DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web de la Administración española y no está vinculado a ninguna administración.
Comunicación al arrendador de un subarriendo parcial (Italia)
1,38 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
14 preguntas · unos 6 min
Este documento está en italiano
El PDF que descargue está en italiano: es el idioma en el que debe presentarse, por eso no se traduce. Todo lo que hay en esta página sirve para explicarle lo que dice.
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
Para el inquilino que en Italia quiere subarrendar una habitación de la vivienda en la que vive: la comunicación al arrendador que exige el art. 2 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, con la identidad del subarrendatario, la duración del subarriendo y las estancias subarrendadas. Salvo que el contrato lo prohíba, el subarriendo parcial no necesita el consentimiento del arrendador, solo esta comunicación por carta certificada; subarrendar la vivienda entera o ceder el contrato sí lo necesita. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere realquilar una habitación del piso que tiene alquilado en Italia.
- Un amigo se instala en su habitación libre y hay que avisar al casero.
- Su casero en Italia quiere saber quién más vive en el piso.
- Necesita la carta al casero que comunica el subarriendo parcial de su vivienda.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Codice fiscale del arrendatario (Italia)
- Forma de envío de la carta (se imprime encima del destinatario)
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha de firma del contrato de arrendamiento
- Subarrendatario
- Habitaciones subarrendadas (p. ej., un dormitorio)
- Inicio del subarriendo
- Fecha de fin del subarriendo (si es por tiempo determinado)
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un inquilino en Italia subarrendar una habitación sin permiso del arrendador?
- Sí, salvo que el contrato lo prohíba: el art. 2 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, permite al inquilino subarrendar parte de la vivienda sin consentimiento, comunicándolo al arrendador por carta certificada con la identidad del subarrendatario, la duración y las estancias subarrendadas. Subarrendar la vivienda entera o ceder el contrato a otro inquilino sí requiere el consentimiento del arrendador.
- ¿Qué debe incluir la comunicación de subarriendo al arrendador en Italia?
- Lo que enumera la ley: la identidad del subarrendatario, la duración del subarriendo y las estancias subarrendadas (art. 2 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio), además de los datos del contrato de alquiler. La comunicación se envía por carta certificada antes de que empiece el subarriendo. El documento indica también que el inquilino sigue viviendo en la vivienda y sigue respondiendo ante el arrendador de la renta y de las demás obligaciones.
- ¿Puede un arrendador en Italia oponerse a que el inquilino subarriende una habitación?
- Solo si el contrato prohíbe el subarriendo: entonces hace falta su consentimiento por escrito, y subarrendar sin él puede ser causa de resolución del contrato. Si el contrato no dice nada, para un subarriendo parcial basta la comunicación; el arrendador no puede impedirlo, pero el inquilino responde ante él de la conducta del subarrendatario y del pago de la renta. Antes de enviar la carta, conviene releer la cláusula sobre subarriendo del propio contrato.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido (Italia)
Para quien alquila una habitación en un piso compartido en Italia, y para la persona que la toma en alquiler: un arrendamiento parcial con renta libre en las condiciones 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, que describe la habitación, las partes de la vivienda de uso común y el reparto de suministros y gastos comunes, con la renta, una fianza de hasta tres mensualidades con intereses, la salida por motivos graves con seis meses de preaviso y la elección sobre el impuesto cedolare secca. El arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.
- Negativa del arrendador a renovar un alquiler 4+4 en el primer vencimiento (Italia)
Para el arrendador que en Italia no quiere renovar un alquiler 4+4 tras sus primeros cuatro años: la comunicación al inquilino que niega la renovación por uno de los motivos del art. 3, apartado 1, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre (uso como vivienda o para la actividad profesional del propio arrendador o de familiares cercanos, otra vivienda libre del inquilino o una venta), con los hechos que lo concretan, porque un aviso sin motivo es nulo. Se envía por carta certificada con acuse de recibo a cada inquilino al menos seis meses antes del vencimiento. En italiano.
- Declaración del propietario para el cambio de residencia de una persona alojada (Italia)
Una declaración responsable en italiano (art. 47 del d.P.R. 445/2000 italiano) del propietario, copropietario, usufructuario o inquilino que permite a otra persona fijar su residencia en la vivienda sin un contrato a nombre de esta: indica el título de ocupación (alojamiento, comodato, convivencia) y las personas. El registro de población del municipio (anagrafe) la necesita para el título de ocupación (art. 5 del Decreto-ley italiano 47/2014). Muchos municipios tienen su propio formulario, que se adjunta a la declaración de residencia, gratuita y posible también en línea en ANPR. No se paga timbre (art. 37). Se firma con copia de un documento de identidad.
- Acta de entrega de una vivienda alquilada (Italia)
Para el arrendador y el inquilino en Italia al comienzo de un alquiler: el acta que firman ambos y que describe la vivienda en el momento de la entrega (lecturas de los contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, muebles y electrodomésticos, fotos adjuntas y observaciones). Es la descripción acordada a la que remite el art. 1590 del Codice civile italiano: al final del arrendamiento, la vivienda se devuelve en el estado descrito, salvo el desgaste normal. Se hace en dos ejemplares, uno para cada parte, y se adjunta al contrato. En italiano.
- Aviso de desistimiento anticipado del inquilino de un contrato de alquiler (Italia)
Para el inquilino que en Italia quiere dejar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato: la carta de desistimiento al arrendador, por motivos graves según el art. 3, apartado 6, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, o según la cláusula de desistimiento del propio contrato, con seis meses de preaviso, la fecha de salida, la petición de acordar la entrega de las llaves y la devolución de la fianza con intereses. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC, o en mano contra firma. En italiano.
- Requerimiento de pago de rentas impagadas (Italia)
Para el arrendador en Italia cuyo inquilino no paga la renta: el requerimiento formal al inquilino que enumera los meses impagados y el total, recuerda que un retraso de más de veinte días es causa de resolución (art. 5 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) y exige el pago en quince días (arts. 1219 y 1454 del Codice civile italiano), con la advertencia de que, si no, el contrato se considerará resuelto y se pedirá ante el tribunal el desahucio por impago. Por carta certificada con acuse de recibo a la vivienda alquilada, o en mano. En italiano.