento del arrendador (art. 262 CO) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Indica que el subarriendo depende del contrato principal (art. 273b CO). Firman ambas partes. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración factura, tras el acta de salida, reparaciones o sustituciones: la respuesta por correo certificado que impugna la reclamación entera o punto por punto. Recuerda que el desgaste normal no se debe (Art. 267 del Código de Obligaciones, CO), como mucho el valor residual de una instalación, que el inquilino queda liberado de los defectos no comunicados de inmediato (Art. 267a CO) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide pruebas. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En francés.

Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido: el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y los gastos adicionales uno a uno (Art. 257a del Código de Obligaciones, CO), la fianza a nombre del subarrendatario (Art. 257e CO), el consentimiento del arrendador (Art. 262 CO) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Precisa que el subarriendo depende del contrato principal (Art. 273b CO) y que el inquilino principal da el preaviso con el formulario oficial. Imprima y firmen ambas partes. En francés.

Para inquilinos en Suiza que quieren subarrendar una habitación o todo el piso: la petición por correo certificado de consentimiento al arrendador o a la administración (Art. 262 del Código de Obligaciones, CO). Comunica las condiciones — parte del piso, persona, duración, alquiler del subarriendo y gastos adicionales, amueblado o no, y para todo el piso el motivo y la vuelta — recuerda los tres motivos legales que solos permiten negarse y fija una fecha de respuesta; en el cantón de Vaud el arrendador responde en treinta días (art. 21 RULV). Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En francés.

Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entrar en un piso: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega — lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (Art. 256a del Código de Obligaciones, CO). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos tras la entrada: la lista que el inquilino firma y hace acusar recibo. En el cantón de Vaud estos defectos se comunican en cuanto se recibe el acta (art. 1 RULV). Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En francés.

Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración cobra reparaciones o sustituciones tras dejar el piso: la respuesta por correo certificado que impugna la reclamación entera o por puntos. Recuerda que el desgaste normal no se debe (Art. 267 del Código de Obligaciones, OR), como mucho el valor residual de una instalación, que los defectos no comunicados de inmediato ya no pueden reclamarse (Art. 267a OR) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide pruebas. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido (WG): el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y cada gasto adicional detallado (Art. 257a del Código de Obligaciones, OR), la fianza a nombre del subarrendatario (Art. 257e OR), el consentimiento del arrendador (Art. 262 OR) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Indica que el subarriendo depende del contrato principal (Art. 273b OR) y que el inquilino principal da el preaviso con el formulario del cantón. Imprima y firmen ambas partes. En alemán.

Para inquilinos en Suiza que quieren subarrendar una habitación o todo el piso: la solicitud por correo certificado al arrendador o a la administración para obtener su consentimiento (Art. 262 del Código de Obligaciones, OR). Comunica las condiciones — parte del piso, persona, duración, alquiler del subarriendo y gastos adicionales, amueblado o no, y para todo el piso el motivo y la vuelta — cita los tres motivos legales por los que únicamente puede negarse y fija una fecha de respuesta. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entregar un piso al inicio del contrato: el acta que ambos rellenan y firman juntos — lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos encontrados, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (Art. 256a del Código de Obligaciones, OR). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos después de entrar: la lista de defectos que el inquilino firma y hace acusar recibo. Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En alemán.

Para inquilinos de un piso en Suiza que tratan con su arrendador en inglés: la notificación escrita que pone fin al contrato (art. 266l apdo. 1 del Código de las Obligaciones, CO), con tres meses de preaviso para la fecha del contrato, o si no para una fecha local (art. 266c CO), y para la siguiente posible si se pierde la elegida. Tiene líneas para cada inquilino y para el consentimiento expreso del cónyuge o pareja registrada si el piso es la vivienda familiar (art. 266m CO). Imprímala, fírmela y envíela certificada. Las autoridades y los tribunales suizos trabajan en su lengua oficial (alemán, francés o italiano), así que esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos en Suiza que se mudan antes de la fecha de resolución: la carta al arrendador que anuncia la devolución anticipada del piso y propone un inquilino sustituto (Nachmieter) solvente y dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (art. 264 del Código de las Obligaciones, CO). Indica la fecha de devolución y los candidatos, pide respuesta antes de una fecha y enumera los documentos adjuntos. Imprímala, que la firmen todos los inquilinos y envíela certificada. Las autoridades y los tribunales suizos trabajan en su lengua oficial (alemán, francés o italiano), así que esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.

Para inquilinos en Suiza con defectos en su piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Enumera lo que falla, fija una fecha para las reparaciones (art. 259a y 259b del Código de las Obligaciones, CO), reclama una rebaja del alquiler desde que el arrendador lo supo (art. 259d CO) y puede incluir el aviso escrito de que el alquiler se consignará, que el art. 259g CO exige primero. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, donde la conciliación es gratuita. Imprímalo, fírmelo, añada fotos y envíelo certificado. En italiano.

Para inquilinos en Suiza que se mudan antes de poder resolver el contrato: la carta que comunica al arrendador la devolución anticipada del piso y propone un nuevo inquilino solvente, dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (art. 264 del Código de las Obligaciones, CO). Indica la fecha de entrega y los candidatos, fija al arrendador una fecha para responder y enumera los anexos. Imprímala, que la firmen todos los inquilinos y envíela certificada. En italiano.

