DocMuse

Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

Italiano
Италия
Имоти
Договор
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Искате да дадете безплатно апартамента си в Италия на свое дете.
  • Родителите ви живеят без наем в жилище, което ви принадлежи в Италия.
  • Общината в Италия иска регистриран договор, за да намали данъка върху имота.
  • Търсите договор за безвъзмездно ползване на жилище с ясен срок за връщане.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Заемодател по договора за безвъзмездно ползване
  • Италиански данъчен код на заемодателя
  • Адрес на заемодателя
  • Ползвател по договора за безвъзмездно ползване
  • Италиански данъчен код на ползвателя
  • Адрес на ползвателя
  • Родствена връзка между страните (по желание)
  • Адрес на имота
  • Описание на имота (етаж, номер на апартамента, стаи, принадлежности, обзавеждане)
  • Кадастрални данни на имота (лист, парцел, подчаст, категория, кадастрален доход)
  • Срок на ползването
  • Край на ползването (само при определен срок)
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

Трябва ли безвъзмездното ползване на жилище в Италия да се регистрира и колко струва?
Писменият comodato на недвижим имот се регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни от подписването с формуляра RAP, онлайн или в офис: плаща се фиксиран регистрационен данък от 200 € и гербов сбор, обикновено 16 € на всеки четири страници. Договорът предвижда страните да поделят разходите по равно. Регистрацията дава на договора достоверна дата и е нужна за данъчните облекчения.
Плаща ли се по-малко данък IMU, когато жилище се предоставя на дете в Италия?
Да, при условия: чл. 1, ал. 747, буква c) от италианския Закон № 160 от 27 декември 2019 г. намалява наполовина данъчната основа на IMU за жилище, предоставено на родител или дете, което живее в него като основно жилище, ако договорът е регистриран, жилището не е луксозна категория (A/1, A/8, A/9) и собственикът живее в същата община и няма в Италия други жилища освен това и евентуално собственото си основно жилище в същата община. Данъчната служба на общината обяснява безплатно какво е нужно.
Може ли собственикът да поиска жилището обратно преди края на срока?
При comodato за определен срок – само ако възникне спешна и непредвидена нужда (чл. 1809 от италианския Граждански кодекс); иначе при изтичането на срока. Без определен срок ползвателят връща жилището веднага щом собственикът го поиска (чл. 1810). Ползвателят не може да го преотстъпва или отдава на други без съгласието на собственика. При спор по comodato медиацията е задължителна преди съда.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.

  • Писмо за предсрочно прекратяване на наема от наемателя (Италия)

    За наемател в Италия, който иска да напусне наето жилище преди края на договора: писмото до наемодателя за прекратяване по сериозни причини по чл. 3, ал. 6 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. или по клаузата за прекратяване в договора, с шест месеца предизвестие, датата на прекратяване, искане да се уговори връщането на ключовете и връщане на депозита с лихвите. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемодателят има такъв адрес, или на ръка срещу подпис. На италиански език.