Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Σύμβαση υπεκμίσθωσης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, στα αγγλικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα αγγλικά
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
25 ερωτήσεις · περίπου 10 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για κύριους ενοικιαστές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο κοινό διαμέρισμα: η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινούς χώρους, το μίσθωμα και τα έξοδα ένα προς ένα (άρθρο 257a του Κώδικα Ενοχών, CO), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (άρθρο 257e CO), τη συναίνεση του εκμισθωτή (άρθρο 262 CO) και προειδοποίηση δύο εβδομάδων για επιπλωμένο δωμάτιο ή τριών μηνών αλλιώς. Ορίζει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (άρθρο 273b CO). Υπογράφουν και τα δύο μέρη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλετε να δώσετε γραπτώς ένα δωμάτιο σε συγκάτοικο.
- Νέος συγκάτοικος μπαίνει στο κοινό διαμέρισμα στη Ζυρίχη και θέλετε σαφείς κανόνες για ενοίκιο και εγγύηση.
- Μοιράζεστε το διαμέρισμα με ξένο φοιτητή που προτιμά σύμβαση στα αγγλικά.
- Θέλετε η υπεκμίσθωση να είναι δίκαιη για τον εκμισθωτή και ασφαλής για την κύρια μίσθωση.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Κύριος μισθωτής (υπεκμισθωτής)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Υπομισθωτής
- Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
- Ημερομηνία σύμβασης
- Κύριος εκμισθωτής (εκμισθωτής ολόκληρου του διαμερίσματος)
- Ημερομηνία της άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση
- Περιγραφή δωματίου
- Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής
- Κλειδιά
- Επιπλωμένο ή όχι (καθορίζει την προθεσμία καταγγελίας) (στα αγγλικά)
- Κατάλογος επίπλωσης
- Ημερομηνία έναρξης
- Αορίστου ή ορισμένου χρόνου (στα αγγλικά)
- Ημερομηνία λήξης (μόνο για ορισμένο χρόνο)
- Ποσό μισθώματος
- Παρεπόμενες δαπάνες, μία προς μία (ποσό, προκαταβολή ή κατ’ αποκοπή, για τι)
- Μηνιαίο μίσθωμα ολόκληρης της κατοικίας κατά την κύρια μίσθωση (CHF)
- IBAN
- Εγγύηση: ναι ή όχι (στα αγγλικά)
- Ποσό εγγύησης
- Κανόνες συγκατοίκησης (πρόγραμμα καθαριότητας, επισκέπτες, κατοικίδια, ώρες ησυχίας)
- Πρόσθετοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Συχνές ερωτήσεις
- Χρειάζομαι άδεια του εκμισθωτή πριν δώσω δωμάτιο στο κοινόχρηστο διαμέρισμά μου στην Ελβετία;
- Ναι, τη συναίνεση του εκμισθωτή (άρθρο 262 παρ. 1 CO). Μπορεί να την αρνηθεί μόνο αν οι όροι της υπεκμίσθωσης δεν γνωστοποιηθούν, αν είναι καταχρηστικοί σε σχέση με την κύρια μίσθωση ή αν η υπεκμίσθωση του προκαλεί σοβαρά μειονεκτήματα (παρ. 2). Ένας όρος της σύμβασης που απαγορεύει κάθε υπεκμίσθωση δεν το αλλάζει αυτό. Η μεταρρύθμιση του 2024 που θα τους έκανε αυστηρότερους απορρίφθηκε σε δημοψήφισμα. Στο καντόνι του Βο η γραπτή συναίνεση ζητείται εκ των προτέρων και ο εκμισθωτής απαντά εντός τριάντα ημερών (art. 21 RULV).
- Πώς δίνεται καταγγελία για υπεκμισθωμένο δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ελβετία;
- Γραπτώς. Για επιπλωμένο δωμάτιο, δύο εβδομάδες για το τέλος μηνιαίας περιόδου μίσθωσης (άρθρο 266e CO). Για μη επιπλωμένο, τρεις μήνες για τοπική ημερομηνία ή, αν δεν υπάρχει, για το τέλος τρίμηνης περιόδου (άρθρο 266c CO). Ο κύριος ενοικιαστής, ως εκμισθωτής του υπομισθωτή, πρέπει να χρησιμοποιήσει το εγκεκριμένο από το καντόνι έντυπο (άρθρο 266l παρ. 2 CO), αλλιώς η καταγγελία είναι άκυρη (άρθρο 266o CO). Ο υπομισθωτής μπορεί να την προσβάλει εντός 30 ημερών, αλλά καμία παράταση δεν ξεπερνά την κύρια μίσθωση (άρθρα 273, 273b CO).
