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Contratto di sublocazione di una camera in un appartamento condiviso, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese
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25 domande · circa 10 min
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Per i conduttori principali in Svizzera che sublocano una camera del loro appartamento condiviso: il contratto con la camera e le parti comuni, la pigione e le spese accessorie elencate una per una (art. 257a CO), il deposito intestato al subconduttore (art. 257e CO), il consenso del locatore (art. 262 CO) e la disdetta con due settimane per una camera mobiliata, altrimenti con tre mesi. Precisa che la sublocazione dipende dalla locazione principale (art. 273b CO). Firmano entrambe le parti. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- È in affitto in Svizzera e vuole dare per iscritto una camera a un coinquilino.
- Nel Suo appartamento condiviso a Zurigo entra una persona nuova e vuole regole chiare su pigione e deposito.
- Condivide l’appartamento con uno studente straniero che preferisce un contratto in inglese.
- Vuole una sublocazione corretta verso il locatore e sicura per la locazione principale.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore principale (sublocatore)
- Indirizzo dell’immobile
- Subconduttore
- Indirizzo attuale del subconduttore
- Data del contratto
- Locatore principale (locatore dell’intero appartamento)
- Data dell’autorizzazione del locatore alla sublocazione
- Descrizione della stanza
- Spazi comuni che il conduttore può usare
- Chiavi
- Ammobiliato o no (determina il termine di disdetta) (in inglese)
- Inventario degli arredi
- Data di inizio
- A tempo indeterminato o determinato (in inglese)
- Data di fine (solo se a tempo determinato)
- Importo del canone
- Spese accessorie, elencate una per una (importo, acconto o forfait, per che cosa)
- Pigione mensile dell’intero appartamento secondo il contratto principale (CHF)
- IBAN
- Deposito di garanzia: sì o no (in inglese)
- Importo del deposito di garanzia
- Regole dell’appartamento condiviso (turni di pulizia, ospiti, animali, orari di quiete)
- Condizioni aggiuntive
- Città
- Data
Domande frequenti
- Mi serve il permesso del locatore prima di dare una camera del mio appartamento condiviso in Svizzera?
- Sì, il consenso del locatore (art. 262 cpv. 1 CO). Può essere rifiutato solo se le condizioni della sublocazione non sono comunicate, se sono abusive rispetto alla locazione principale o se la sublocazione gli causa svantaggi essenziali (cpv. 2); una clausola che vieta ogni sublocazione non cambia nulla. La riforma del 2024, più severa, è stata respinta in votazione. Nel Cantone di Vaud il consenso scritto si chiede in anticipo e il locatore risponde entro trenta giorni (art. 21 RULV). Una lettera a parte chiede il consenso.
- Come si disdice una camera sublocata in un appartamento condiviso in Svizzera?
- Per scritto. Camera mobiliata: due settimane per la fine di un mese di locazione (art. 266e CO); non mobiliata: tre mesi per una scadenza d’uso locale o, in mancanza, per la fine di un trimestre di locazione (art. 266c CO). Il conduttore principale, locatore del subconduttore, deve usare il modulo approvato dal Cantone (art. 266l cpv. 2 CO), altrimenti la disdetta è nulla (art. 266o CO). Il subconduttore può contestarla entro 30 giorni, ma nessuna protrazione va oltre la locazione principale (art. 273, 273b CO); alla sua fine, la camera è restituita a richiesta.
- Che pigione e che deposito può chiedere il conduttore principale al subconduttore in Svizzera?
- Una pigione in giusta proporzione con quella dell’intero appartamento, per esempio secondo la superficie: condizioni abusive permettono al locatore di rifiutare il consenso (art. 262 cpv. 2 CO), e sublocare a tali condizioni senza consenso espone, dopo una diffida scritta, alla disdetta della locazione principale (art. 257f cpv. 3 CO; DTF 134 III 300). Le spese accessorie sono dovute solo se elencate una per una (art. 257a cpv. 2 CO). Un deposito in contanti non supera tre pigioni e va a una banca intestato al subconduttore, mai nelle tasche del conduttore principale (art. 257e CO).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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