Para quienes alquilan un piso en Suiza y quieren dejarlo: la notificación escrita al arrendador o a la administración (art. 266l apdo. 1 del Código de las Obligaciones, CO), con tres meses de preaviso para la fecha del contrato, o si no para una fecha local (art. 266c CO), y que surte efecto en la siguiente si se pierde la elegida. Firman todos los inquilinos y, si el piso es la vivienda familiar, también el cónyuge o pareja registrada (art. 266m CO); la carta pide además una fecha de entrega y la liberación del depósito de garantía. Imprímala, fírmela y envíela certificada. En italiano.

Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de interés de referencia superior al actual: la solicitud escrita al arrendador para que rebaje el alquiler según el art. 270a del Código de las Obligaciones (CO), desde la siguiente fecha de resolución. Indica el tipo en que se basa su alquiler, el actual, la rebaja pedida y los 30 días del arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón si se niega. Compruebe antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos (ASI en el Tesino). La firman todos los inquilinos y se envía certificada. En italiano.

Para inquilinos que han dejado un piso alquilado en Suiza: la carta que reclama el depósito de garantía (art. 257e del Código de las Obligaciones, CO). Usted elige el destinatario: el arrendador, al que se pide que consienta que el banco libere el dinero, o directamente el banco, cuando ha pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya reclamado nada mediante una ejecución o una demanda. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y una fecha de respuesta. Imprímala, fírmela y envíela certificada. En italiano.

Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se fijó con un tipo hipotecario de referencia más alto que el actual: la solicitud escrita al arrendador o a la régie de un alquiler más bajo según el art. 270a del Código de Obligaciones (CO), a partir de la próxima fecha de terminación. Indica el tipo en que se basa su alquiler, el tipo actual, la rebaja que pide y los 30 días que tiene el arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón si se niega. Compruebe antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos ASLOCA. Firman todos los inquilinos; enviar por correo certificado. En francés.

Para quien alquila un piso en Suiza y quiere dejarlo: la carta de preaviso al arrendador o a la régie (administradora), en la forma escrita que exige el art. 266l apdo. 1 CO, con tres meses de antelación para la fecha de fin del contrato o, si no, para una fecha usual del lugar (art. 266c CO; en Vaud, 1 de abril, 1 de julio o 1 de octubre); si no, para la siguiente. Tiene una línea para cada inquilino y otra para el consentimiento expreso del cónyuge o pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (art. 266m CO), y pide la inspección de salida y la liberación de la garantía de alquiler. Imprimir, firmar y enviar por correo certificado. En francés.

Para inquilinos en Suiza que se van antes de la fecha de terminación: la carta que comunica al arrendador o a la régie que el piso se devolverá antes y propone a un sustituto solvente dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (art. 264 del Código de Obligaciones, CO). Indica la fecha de devolución y los candidatos, pide una respuesta antes de una fecha y enumera los documentos de solicitud adjuntos. Imprimir, hacer firmar a todos los inquilinos y enviar por correo certificado. En francés.

Para inquilinos en Suiza que viven con defectos en su piso: el aviso escrito al arrendador o a la régie. Describe los defectos, fija una fecha para repararlos (art. 259a y 259b del Código de Obligaciones, CO), reclama una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (art. 259d CO) y puede incluir el aviso previo de que el alquiler se consignará, que el art. 259g CO exige antes de hacerlo. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, gratuita. Imprimir, firmar, añadir fotos y enviar por correo certificado. En francés.

Para inquilinos en Suiza que han dejado su piso: la carta que reclama la devolución de la garantía de alquiler (art. 257e del Código de Obligaciones, CO). Usted elige el destinatario: el arrendador o la régie, a quien se pide que dé su consentimiento al banco, o directamente el banco cuando ha pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya hecho valer una reclamación mediante ejecución o acción judicial. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y una fecha de respuesta. Imprimir, firmar y enviar por correo certificado. En francés.

Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de referencia más alto que el actual: la solicitud escrita al arrendador para rebajar el alquiler según el Art. 270a del Código de Obligaciones (OR), para la siguiente fecha de terminación posible. Indica el tipo de referencia del alquiler actual, el tipo de hoy, la rebaja que pide y los 30 días que tiene el arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón por si se niega. Calcule antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos. Firmada por cada inquilino y enviada por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos de una vivienda en Suiza: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (Art. 266l para. 1 del Código de Obligaciones, OR), con tres meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o, si no la hay, a una fecha local de terminación (Art. 266c OR), y para la siguiente fecha posible si no se cumple la elegida. Tiene líneas de firma para cada inquilino y para el consentimiento expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando la vivienda es la familiar (Art. 266m OR), y pide una fecha de entrega y la liberación de la fianza. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos en Suiza que ya se han mudado: la carta para recuperar la fianza del alquiler (Art. 257e del Código de Obligaciones, OR). Usted elige el destinatario: el arrendador, a quien se pide que dé al banco su consentimiento para liberarla, o el propio banco, una vez pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya reclamado mediante ejecución de deudas o demanda judicial. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos en Suiza que se van antes de la fecha de terminación: la carta al arrendador que anuncia la devolución anticipada del piso y propone un inquilino sustituto solvente y dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (Art. 264 del Código de Obligaciones, OR). Indica la fecha de devolución y los candidatos, fija un plazo para la respuesta del arrendador y enumera los documentos adjuntos. Imprima, haga firmar a cada inquilino y envíe por correo certificado. En alemán.

Para inquilinos en Suiza con defectos en su piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo para repararlos (Art. 259a y 259b del Código de Obligaciones, OR), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 259d OR) y puede incluir el aviso escrito de consignación del alquiler que el Art. 259g OR exige antes. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, cuyo procedimiento es gratuito. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.