Contratto di sublocazione di una camera in coabitazione, in francese (Svizzera)

Quando usare questo documento

• ·È titolare del contratto di un appartamento nella Svizzera romanda e vuole affittare una camera a un coinquilino.
• ·Uno studente o un collega prenderà una camera da Lei e vuole un contratto chiaro.
• ·L’amministrazione chiede le condizioni della sublocazione e con il coinquilino non ha ancora firmato nulla.
• ·Vuole un contratto di sublocazione in francese per una camera in coabitazione in Svizzera.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Conduttore principale (sublocatore)
• ·Indirizzo dell’immobile
• ·Subconduttore
• ·Indirizzo attuale del subconduttore
• ·Data del contratto
• ·Locatore principale (locatore dell’intero appartamento)
• ·Data dell’autorizzazione del locatore alla sublocazione
• ·Descrizione della stanza
• ·Spazi comuni che il conduttore può usare
• ·Chiavi
• ·Ammobiliato o no (determina il termine di disdetta)
• ·Inventario degli arredi
• ·Data di inizio
• ·A tempo indeterminato o determinato
• ·Data di fine (solo se a tempo determinato)
• ·Importo del canone
• ·Spese accessorie, elencate una per una (importo, acconto o forfait, per che cosa)
• ·Pigione mensile dell’intero appartamento secondo il contratto principale (CHF)
• ·IBAN
• ·Deposito di garanzia: sì o no
• ·Importo del deposito di garanzia
• ·Regole dell’appartamento condiviso (turni di pulizia, ospiti, animali, orari di quiete)
• ·Condizioni aggiuntive
• ·Città
• ·Data

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• Contratto di sublocazione di una camera in un appartamento condiviso, in tedesco (Svizzera)

  Per gli inquilini principali in Svizzera che sublocano una camera del loro appartamento condiviso (WG): il contratto con la camera e le parti comuni, la pigione e ogni spesa accessoria elencata (art. 257a CO), il deposito di garanzia intestato al subconduttore (art. 257e CO), il consenso del locatore (art. 262 CO) e la disdetta con due settimane per una camera ammobiliata o tre mesi altrimenti. Precisa che la sublocazione dipende dal contratto principale (art. 273b CO) e che l’inquilino principale disdice con il modulo ufficiale del Cantone. Stampi e faccia firmare da entrambe le parti. In tedesco.

• Contratto di sublocazione di una camera in un appartamento condiviso, in inglese (Svizzera)

  Per i conduttori principali in Svizzera che sublocano una camera del loro appartamento condiviso: il contratto con la camera e le parti comuni, la pigione e le spese accessorie elencate una per una (art. 257a CO), il deposito intestato al subconduttore (art. 257e CO), il consenso del locatore (art. 262 CO) e la disdetta con due settimane per una camera mobiliata, altrimenti con tre mesi. Precisa che la sublocazione dipende dalla locazione principale (art. 273b CO). Firmano entrambe le parti. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.

• Verbale d’entrata e lista dei difetti dell’appartamento, in francese (Svizzera)

  Per inquilini e locatori in Svizzera all’entrata in un appartamento: il verbale che entrambi compilano e firmano alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti, lavori concordati e, su richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del precedente inquilino (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti dopo l’entrata: la lista che l’inquilino firma e si fa quietanzare. Nel Cantone di Vaud questi difetti si segnalano appena ricevuto il verbale (art. 1 RULV). Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In francese.

• Domanda di consenso alla sublocazione, in francese (Svizzera)

  Per gli inquilini in Svizzera che vogliono sublocare una camera o l’intero appartamento: la domanda per raccomandata di consenso al locatore o all’amministrazione (art. 262 CO). Comunica le condizioni — parte dell’appartamento, persona, durata, pigione di sublocazione e spese accessorie, ammobiliato o no, e per l’intero appartamento il motivo e il rientro — ricorda i tre motivi legali che soli permettono un rifiuto e fissa una data per la risposta; nel Cantone di Vaud il locatore si pronuncia entro trenta giorni (art. 21 RULV). Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In francese.

• Disdetta dell’appartamento in locazione da parte dell’inquilino, in francese (Svizzera)

  Per chi affitta un appartamento in Svizzera e vuole lasciarlo: la lettera di disdetta al locatore o alla régie (amministrazione), nella forma scritta richiesta dall’art. 266l cpv. 1 CO, con tre mesi di preavviso per la scadenza del contratto o altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO; nel Canton Vaud 1° aprile, 1° luglio o 1° ottobre); altrimenti per il termine successivo. Ha una riga per ogni inquilino e una per il consenso espresso del coniuge o partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede il sopralluogo di riconsegna e lo svincolo del deposito di garanzia. Stampare, firmare e inviare per raccomandata. In francese.

• Notifica dei difetti dell’appartamento con termine di riparazione e riduzione della pigione, in francese (Svizzera)

  Per gli inquilini in Svizzera che vivono con difetti nell’appartamento: l’avviso scritto al locatore o alla régie. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento del deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima di procedere. Indica l’autorità di conciliazione gratuita del Cantone. Stampare, firmare, allegare foto e inviare per raccomandata. In francese.