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Inmuebles – Italia
Estos documentos están redactados en italiano, conforme a la ley de ese país. La página de cada documento indica para qué sirve y qué hay que rellenar.
Los documentos
17 modelos para rellenar online o descargar.
Contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido (Italia)
Para quien alquila una habitación en un piso compartido en Italia, y para la persona que la toma en alquiler: un arrendamiento parcial con renta libre en las condiciones 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, que describe la habitación, las partes de la vivienda de uso común y el reparto de suministros y gastos comunes, con la renta, una fianza de hasta tres mensualidades con intereses, la salida por motivos graves con seis meses de preaviso y la elección sobre el impuesto cedolare secca. El arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.
Negativa del arrendador a renovar un alquiler 4+4 en el primer vencimiento (Italia)
Para el arrendador que en Italia no quiere renovar un alquiler 4+4 tras sus primeros cuatro años: la comunicación al inquilino que niega la renovación por uno de los motivos del art. 3, apartado 1, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre (uso como vivienda o para la actividad profesional del propio arrendador o de familiares cercanos, otra vivienda libre del inquilino o una venta), con los hechos que lo concretan, porque un aviso sin motivo es nulo. Se envía por carta certificada con acuse de recibo a cada inquilino al menos seis meses antes del vencimiento. En italiano.
Comunicación al arrendador de un subarriendo parcial (Italia)
Para el inquilino que en Italia quiere subarrendar una habitación de la vivienda en la que vive: la comunicación al arrendador que exige el art. 2 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, con la identidad del subarrendatario, la duración del subarriendo y las estancias subarrendadas. Salvo que el contrato lo prohíba, el subarriendo parcial no necesita el consentimiento del arrendador, solo esta comunicación por carta certificada; subarrendar la vivienda entera o ceder el contrato sí lo necesita. En italiano.
Declaración del propietario para el cambio de residencia de una persona alojada (Italia)
Una declaración responsable en italiano (art. 47 del d.P.R. 445/2000 italiano) del propietario, copropietario, usufructuario o inquilino que permite a otra persona fijar su residencia en la vivienda sin un contrato a nombre de esta: indica el título de ocupación (alojamiento, comodato, convivencia) y las personas. El registro de población del municipio (anagrafe) la necesita para el título de ocupación (art. 5 del Decreto-ley italiano 47/2014). Muchos municipios tienen su propio formulario, que se adjunta a la declaración de residencia, gratuita y posible también en línea en ANPR. No se paga timbre (art. 37). Se firma con copia de un documento de identidad.
Acta de entrega de una vivienda alquilada (Italia)
Para el arrendador y el inquilino en Italia al comienzo de un alquiler: el acta que firman ambos y que describe la vivienda en el momento de la entrega (lecturas de los contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, muebles y electrodomésticos, fotos adjuntas y observaciones). Es la descripción acordada a la que remite el art. 1590 del Codice civile italiano: al final del arrendamiento, la vivienda se devuelve en el estado descrito, salvo el desgaste normal. Se hace en dos ejemplares, uno para cada parte, y se adjunta al contrato. En italiano.
Aviso de desistimiento anticipado del inquilino de un contrato de alquiler (Italia)
Para el inquilino que en Italia quiere dejar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato: la carta de desistimiento al arrendador, por motivos graves según el art. 3, apartado 6, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, o según la cláusula de desistimiento del propio contrato, con seis meses de preaviso, la fecha de salida, la petición de acordar la entrega de las llaves y la devolución de la fianza con intereses. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC, o en mano contra firma. En italiano.
Requerimiento de pago de rentas impagadas (Italia)
Para el arrendador en Italia cuyo inquilino no paga la renta: el requerimiento formal al inquilino que enumera los meses impagados y el total, recuerda que un retraso de más de veinte días es causa de resolución (art. 5 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) y exige el pago en quince días (arts. 1219 y 1454 del Codice civile italiano), con la advertencia de que, si no, el contrato se considerará resuelto y se pedirá ante el tribunal el desahucio por impago. Por carta certificada con acuse de recibo a la vivienda alquilada, o en mano. En italiano.
Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (Italia)
Para el inquilino que en Italia ha dejado la vivienda y devuelto las llaves, pero no ha recuperado la fianza: el requerimiento formal al arrendador para que devuelva la fianza con los intereses legales devengados año a año (art. 11 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) en quince días, impugnando los descuentos injustificados y advirtiendo de que, si no, seguirán la mediación o la acción judicial. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, o por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC. En italiano.
Préstamo gratuito de una vivienda, comodato d’uso gratuito (Italia)
Para quien presta gratis una vivienda en Italia a un hijo, a un progenitor o a otra persona, y para quien vive en ella: el comodato de los artículos 1803 y siguientes del Codice civile italiano, con el inmueble, el uso como vivienda, una duración determinada o sin plazo, los gastos ordinarios a cargo del comodatario y la devolución anticipada si el comodante tiene una necesidad urgente e imprevista. Se registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RAP (200 € de impuesto de registro más el impuesto de timbre); el registro también es lo que exige la reducción del IMU entre padres e hijos. En italiano.
