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Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido, en inglés (Suiza)
Suiza · en inglés
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25 preguntas · unos 10 min
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Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido: el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y los gastos enumerados uno a uno (art. 257a del Código de las Obligaciones, CO), la fianza a nombre del subarrendatario (art. 257e CO), el consentimiento del arrendador (art. 262 CO) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Indica que el subarriendo depende del contrato principal (art. 273b CO). Firman ambas partes. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Suiza y quiere ceder por escrito una habitación a un compañero de piso.
- Alguien nuevo entra en su piso compartido de Zúrich y quiere reglas claras sobre alquiler y fianza.
- Comparte piso con un estudiante extranjero que prefiere un contrato en inglés.
- Quiere un subarriendo justo con el arrendador y seguro para el contrato principal.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario principal (subarrendador)
- Dirección del inmueble
- Subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Fecha del contrato
- Arrendador principal (arrendador de todo el piso)
- Fecha de la autorización del arrendador para subarrendar
- Descripción de la habitación
- Zonas comunes que puede usar el arrendatario
- Llaves
- Amueblado o no (fija el plazo de preaviso) (en inglés)
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio
- Indefinido o de duración determinada (en inglés)
- Fecha de fin (solo si es de duración determinada)
- Importe de la renta
- Gastos adicionales, uno a uno (importe, a cuenta o a tanto alzado, qué cubren)
- Alquiler mensual de todo el piso según el contrato principal (CHF)
- IBAN
- Fianza: sí o no (en inglés)
- Importe de la fianza
- Normas del piso compartido (turnos de limpieza, invitados, mascotas, horas de silencio)
- Condiciones adicionales
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito permiso del arrendador antes de alquilar una habitación de mi piso compartido en Suiza?
- Sí, el consentimiento del arrendador (art. 262 apdo. 1 CO). Solo puede negarse si no se comunican las condiciones del subarriendo, si son abusivas frente al contrato principal o si el subarriendo le causa inconvenientes importantes (apdo. 2); una cláusula que prohíba todo subarriendo no cambia esto. La reforma de 2024, más estricta, fue rechazada en referéndum. En el cantón de Vaud el consentimiento escrito se pide de antemano y el arrendador responde en treinta días (art. 21 RULV). Una carta aparte pide el consentimiento.
- ¿Cómo se da el preaviso de una habitación subarrendada en un piso compartido en Suiza?
- Por escrito. Habitación amueblada: dos semanas para el final de un periodo de un mes (art. 266e CO); sin amueblar: tres meses para una fecha local o, si no la hay, para el final de un periodo de tres meses (art. 266c CO). El inquilino principal, como arrendador del subarrendatario, debe usar el formulario aprobado por el cantón (art. 266l apdo. 2 CO), o el preaviso es nulo (art. 266o CO). El subarrendatario puede impugnarlo en 30 días, pero ninguna prórroga va más allá del contrato principal (arts. 273, 273b CO); al terminar este, la habitación se devuelve a petición.
- ¿Qué alquiler y qué fianza puede pedir el inquilino principal al subarrendatario en Suiza?
- Un alquiler en justa proporción con el de todo el piso, por ejemplo según la superficie: unas condiciones abusivas permiten al arrendador negar el consentimiento (art. 262 apdo. 2 CO), y subarrendar en tales condiciones sin consentimiento expone, tras un aviso escrito, a la resolución del contrato principal (art. 257f apdo. 3 CO; BGE 134 III 300). Los gastos solo se deben si se enumera cada uno (art. 257a apdo. 2 CO). Una fianza en efectivo no supera tres mensualidades y va a un banco a nombre del subarrendatario, nunca al bolsillo del inquilino principal (art. 257e CO).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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Para inquilinos principales en Suiza que subarriendan una habitación de su piso compartido (WG): el contrato con la habitación y las zonas comunes, el alquiler y cada gasto adicional detallado (Art. 257a del Código de Obligaciones, OR), la fianza a nombre del subarrendatario (Art. 257e OR), el consentimiento del arrendador (Art. 262 OR) y un preaviso de dos semanas para una habitación amueblada o de tres meses en otro caso. Indica que el subarriendo depende del contrato principal (Art. 273b OR) y que el inquilino principal da el preaviso con el formulario del cantón. Imprima y firmen ambas partes. En alemán.
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