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Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido, en francés (Suiza)
Suiza · en francés
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25 preguntas · unos 10 min
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Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido: el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y los gastos adicionales uno a uno (Art. 257a del Código de Obligaciones, CO), la fianza a nombre del subarrendatario (Art. 257e CO), el consentimiento del arrendador (Art. 262 CO) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Precisa que el subarriendo depende del contrato principal (Art. 273b CO) y que el inquilino principal da el preaviso con el formulario oficial. Imprima y firmen ambas partes. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Es titular del contrato de un piso en la Suiza francófona y quiere alquilar una habitación a un compañero.
- Un estudiante o un colega ocupará una habitación en su casa y quiere un contrato claro.
- La administración pide las condiciones del subarriendo y con su compañero aún no ha firmado nada.
- Quiere un contrato de subarriendo en francés para una habitación en un piso compartido en Suiza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario principal (subarrendador)
- Dirección del inmueble
- Subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Fecha del contrato
- Arrendador principal (arrendador de todo el piso)
- Fecha de la autorización del arrendador para subarrendar
- Descripción de la habitación
- Zonas comunes que puede usar el arrendatario
- Llaves
- Amueblado o no (fija el plazo de preaviso)
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio
- Indefinido o de duración determinada
- Fecha de fin (solo si es de duración determinada)
- Importe de la renta
- Gastos adicionales, uno a uno (importe, a cuenta o a tanto alzado, qué cubren)
- Alquiler mensual de todo el piso según el contrato principal (CHF)
- IBAN
- Fianza: sí o no
- Importe de la fianza
- Normas del piso compartido (turnos de limpieza, invitados, mascotas, horas de silencio)
- Condiciones adicionales
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Hace falta el acuerdo de la administración para aceptar a un compañero de piso como subarrendatario en Suiza?
- Sí, el consentimiento del arrendador (Art. 262 para. 1 CO). Solo puede negarse si no se comunican las condiciones del subarriendo, si son abusivas frente al contrato principal o si el subarriendo causa inconvenientes importantes (para. 2). La reforma que habría endurecido estas reglas fue rechazada en votación el 24 de noviembre de 2024. En el cantón de Vaud el inquilino pide antes el consentimiento por escrito y el arrendador responde en treinta días desde la recepción (art. 21 RULV). Una carta aparte sirve para pedirlo.
- ¿Qué plazo de preaviso se aplica a una habitación subarrendada en Suiza?
- Para una habitación amueblada, dos semanas para el final de un mes de alquiler (Art. 266e CO); para una sin amueblar, tres meses para una fecha local de terminación o, si no la hay, para el final de un trimestre (Art. 266c CO). El inquilino principal da el preaviso por escrito con el formulario aprobado por el cantón, como cualquier arrendador de vivienda (Art. 266l para. 2 CO); sin él, es nulo (Art. 266o CO). El subarrendatario puede impugnarlo en 30 días, pero una prórroga no supera el contrato principal (Art. 273, 273b CO).
- ¿Puede pagarse en efectivo al inquilino principal la fianza de un subarriendo en Suiza?
- No: una fianza en dinero va a un banco, en una cuenta o depósito a nombre del subarrendatario, y es como mucho de tres mensualidades (Art. 257e CO). El alquiler del subarriendo debe guardar una relación justificable con el de todo el piso, por ejemplo según la superficie; unas condiciones abusivas permiten al arrendador negar el consentimiento (Art. 262 para. 2 CO), y quien subarrienda en esas condiciones sin consentimiento se expone, tras un aviso por escrito, a la rescisión del contrato principal (Art. 257f para. 3 CO; BGE 134 III 300). Los gastos adicionales solo se deben si cada uno figura en el contrato (Art. 257a para. 2 CO).
- ¿Debe irse el subarrendatario en Suiza cuando se rescinde el contrato principal?
- Sí, el derecho a usar la habitación depende del contrato principal: una vez extinguido, el subarrendatario devuelve la habitación cuando se le pide, y una prórroga solo es posible por la duración del contrato principal (Art. 273b para. 1 CO). El inquilino principal debe, por tanto, dar a tiempo el preaviso del subarriendo, con el formulario oficial. El arrendador no tiene que aceptar al subarrendatario como nuevo inquilino. Donde el cantón exige el formulario del alquiler inicial, vale también para el subarriendo.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido (WG): el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y cada gasto adicional detallado (Art. 257a del Código de Obligaciones, OR), la fianza a nombre del subarrendatario (Art. 257e OR), el consentimiento del arrendador (Art. 262 OR) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Indica que el subarriendo depende del contrato principal (Art. 273b OR) y que el inquilino principal da el preaviso con el formulario del cantón. Imprima y firmen ambas partes. En alemán.
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