Requerimiento de reparaciones al arrendador (Italia)
Para el inquilino en Italia con averías que corresponde arreglar al arrendador (filtraciones, caldera, instalaciones, humedades) y que no se reparan: el requerimiento formal que describe los defectos, fija un plazo para repararlos (arts. 1575 y 1576 del Codice civile italiano), anuncia las reparaciones urgentes que hará el inquilino con derecho a reembolso (art. 1577) y se reserva pedir al juez una rebaja de la renta o la resolución del contrato, mientras se sigue pagando la renta. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por PEC si el arrendador la tiene, o en mano. En italiano.
Delegación de voto para la junta de propietarios (Italia)
Para el propietario de un piso en Italia que no puede asistir a la junta de propietarios (assemblea di condominio): la delegación por escrito del art. 67 de las disposiciones de aplicación del Codice civile italiano, con el edificio, la vivienda o local, la fecha de la junta y la persona autorizada para asistir y votar, con instrucciones de voto si se desea. La persona delegada no puede ser el administrador y, en edificios de más de veinte propietarios, no puede representar a más de una quinta parte de los propietarios ni del valor. La entrega al comienzo de la junta. En italiano.
Solicitud al arrendador del desglose de los gastos accesorios (Italia)
Para el inquilino que en Italia recibe del arrendador la petición de pagar gastos de comunidad y gastos accesorios y quiere saber a qué corresponden: la carta que pide, según el art. 9 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, la lista concreta de los gastos con los criterios de reparto y el acceso a los justificantes, con el compromiso de pagar lo que resulte debido. El pago vence a los dos meses de la petición. Por carta certificada con acuse de recibo, por PEC si el arrendador la tiene, o en mano. En italiano.
Preaviso de no renovación de un alquiler en su vencimiento final (Italia)
Para el arrendador o el inquilino que en Italia no quiere renovar un alquiler 4+4 en su segundo vencimiento, a los ocho años, o un 3+2 al final de su prórroga de dos años: la renuncia a la renovación del art. 2 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, que no exige motivos, con la fecha de fin y la petición de acordar la entrega de la vivienda. Debe enviarse por carta certificada al menos seis meses antes del vencimiento; sin ella, el contrato se renueva. No sirve para el primer vencimiento de un 4+4, en el que el arrendador debe alegar un motivo previsto en la ley. En italiano.
Contrato de alquiler de vivienda con renta libre, 4+4 (Italia)
Para quien alquila una vivienda en Italia con una renta pactada libremente, y para su inquilino: el contrato 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, con cuatro años prorrogables otros cuatro, renta y vencimientos, fianza de hasta tres mensualidades con los intereses legales anuales, elección entre el impuesto de tipo fijo cedolare secca y la actualización según el índice ISTAT, salida anticipada del inquilino por motivos graves con seis meses de preaviso, reparaciones, gastos accesorios y la cláusula del certificado energético. Se firma en dos ejemplares; el arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.
Acta de devolución de una vivienda alquilada (Italia)
Para el arrendador y el inquilino en Italia al final de un alquiler: el acta que firman ambos al devolver las llaves, con las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia comparado con el de la entrega, los daños que excedan el desgaste normal, las reservas de cada parte, la fianza pagada y lo acordado sobre su devolución, y la nueva dirección del inquilino. Deja constancia del estado de la vivienda el día de la devolución (art. 1590 del Codice civile italiano) y se hace en dos ejemplares. En italiano.
Recibo de pago de la renta del alquiler (Italia)
Para el arrendador que en Italia cobra la renta, y para el inquilino que pide un justificante del pago: el recibo (quietanza) del art. 1199 del Codice civile italiano, con el arrendador y el inquilino y sus códigos fiscales italianos, el importe en cifras y en letras, el mes o periodo pagado, el inmueble, la fecha y la forma de pago. Tiene el espacio para el timbre fiscal de 2 € que se exige en los recibos de más de 77,47 €, y que se compra en un estanco. El arrendador lo emite a petición del inquilino. En italiano.
Comunicación de actualización de la renta según el ISTAT (Italia)
Para el arrendador que en Italia alquila sin cedolare secca y cuyo contrato tiene una cláusula de actualización: la carta al inquilino que aplica la variación del índice ISTAT de precios al consumo para las familias de obreros y empleados (FOI) en la proporción que fija el contrato, con la renta actual, la nueva renta y el mes desde el que se aplica. Quien eligió la cedolare secca no puede pedir ninguna actualización mientras dure la opción. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el inquilino lo tiene, o en mano. En italiano.
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