DocMuse

DocMuse huwa servizz privat bi ħlas, immexxi minn The Muse Technology EOOD (il-Bulgarija). DocMuse mhuwiex awtorità pubblika u lanqas uffiċċju legali, m’għandu l-ebda rabta mal-Konfederazzjoni, ma’ kanton, ma’ komun jew ma’ xi qorti, u ma jagħtix parir legali. Il-formoli uffiċjali jinkisbu b’xejn mill-awtorità kompetenti.

Ftehim ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż, bl-Ingliż (Żvizzera)

Żvizzera · lingwa: Ingliż

CHF 2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 25 · madwar 10 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Ingliż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ingliż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Magħmul biex jintuża f’Żvizzera

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż: il-ftehim bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż elenkati wieħed wieħed (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew tliet xhur inkella. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO). Jiffirmaw iż-żewġ naħat. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

  • L-aħħar aġġornament: November 4, 2026
Żvizzera
Kuntratt ta’ kiri
English
Proprjetà immobbli
Ipprintja u ffirma
3 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Qed tikri appartament fl-Iżvizzera u trid tagħti kamra lil sieħeb tad-dar bil-miktub.
  • Persuna ġdida dieħla fl-appartament kondiviż tiegħek f’Zurich u trid regoli ċari dwar il-kera u d-depożitu.
  • Qed taqsam l-appartament ma’ student barrani li jippreferi ftehim bl-Ingliż.
  • Trid li s-sullokazzjoni tkun ġusta ma’ sid il-kera u sigura għall-kirja prinċipali.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej prinċipali (sid il-kera tas-sullokazzjoni)
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Sub-kerrej
  • Indirizz attwali tas-sub-kerrej
  • Id-data tal-kuntratt
  • Sid il-kera prinċipali (sid il-kera tal-appartament kollu)
  • Id-data tal-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni
  • Deskrizzjoni tal-kamra
  • Żoni komuni li jista’ juża l-kerrej
  • Ċwievet
  • Mgħammar jew le (jiffissa l-perjodu tal-avviż) (bl-Ingliż)
  • Inventarju tal-għamara
  • Data tal-bidu
  • Bla terminu jew għal żmien fiss (bl-Ingliż)
  • Data tat-tmiem (biss għal żmien fiss)
  • Ammont tal-kera
  • Spejjeż anċillari, kull waħda għaliha (ammont, ħlas bil-quddiem jew rata fissa, għal xiex)
  • Kera fix-xahar tal-appartament kollu skont il-kirja prinċipali (CHF)
  • IBAN
  • Depożitu tal-kera: iva jew le (bl-Ingliż)
  • Ammont tad-depożitu
  • Regoli tal-appartament kondiviż (turni tat-tindif, mistednin, annimali, ħinijiet ta’ kwiet)
  • Termini addizzjonali
  • Belt
  • Data

Mistoqsijiet frekwenti

Għandi bżonn il-permess ta’ sid il-kera qabel nikri kamra fl-appartament kondiviż tiegħi fl-Iżvizzera?
Iva, il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 para. 1 CO). Jista’ jiġi rrifjutat biss jekk il-kundizzjonijiet tas-sullokazzjoni ma jiġux żvelati, jekk huma abbużivi meta mqabbla mal-kirja prinċipali, jew jekk is-sullokazzjoni toħloq żvantaġġi kbar (para. 2); klawżola li tipprojbixxi kull sullokazzjoni ma tbiddilx dan. Ir-riforma tal-2024 li kienet se tagħmel ir-regoli aktar stretti ġiet miċħuda f’referendum. Fil-kanton ta’ Vaud il-kunsens bil-miktub jintalab minn qabel u sid il-kera jwieġeb fi żmien tletin jum (art. 21 RULV). Ittra separata titlob il-kunsens.
Kif jingħata avviż fuq kamra sullokata f’appartament kondiviż fl-Iżvizzera?
Bil-miktub. Għal kamra mgħammra, ġimagħtejn għal tmiem perjodu ta’ kiri ta’ xahar (Art. 266e CO); għal waħda mhux mgħammra, tliet xhur għal data lokali jew, mingħajr waħda, għal tmiem perjodu ta’ tliet xhur (Art. 266c CO). Il-kerrej prinċipali, bħala sid il-kera tas-sullokatarju, irid juża l-formola approvata mill-kanton (Art. 266l para. 2 CO), inkella l-avviż huwa null (Art. 266o CO). Is-sullokatarju jista’ jikkontestah fi żmien 30 jum, iżda l-ebda estensjoni ma tmur lil hinn mill-kirja prinċipali (Art. 273, 273b CO); meta din tintemm, il-kamra tingħata lura fuq talba.
Liema kera u liema depożitu jista’ jitlob il-kerrej prinċipali mis-sullokatarju fl-Iżvizzera?
Kera fi proporzjon ġust mal-kera tal-appartament kollu, pereżempju skont l-ispazju: kundizzjonijiet abbużivi jħallu lil sid il-kera jirrifjuta l-kunsens (Art. 262 para. 2 CO), u sullokazzjoni b’kundizzjonijiet bħal dawn mingħajr kunsens tirriskja, wara twissija bil-miktub, avviż li jtemm il-kirja prinċipali (Art. 257f para. 3 CO; BGE 134 III 300). L-ispejjeż huma dovuti biss jekk kull waħda hija elenkata (Art. 257a para. 2 CO). Depożitu fi flus huwa l-aktar tliet xhur kera u jmur f’bank f’isem is-sullokatarju, qatt fil-but tal-kerrej prinċipali (Art. 257e CO).

