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Untermietvertrag für ein WG-Zimmer, auf Englisch (Schweiz)
Schweiz · auf Englisch
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Für Hauptmietende in der Schweiz, die ein Zimmer ihrer WG untervermieten: der Vertrag mit Zimmer und gemeinsamen Räumen, Mietzins und einzeln aufgeführten Nebenkosten (Art. 257a OR), Depot auf den Namen der Untermieterschaft (Art. 257e OR), Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR) und Kündigung mit zwei Wochen Frist für ein möbliertes Zimmer, sonst drei Monaten. Er hält fest, dass die Untermiete vom Hauptmietvertrag abhängt (Art. 273b OR). Beide Seiten unterschreiben. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie mieten eine Wohnung in der Schweiz und wollen ein Zimmer schriftlich an eine Mitbewohnerin oder einen Mitbewohner vergeben.
- In Ihre Zürcher WG zieht jemand Neues ein, und Sie wollen klare Regeln zu Miete und Depot.
- Sie teilen die Wohnung mit einer internationalen Studentin, die einen englischen Vertrag vorzieht.
- Die Untermiete soll fair gegenüber der Vermieterschaft und sicher für den Hauptmietvertrag sein.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Hauptmieter (Untervermieter)
- Anschrift der Immobilie
- Untermieter
- Derzeitige Anschrift des Untermieters
- Datum des Vertrags
- Hauptvermieter (Vermieter der ganzen Wohnung)
- Datum der Erlaubnis zur Untervermietung
- Beschreibung des Zimmers
- Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung durch den Mieter
- Schlüssel
- Möbliert oder unmöbliert (bestimmt die Kündigungsfrist) (englisch)
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Beginn
- Unbefristet oder befristet (englisch)
- Enddatum (nur bei Befristung)
- Mietzins (CHF pro Monat)
- Nebenkosten, einzeln aufgeführt (Betrag, Akonto oder Pauschale, wofür)
- Mietzins der ganzen Wohnung laut Hauptmietvertrag (CHF pro Monat)
- IBAN
- Mietzinsdepot: ja oder nein (englisch)
- Betrag des Mietzinsdepots
- Hausregeln der WG (Putzplan, Gäste, Haustiere, Ruhezeiten)
- Zusätzliche Bedingungen
- Ort
- Datum
Häufige Fragen
- Brauche ich die Erlaubnis der Vermieterschaft, bevor ich ein Zimmer meiner WG weitergebe?
- Ja, die Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 Abs. 1 OR). Sie darf sie nur verweigern, wenn die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgegeben werden, wenn sie im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder wenn ihr wesentliche Nachteile entstehen (Abs. 2); eine Vertragsklausel, die jede Untermiete verbietet, ändert daran nichts. Die Revision von 2024 mit strengeren Regeln wurde an der Urne abgelehnt. Im Kanton Waadt wird die schriftliche Zustimmung vorher verlangt, und die Vermieterschaft antwortet innert dreissig Tagen (Art. 21 RULV). Ein eigener Brief verlangt die Zustimmung.
- Wie wird ein untervermietetes WG-Zimmer in der Schweiz gekündigt?
- Schriftlich. Ein möbliertes Zimmer mit zwei Wochen Frist auf Ende einer einmonatigen Mietdauer (Art. 266e OR), ein unmöbliertes mit drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin oder, ohne einen solchen, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR). Die Hauptmieterschaft muss als Vermieterin der Untermieterschaft das vom Kanton genehmigte Formular verwenden (Art. 266l Abs. 2 OR), sonst ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR). Die Untermieterschaft kann sie innert 30 Tagen anfechten, aber keine Erstreckung reicht über den Hauptmietvertrag hinaus (Art. 273, 273b OR); endet er, wird das Zimmer auf Verlangen zurückgegeben.
- Welchen Mietzins und welches Depot darf die Hauptmieterschaft von der Untermieterschaft verlangen?
- Einen Untermietzins in angemessenem Verhältnis zum Mietzins der ganzen Wohnung, etwa nach Fläche: Missbräuchliche Bedingungen erlauben der Vermieterschaft, die Zustimmung zu verweigern (Art. 262 Abs. 2 OR), und eine Untermiete zu solchen Bedingungen ohne Zustimmung riskiert nach schriftlicher Mahnung die Kündigung des Hauptmietvertrags (Art. 257f Abs. 3 OR; BGE 134 III 300). Nebenkosten sind nur geschuldet, wenn jede einzeln aufgeführt ist (Art. 257a Abs. 2 OR). Ein Bardepot beträgt höchstens drei Monatsmietzinse und liegt bei einer Bank auf den Namen der Untermieterschaft, nie bei der Hauptmieterschaft (Art. 257e OR).
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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