DocMuse

DocMuse huwa servizz privat bi ħlas, immexxi minn The Muse Technology EOOD (il-Bulgarija). DocMuse mhuwiex awtorità pubblika u lanqas uffiċċju legali, m’għandu l-ebda rabta mal-Konfederazzjoni, ma’ kanton, ma’ komun jew ma’ xi qorti, u ma jagħtix parir legali. Il-formoli uffiċjali jinkisbu b’xejn mill-awtorità kompetenti.

Kuntratt ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament maqsum, bil-Franċiż (Żvizzera)

Żvizzera · lingwa: Franċiż

CHF 2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 25 · madwar 10 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Franċiż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Franċiż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Magħmul biex jintuża f’Żvizzera

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament maqsum tagħhom: il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż anċillari elenkati waħda waħda (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra, tliet xhur f’każ ieħor. Jippreċiża li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO) u li l-kerrej prinċipali jagħti avviż bil-formola uffiċjali. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Franċiż.

  • L-aħħar aġġornament: November 4, 2026
Żvizzera
Kuntratt ta’ kiri
Français
Proprjetà immobbli
Ipprintja u ffirma
3 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Għandek il-kirja ta’ appartament fl-Iżvizzera li titkellem bil-Franċiż u trid tikri kamra lil sieħeb.
  • Student jew kollega se jieħu kamra għandek u trid kuntratt ċar.
  • L-aġenzija qed titlob il-kundizzjonijiet tas-sullokazzjoni u mas-sieħeb għadek ma ffirmajt xejn.
  • Trid kuntratt ta’ sullokazzjoni bil-Franċiż għal kamra f’appartament maqsum fl-Iżvizzera.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej prinċipali (sid il-kera tas-sullokazzjoni)
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Sub-kerrej
  • Indirizz attwali tas-sub-kerrej
  • Id-data tal-kuntratt
  • Sid il-kera prinċipali (sid il-kera tal-appartament kollu)
  • Id-data tal-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni
  • Deskrizzjoni tal-kamra
  • Żoni komuni li jista’ juża l-kerrej
  • Ċwievet
  • Mgħammar jew le (jiffissa l-perjodu tal-avviż)
  • Inventarju tal-għamara
  • Data tal-bidu
  • Bla terminu jew għal żmien fiss
  • Data tat-tmiem (biss għal żmien fiss)
  • Ammont tal-kera
  • Spejjeż anċillari, kull waħda għaliha (ammont, ħlas bil-quddiem jew rata fissa, għal xiex)
  • Kera fix-xahar tal-appartament kollu skont il-kirja prinċipali (CHF)
  • IBAN
  • Depożitu tal-kera: iva jew le
  • Ammont tad-depożitu
  • Regoli tal-appartament kondiviż (turni tat-tindif, mistednin, annimali, ħinijiet ta’ kwiet)
  • Termini addizzjonali
  • Belt
  • Data

Mistoqsijiet frekwenti

Hemm bżonn il-qbil tal-aġenzija biex tieħu sieħeb tal-appartament bħala sullokatarju fl-Iżvizzera?
Iva, il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 para. 1 CO). Jista’ jiġi rrifjutat biss jekk il-kundizzjonijiet tas-sullokazzjoni ma jiġux żvelati, jekk ikunu abużivi meta mqabbla mal-kirja prinċipali, jew jekk is-sullokazzjoni tikkawża żvantaġġi kbar (para. 2). Ir-riforma li kienet tissikka dawn ir-regoli ġiet miċħuda b’referendum fl-24 ta’ Novembru 2024. Fil-kanton ta’ Vaud il-kerrej jitlob minn qabel il-kunsens bil-miktub u sid il-kera jwieġeb fi żmien tletin jum mill-wasla (art. 21 RULV). Ittra separata sservi biex titolbu.
Liema perjodu ta’ avviż japplika għal kamra sullokata fl-Iżvizzera?
Għal kamra mgħammra, ġimagħtejn għal tmiem perjodu ta’ xahar (Art. 266e CO); għal waħda mhux mgħammra, tliet xhur għal data lokali jew, jekk ma hemmx, għal tmiem perjodu ta’ tliet xhur (Art. 266c CO). Il-kerrej prinċipali jagħti avviż bil-miktub fuq il-formola approvata mill-kanton, bħal kull sid ta’ dar (Art. 266l para. 2 CO); mingħajrha l-avviż huwa null (Art. 266o CO). Is-sullokatarju jista’ jikkontestah fi żmien 30 jum, iżda estensjoni ma tmurx lil hinn mill-kirja prinċipali (Art. 273, 273b CO).
Jista’ d-depożitu ta’ sullokazzjoni fl-Iżvizzera jitħallas fi flus kontanti lill-kerrej prinċipali?
Le: depożitu fi flus imur f’bank, f’kont jew depożitu f’isem is-sullokatarju, u huwa l-aktar tliet xhur kera (Art. 257e CO). Il-kera tas-sullokazzjoni trid tibqa’ f’relazzjoni ġustifikabbli mal-kera tal-appartament kollu, pereżempju skont l-ispazju; kundizzjonijiet abużivi jħallu lil sid il-kera jirrifjuta l-kunsens (Art. 262 para. 2 CO), u min jissulloka b’kundizzjonijiet bħal dawn mingħajr kunsens jirriskja, wara twissija bil-miktub, it-terminazzjoni tal-kirja prinċipali (Art. 257f para. 3 CO; BGE 134 III 300). L-ispejjeż anċillari huma dovuti biss jekk kull waħda tkun elenkata fil-kuntratt (Art. 257a para. 2 CO).
Is-sullokatarju fl-Iżvizzera jrid joħroġ meta tiġi tterminata l-kirja prinċipali?
Iva, id-dritt li juża l-kamra jiddependi mill-kirja prinċipali: ladarba tintemm, is-sullokatarju jagħti lura l-kamra meta jintalab, u estensjoni hija possibbli biss għat-tul tal-kirja prinċipali (Art. 273b para. 1 CO). Għalhekk il-kerrej prinċipali jrid jagħti avviż tas-sullokazzjoni fil-ħin, fuq il-formola uffiċjali. Sid il-kera m’għandux għalfejn jieħu lis-sullokatarju bħala kerrej ġdid. Fejn il-kanton jeħtieġ il-formola għall-kera inizjali, din tapplika wkoll għas-sullokazzjoni.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Kuntratt ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (WG), bil-Ġermaniż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż tagħhom (WG): il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u kull spiża anċillari elenkata (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e OR), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 OR) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew ta’ tliet xhur f’każ ieħor. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b OR) u li l-kerrej prinċipali jagħti l-avviż bil-formola uffiċjali tal-kanton. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Ġermaniż.