- Τι μίσθωμα και τι εγγύηση μπορεί να ζητήσει ο κύριος ενοικιαστής από υπομισθωτή στην Ελβετία;
- Μίσθωμα σε εύλογη αναλογία με το μίσθωμα όλου του διαμερίσματος, π.χ. κατά εμβαδόν: οι καταχρηστικοί όροι επιτρέπουν στον εκμισθωτή να αρνηθεί τη συναίνεση (άρθρο 262 παρ. 2 CO), και η υπεκμίσθωση με τέτοιους όρους χωρίς συναίνεση κινδυνεύει, μετά από γραπτή προειδοποίηση, με καταγγελία της κύριας μίσθωσης (άρθρο 257f παρ. 3 CO· BGE 134 III 300). Τα έξοδα οφείλονται μόνο αν αναφέρεται το καθένα (άρθρο 257a παρ. 2 CO). Η εγγύηση σε μετρητά είναι το πολύ τρία μισθώματα και πάει σε τράπεζα στο όνομα του υπομισθωτή (άρθρο 257e CO).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG), στα γερμανικά (Ελβετία)
Για κύριους μισθωτές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, το μίσθωμα και κάθε παρεπόμενη δαπάνη χωριστά (Art. 257a του Κώδικα Ενοχών, OR), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (Art. 257e OR), τη συναίνεση του εκμισθωτή (Art. 262 OR) και καταγγελία με δύο εβδομάδες για επιπλωμένο δωμάτιο ή τρεις μήνες διαφορετικά. Αναφέρει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (Art. 273b OR) και ότι ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει με το επίσημο έντυπο του καντονιού. Εκτυπώστε και υπογράψτε και οι δύο. Στα γερμανικά.
- Σύμβαση υπεκμίσθωσης δωματίου σε συγκατοίκηση, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για κύριους μισθωτές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης: η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, το μίσθωμα και τις παρεπόμενες δαπάνες μία προς μία (Art. 257a του Κώδικα Ενοχών, CO), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (Art. 257e CO), τη συναίνεση του εκμισθωτή (Art. 262 CO) και καταγγελία με δύο εβδομάδες για επιπλωμένο δωμάτιο, τρεις μήνες διαφορετικά. Ορίζει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (Art. 273b CO) και ότι ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει με το επίσημο έντυπο. Εκτυπώστε και υπογράψτε και οι δύο. Στα γαλλικά.
- Αίτημα αποδέσμευσης εγγύησης μισθίου – στον εκμισθωτή ή μετά από έναν χρόνο στην τράπεζα, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές που άφησαν μισθωμένο διαμέρισμα στην Ελβετία: η επιστολή για την επιστροφή της εγγύησης (άρθρο 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε παραλήπτη: τον εκμισθωτή, από τον οποίο ζητείται συναίνεση για να αποδεσμεύσει η τράπεζα τα χρήματα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν πέρασε ένας χρόνος από τη λήξη χωρίς αξίωση του εκμισθωτή. Αναφέρει τράπεζα, λογαριασμό, ποσό, το IBAN σας και προθεσμία. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Αίτημα συναίνεσης του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία που θέλουν να υπεκμισθώσουν δωμάτιο ή όλο το διαμέρισμα: το συστημένο αίτημα συναίνεσης προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση (άρθρο 262 του Κώδικα Ενοχών, CO). Γνωστοποιεί τους όρους — το τμήμα, το πρόσωπο, τη διάρκεια, το μίσθωμα και τα έξοδα, επιπλωμένο ή όχι, και για όλο το διαμέρισμα τον λόγο και την επιστροφή — κατονομάζει τους τρεις μόνους λόγους άρνησης και ορίζει προθεσμία απάντησης. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές διαμερίσματος στην Ελβετία που επικοινωνούν με τον εκμισθωτή στα αγγλικά: η γραπτή καταγγελία της μίσθωσης (άρθρο 266l παρ. 1 του Κώδικα Ενοχών, CO), με προειδοποίηση τριών μηνών για την ημερομηνία της σύμβασης, αλλιώς για τοπική (άρθρο 266c CO), και για την επόμενη δυνατή αν χαθεί η επιλεγμένη. Έχει γραμμές για κάθε ενοικιαστή και για τη ρητή συναίνεση συζύγου ή καταχωρισμένου συντρόφου, αν το διαμέρισμα είναι η οικογενειακή στέγη (άρθρο 266m CO). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Οι ελβετικές αρχές και τα δικαστήρια εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους (γερμανικά, γαλλικά ή ιταλικά), γι’ αυτό αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Απάντηση που αμφισβητεί τις αξιώσεις του εκμισθωτή για ζημιές μετά την αποχώρηση, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει επισκευές ή αντικαταστάσεις μετά την αποχώρηση: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σε επιμέρους σημεία. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, OR), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως δεν μπορούν πλέον να προβληθούν (Art. 267a OR) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.