Имоти — Италия
Документите са на италиански език и са съобразени с правото на съответната държава. На страницата на всеки документ пише за какво служи и какво се попълва.
Документите
17 формуляра за попълване или изтегляне.
Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)
Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.
Покана за връщане на депозита по наем (Италия)
За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.
Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)
За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.
Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)
За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.
Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)
За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.
Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)
За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.
Писмо за предсрочно прекратяване на наема от наемателя (Италия)
За наемател в Италия, който иска да напусне наето жилище преди края на договора: писмото до наемодателя за прекратяване по сериозни причини по чл. 3, ал. 6 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. или по клаузата за прекратяване в договора, с шест месеца предизвестие, датата на прекратяване, искане да се уговори връщането на ключовете и връщане на депозита с лихвите. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемодателят има такъв адрес, или на ръка срещу подпис. На италиански език.
Отказ от подновяване на наема при второто изтичане (Италия)
За наемодател или наемател в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 при второто му изтичане, след осем години, или договор 3+2 в края на двугодишното удължаване: отказът от подновяване по чл. 2 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който не изисква причини, с датата на прекратяване и искане да се уговори предаването. Изпраща се с препоръчано писмо поне шест месеца преди изтичането; без него договорът се подновява. Не е за първото изтичане на 4+4, при което наемодателят трябва да посочи законово основание. На италиански език.
Договор за наем на жилище със свободен наем 4+4 (Италия)
За наемодател, който отдава жилище в Италия при свободно договорен наем, и за наемателя: италианският договор 4+4 по Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – четири години с подновяване за още четири, наем и падежи, депозит до три месечни наема с годишна законна лихва, избор между плоския данък cedolare secca и актуализация по индекса ISTAT, предсрочно прекратяване от наемателя по сериозни причини с шест месеца предизвестие, ремонти, допълнителни разходи и клауза за енергийния сертификат. Подписва се в два екземпляра; наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.
Отказ на наемодателя да поднови договор 4+4 при първото изтичане (Италия)
За собственик в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 след първите четири години: уведомлението до наемателя за отказ от подновяване на едно от основанията по чл. 3, ал. 1 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – ползване за живеене или за професия от наемодателя или близки роднини, друго свободно жилище на наемателя, продажба – с фактите, които го уточняват, защото уведомление без основание е нищожно. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка до всеки наемател поне шест месеца преди изтичането. На италиански език.
Искане до наемодателя за отчет на допълнителните разходи (Италия)
За наемател в Италия, от когото наемодателят иска да плати разходи за сградата и допълнителни разходи и който иска да знае за какво се отнасят: писмото, което по чл. 9 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г. иска конкретно посочване на разходите с критериите за разпределение и достъп до оправдателните документи, с ангажимент да се плати дължимото. Плащането се дължи до два месеца от искането. С препоръчано писмо с обратна разписка, PEC или на ръка. На италиански език.
Протокол за връщане на наетото жилище (Италия)
За наемодател и наемател в Италия в края на наема: протоколът, подписан от двамата при връщането на ключовете, с показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение в сравнение с предаването, евентуалните повреди извън нормалното износване, резервите на страните, внесения депозит и договореното за връщането му, както и новия адрес на наемателя. Той фиксира състоянието на жилището към датата на връщане (чл. 1590 от италианския Граждански кодекс) и се съставя в два екземпляра. На италиански език.
Уведомление за актуализация на наема по индекса ISTAT (Италия)
За наемодател в Италия, който отдава без cedolare secca и има в договора клауза за актуализация: писмото до наемателя, с което се прилага изменението на индекса на потребителските цени ISTAT за домакинствата на работници и служители (FOI) в дела, предвиден в договора, с настоящия наем, новия наем и месеца, от който се дължи. Наемодател, избрал cedolare secca, не може да иска актуализация, докато трае изборът. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемателят има, или на ръка. На италиански език.
Уведомление до наемодателя за частично пренаемане (Италия)
За наемател в Италия, който иска да пренаеме стая от жилището, в което живее: уведомлението до наемодателя, изисквано от чл. 2 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г., с лицето на поднаемателя, срока на пренаемането и пренаеманите стаи. Ако договорът не го забранява, частичното пренаемане не изисква съгласието на наемодателя, а само това уведомление с препоръчано писмо; пренаемането на цялото жилище и прехвърлянето на договора изискват съгласието му. На италиански език.
Разписка за платен наем (Италия)
За наемодател в Италия, който получава наема, и за наемател, който иска доказателство за плащане: разписката (quietanza) по чл. 1199 от италианския Граждански кодекс, с наемодателя и наемателя и техните данъчни кодове, сумата с цифри и думи, платения месец или период, имота, датата и начина на плащане. Има място за гербовата марка от 2 €, дължима за разписки над 77,47 €, която се купува от павилион за тютюн. Наемодателят я издава по искане на наемателя. На италиански език.
Покана за плащане на неплатени наеми (Италия)
За наемодател в Италия, чийто наемател не плаща наема: поканата до наемателя, която изброява неплатените месеци и общата сума, напомня, че забава над двадесет дни е основание за прекратяване (чл. 5 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), и изисква плащане в петнадесетдневен срок (чл. 1219 и 1454 от италианския Граждански кодекс), с предупреждение, че иначе договорът ще се счита за прекратен и ще последва искане за извеждане поради неплащане пред съда. С препоръчано писмо с обратна разписка до наетия имот или на ръка. На италиански език.
Покана до наемодателя за ремонт на нает имот (Италия)
За наемател в Италия, в чието жилище има повреди за сметка на собственика – течове, котел, инсталации, влага – които не се отстраняват: поканата до наемодателя, която описва дефектите, определя срок за ремонта (чл. 1575 и 1576 от италианския Граждански кодекс), съобщава спешните ремонти, извършени от наемателя, с искане за възстановяване на разходите (чл. 1577) и запазва правото да се иска от съда намаляване на наема или прекратяване, като наемът продължава да се плаща. С препоръчано писмо с обратна разписка, PEC или на ръка. На италиански език.
Не намирате нужния документ?
Заявката е безплатна. Кажете ни коя бланка или какво писмо ви трябва, за коя държава и на какъв език. Пишем документите, които хората поискат — оставете имейла си и ще ви пишем, когато вашият е готов.