  • Ftehim ta’ sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż, bl-Ingliż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż: il-ftehim bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż elenkati wieħed wieħed (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew tliet xhur inkella. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO). Jiffirmaw iż-żewġ naħat. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

  • Rapport tal-istat tal-appartament fid-dħul u lista tad-difetti, bil-Franċiż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja u s-sidien fl-Iżvizzera meta wieħed jidħol f’appartament: ir-rapport li t-tnejn jimlew u jiffirmaw flimkien waqt il-konsenja — il-qari tal-meters, iċ-ċwievet, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, id-difetti, ix-xogħol miftiehem u, fuq talba, ir-rapport tar-ritorn u l-kera tal-kerrej ta’ qabel (Art. 256a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). It-tieni parti hija għal difetti li jinstabu wara d-dħul: il-lista li l-kerrej jiffirma u jġiegħel jirċievu b’firma. Fil-kanton ta’ Vaud dawn id-difetti jiġu rrappurtati hekk kif jaslu r-rapport (art. 1 RULV). Ipprintja żewġ kopji u iffirma waqt l-ispezzjoni. Bil-Franċiż.

  • Talba għall-kunsens għal sullokazzjoni, bil-Franċiż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li jridu jissullokaw kamra jew l-appartament kollu: it-talba bil-posta rreġistrata għall-kunsens lil sid il-kera jew lill-aġenzija (Art. 262 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tiżvela l-kundizzjonijiet — il-parti tal-appartament, il-persuna, it-tul, il-kera tas-sullokazzjoni u l-ispejjeż anċillari, mgħammar jew le, u għall-appartament kollu r-raġuni u r-ritorn — tfakkar fit-tliet raġunijiet legali li biss jippermettu rifjut u tiffissa data għat-tweġiba; fil-kanton ta’ Vaud sid il-kera jwieġeb fi żmien tletin jum (art. 21 RULV). Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

  • Avviż li jtemm kirja ta’ appartament, mogħti mill-kerrej, bil-Franċiż (Żvizzera)

    Għal kull min jikri appartament fl-Iżvizzera u jrid jitlaq: l-ittra tal-avviż lil sid il-kera jew lir-régie (l-aġenzija), bil-miktub kif jeħtieġ l-Art. 266l para. 1 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet (CO), bi tliet xhur avviż għad-data tat-tmiem tal-kirja jew inkella għal data tad-drawwa (Art. 266c CO; f’Vaud, l-1 ta’ April, l-1 ta’ Lulju jew l-1 ta’ Ottubru), jew għad-data ta’ wara jekk dik magħżula tinqabeż. Fih linja għal kull kerrej u oħra għall-kunsens espress tal-konjuġi jew tas-sieħeb reġistrat meta l-appartament ikun id-dar tal-familja (Art. 266m CO), u jitlob spezzjoni tal-ħruġ u r-rilaxx tad-depożitu tal-kera. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

  • Rapport ta’ difetti f’appartament mikri, bi skadenza għat-tiswija u tnaqqis fil-kera, bil-Franċiż (Żvizzera)

    Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li qed jgħixu b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lir-régie. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi data biex jissewwew (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 259d CO) u jista’ jinkludi t-twissija minn qabel li l-kera se titħallas f’uffiċċju tad-depożitu, li l-Art. 259g CO jeħtieġ qabel ma jsir dan. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton tiegħek, b’xejn. Ipprintja, iffirma, żid ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.