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Solicitud de consentimiento del arrendador para subarrendar, en inglés (Suiza)
Suiza · en inglés · para inquilinos
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20 preguntas · unos 8 min
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Para inquilinos en Suiza que quieren subarrendar una habitación o todo el piso: la solicitud de consentimiento certificada al arrendador o a la administración (art. 262 del Código de las Obligaciones, CO). Comunica las condiciones —la parte subarrendada, la persona, la duración, el alquiler y los gastos, amueblado o no, y para todo el piso el motivo y el regreso—, nombra los tres únicos motivos que permiten negarse y fija un plazo de respuesta. Firman todos los inquilinos. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Se va un año al extranjero y quiere subarrendar mientras tanto su piso en Suiza.
- Quiere alquilar una habitación libre de su piso en Basilea y antes necesita el consentimiento del arrendador.
- Su contrato prohíbe subarrendar, pero quiere preguntar al arrendador como corresponde.
- Su arrendador trata con usted en inglés y quiere la petición por escrito.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Parte subarrendada (p. ej. una habitación de 14 m² con uso de cocina y baño, o todo el piso)
- Subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Fecha de inicio
- Indefinido o de duración determinada (en inglés)
- Fecha de fin (solo si es de duración determinada)
- Importe de la renta
- Gastos adicionales, uno a uno (importe, a cuenta o a tanto alzado, qué cubren)
- Amueblado o no (fija el plazo de preaviso) (en inglés)
- Motivo del subarriendo y, si es todo el piso, cuándo volverá
- Fecha límite de respuesta
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué únicos motivos puede negarse un arrendador en Suiza a un subarriendo?
- Tres: no se comunican las condiciones del subarriendo; son abusivas frente al contrato principal, por ejemplo porque el inquilino obtiene un beneficio; o el subarriendo causa al arrendador inconvenientes importantes, como otro uso del piso (art. 262 apdo. 2 CO). Una cláusula que prohíba todo subarriendo no cambia esto, y la reforma más estricta de 2024 fue rechazada en referéndum. Tras su preaviso, el arrendador no puede negarse solo porque usted no volverá; los tres motivos siguen rigiendo.
- ¿Qué me arriesgo si subarriendo mi piso en Suiza sin preguntar antes?
- La resolución. Si el arrendador podía negarse según el art. 262 apdo. 2 CO, subarrendar sin consentimiento puede llevar, tras un aviso escrito, a la resolución de su contrato (art. 257f apdo. 3 CO). Pregunte, pues, antes: la ley no exige forma, pero la petición certificada es su prueba. En el cantón de Vaud el consentimiento escrito se pide por adelantado con las condiciones, y el arrendador responde en treinta días desde la recepción (art. 21 RULV). Un preaviso por un subarriendo que el arrendador no podía negar puede impugnarse como abusivo ante la autoridad de conciliación en 30 días (arts. 271, 273 CO).
- ¿Puedo ceder todo mi piso en Suiza a otra persona mientras paso un año en el extranjero?
- Sí, si demuestra de forma creíble que piensa volver en un futuro previsible; si no, el arrendador puede negarse (en el cantón de Vaud, art. 21 apdo. 3 RULV). Si ya ha dado el preaviso y subarrienda solo hasta la fecha de resolución, el arrendador no puede negarse porque usted no vaya a volver, aunque los tres motivos legales siguen rigiendo. Indique el motivo y la fecha de regreso en la solicitud, y otorgue a alguien un poder para recibir el correo del arrendador y cumplir los plazos mientras esté fuera.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de referencia más alto que el actual: la petición escrita al arrendador de rebajar el alquiler según el art. 270a del Código de las Obligaciones (CO) desde la siguiente fecha de resolución. Indica el tipo en que se basa el alquiler, el tipo actual, la rebaja pedida y los 30 días de respuesta, y nombra la autoridad de conciliación del cantón. Firman todos los inquilinos; envíela certificada. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.