DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Договор за пренаемане на стая при съвместно наемане на жилище, на френски (Швейцария)

Швейцария · на френски

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

25 въпроса · около 10 мин.

Документът е на френски

PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в съвместно наетото жилище: договорът със стаята и общите части, наема и допълнителните разходи, изброени поотделно (Art. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e CO), съгласието на наемодателя (Art. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая, иначе три месеца. Уточнява, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b CO) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр. Отпечатайте и подпишете двете страни. На френски.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
Договор за наем
Français
Имоти
Печат и подпис
3 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • Вие сте наемател на жилище във френскоезичната част на Швейцария и искате да дадете стая на съквартирант.
  • Студент или колега ще заеме стая при вас и искате ясен договор.
  • Агенцията пита за условията на пренаемането, а със съквартиранта още нищо не е подписано.
  • Искате договор за пренаемане на френски за стая в споделено жилище в Швейцария.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Основен наемател (пренаемодател)
  • Адрес на имота
  • Пренаемател
  • Настоящ адрес на пренаемателя
  • Дата на договора
  • Наемодател по основния договор за наем
  • Дата на разрешението на наемодателя за пренаемане
  • Описание на стаята
  • Общи части, които наемателят може да ползва
  • Ключове
  • Обзаведено или не (определя срока на предизвестие)
  • Опис на обзавеждането
  • Начална дата
  • Безсрочно или срочно
  • Крайна дата (само при срочен договор)
  • Размер на наема
  • Допълнителни разходи, всеки поотделно (сума, аванс или фиксирано, за какво)
  • Месечен наем на цялото жилище по основния договор (в швейцарски франкове)
  • IBAN
  • Депозит: да или не
  • Размер на депозита
  • Правила на споделеното жилище (график за чистене, гости, домашни любимци, часове за тишина)
  • Допълнителни условия
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

Нужно ли е съгласието на агенцията, за да приемете съквартирант като пренаемател в Швейцария?
Да, съгласието на наемодателя (Art. 262 para. 1 CO). То може да бъде отказано само ако не са съобщени условията на пренаемането, ако те са злоупотребителни спрямо основния договор или ако пренаемането носи съществени неудобства (para. 2). Реформата, която би затегнала тези правила, беше отхвърлена на гласуване на 24 ноември 2024 г. В кантон Во наемателят иска предварително писмено съгласие, а наемодателят отговаря в срок от тридесет дни от получаването (art. 21 RULV). За искането служи отделно писмо.
Какъв срок на предизвестие важи за пренаета стая в Швейцария?
За обзаведена стая две седмици до края на едномесечен период (Art. 266e CO); за необзаведена три месеца до местна дата или, ако няма такава, до края на тримесечие (Art. 266c CO). Основният наемател прекратява писмено с одобрения от кантона формуляр, както всеки наемодател на жилище (Art. 266l para. 2 CO); без него предизвестието е нищожно (Art. 266o CO). Пренаемателят може да го оспори в срок от 30 дни, но удължаването не надхвърля основния договор (Art. 273, 273b CO).
Може ли депозитът при пренаемане в Швейцария да се плати в брой на основния наемател?
Не: паричният депозит се внася в банка, в сметка или депозит на името на пренаемателя, и е най-много три месечни наема (Art. 257e CO). Наемът при пренаемане трябва да остане в обосновано съотношение с наема на цялото жилище, например според площта; злоупотребителните условия позволяват на наемодателя да откаже съгласие (Art. 262 para. 2 CO), а който пренаема при такива условия без съгласие, рискува след писмено предупреждение прекратяване на основния договор (Art. 257f para. 3 CO; BGE 134 III 300). Допълнителните разходи се дължат само ако всеки от тях е изброен в договора (Art. 257a para. 2 CO).
Трябва ли пренаемателят в Швейцария да се изнесе, когато основният договор бъде прекратен?
Да, правото да ползва стаята зависи от основния договор: след прекратяването му пренаемателят връща стаята при поискване, а удължаване е възможно само за срока на основния договор (Art. 273b para. 1 CO). Затова основният наемател трябва сам навреме да прекрати пренаемането, с официалния формуляр. Наемодателят не е длъжен да приеме пренаемателя като нов наемател. Където кантонът изисква формуляр за първоначалния наем, той важи и за пренаемането.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (WG), на немски (Швейцария)

    За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното жилище (WG): договорът със стаята и общите части, наема и всеки изброен допълнителен разход (Art. 257a от Облигационния кодекс, OR), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e OR), съгласието на наемодателя (Art. 262 OR) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца в останалите случаи. Посочва, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b OR) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр на кантона. Отпечатайте и подпишете двете страни. На немски.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище, на английски (Швейцария)

    За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното си жилище: договорът със стаята и общите части, наема и разходите, изброени поотделно (чл. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (чл. 257e CO), съгласието на наемодателя (чл. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца иначе. Посочва, че пренаемането зависи от основния наем (чл. 273b CO). Подписват двете страни. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.

  • Протокол за състоянието на жилището при влизане и списък на недостатъците, на френски (Швейцария)

    За наематели и наемодатели в Швейцария при нанасяне в жилище: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно при предаването — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, CO). Втора част е за недостатъци, открити след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение. В кантон Во те се съобщават веднага след получаване на протокола (art. 1 RULV). Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На френски.

  • Молба за съгласие за пренаемане, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: молбата с препоръчано писмо до наемодателя или агенцията за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — напомня трите законови основания, които единствено позволяват отказ, и определя дата за отговор; в кантон Во наемодателят отговаря в срок от тридесет дни (art. 21 RULV). Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете препоръчано. На френски.

  • Предизвестие за прекратяване на наема на жилище от наемателя, на френски (Швейцария)

    За всеки, който наема жилище в Швейцария и иска да се изнесе: писмото с предизвестие до наемодателя или régie (управителя), в писмената форма, която изисква чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс (CO), с тримесечно предизвестие за крайната дата на договора или за обичаен местен срок (чл. 266c CO; във Во — 1 април, 1 юли или 1 октомври), а иначе за следващия срок. Има ред за всеки наемател и един за изричното съгласие на съпруга или регистрирания партньор, когато жилището е семейното жилище (чл. 266m CO), и иска оглед при предаване и освобождаване на гаранцията за наема. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.