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Kuntratt ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (WG), bil-Ġermaniż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż tagħhom (WG): il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u kull spiża anċillari elenkata (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e OR), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 OR) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew ta’ tliet xhur f’każ ieħor. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b OR) u li l-kerrej prinċipali jagħti l-avviż bil-formola uffiċjali tal-kanton. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Ġermaniż.

  • Kuntratt ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament maqsum, bil-Franċiż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament maqsum tagħhom: il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż anċillari elenkati waħda waħda (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra, tliet xhur f’każ ieħor. Jippreċiża li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO) u li l-kerrej prinċipali jagħti avviż bil-formola uffiċjali. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Franċiż.

  • Talba għar-rilaxx tad-depożitu tal-kera – lil sid il-kera, jew lill-bank wara sena, bl-Ingliż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel int lil min tmur: lil sid il-kera, mitlub jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew direttament lill-bank, ladarba tkun għaddiet sena minn tmiem il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat irreġistrata. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

  • Talba għall-kunsens ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni, bl-Ingliż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li jridu jissullokaw kamra jew l-appartament kollu: it-talba rreġistrata għall-kunsens lil sid il-kera jew lill-aġenzija (Art. 262 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tiżvela l-kundizzjonijiet — il-parti, il-persuna, it-tul, il-kera u l-ispejjeż, mgħammar jew le, u għall-appartament kollu r-raġuni u r-ritorn — issemmi t-tliet raġunijiet biss li jippermettu rifjut u tagħti data għat-tweġiba. Jiffirmaw il-kerrejja kollha. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

  • Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali, bl-Ingliż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja ta’ appartament fl-Iżvizzera li jitrattaw ma’ sid il-kera bl-Ingliż: l-avviż bil-miktub li jtemm il-kirja (Art. 266l para. 1 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), bi tliet xhur avviż għad-data tat-terminazzjoni tal-kirja, inkella għal data lokali (Art. 266c CO), u għad-data possibbli li jmiss jekk dik magħżula tinqabeż. Fih linji għal kull kerrej u għall-kunsens espress tal-konjuġi jew tas-sieħeb reġistrat fejn l-appartament huwa d-dar tal-familja (Art. 266m CO). Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata (Einschreiben). L-awtoritajiet u l-qrati Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom, għalhekk din il-verżjoni bl-Ingliż hija bejn partijiet privati.

  • Tweġiba li tikkontesta t-talbiet ta’ sid il-kera għal ħsarat wara l-ħruġ, bil-Ġermaniż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li sid il-kera jew l-aġenzija jitolbuhom iħallsu tiswijiet jew sostituzzjonijiet wara li ħarġu: it-tweġiba bil-posta rreġistrata li tikkontesta t-talba kollha jew punt b’punt. Tgħid li l-użu normali mhuwiex dovut (Art. 267 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), l-aktar il-valur li jifdal ta’ tagħmir, li difetti mhux irrappurtati minnufih ma jistgħux jibqgħu jintalbu (Art. 267a OR) u li d-depożitu tal-kera ma jistax jintuża mingħajr kunsens, u titlob provi. Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.