DocMuse

Договор за наем на жилище със свободен наем 4+4 (Италия)

Договор за наем
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За наемодател, който отдава жилище в Италия при свободно договорен наем, и за наемателя: италианският договор 4+4 по Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – четири години с подновяване за още четири, наем и падежи, депозит до три месечни наема с годишна законна лихва, избор между плоския данък cedolare secca и актуализация по индекса ISTAT, предсрочно прекратяване от наемателя по сериозни причини с шест месеца предизвестие, ремонти, допълнителни разходи и клауза за енергийния сертификат. Подписва се в два екземпляра; наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Отдавате апартамент под наем в Италия и искате писмен договор с наемателя.
  • Наемателят иска договор за четири години плюс още четири, а не временен наем.
  • Решавате дали да изберете плоския данък cedolare secca или годишна актуализация на наема.
  • Търсите италиански договор за жилищен наем със свободно договорен наем и депозит.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Италиански данъчен код на наемодателя
  • Място и дата на раждане на наемодателя
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Италиански данъчен код на наемателя
  • Място и дата на раждане на наемателя
  • Адрес на наемателя
  • Адрес на имота
  • Описание на имота (етаж, номер на апартамента, стаи, принадлежности, обзавеждане)
  • Кадастрални данни на имота (лист, парцел, подчаст, категория, кадастрален доход)
  • Начало на наема
  • Край на първия срок на договора
  • Право на наемателя да прекрати предсрочно и без сериозни причини
  • Годишен наем (в евро)
  • Годишният наем с думи (на италиански)
  • Месечна вноска на наема (в евро)
  • До кое число на месеца се плаща наемът
  • IBAN
  • Данъчен режим на наемодателя и актуализация на наема
  • Месечна вноска за допълнителните разходи (в евро, 0 ако няма)
  • Размер на депозита
  • Депозит с думи (на италиански)
  • Енергиен клас според италианския енергиен сертификат
  • Пренаемане
  • Други уговорки (по желание)
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

До кога трябва да се регистрира договор 4+4 в Италия и колко струва?
До тридесет дни от подписването или от началото на наема, ако е по-рано, в Agenzia delle Entrate с формуляра RLI, който е безплатен онлайн или в офис. Без cedolare secca се плащат регистрационен данък от 2% от годишния наем (най-малко 67 €) и гербов сбор; с cedolare secca, 21% при свободен наем, те не се дължат. В следващите шестдесет дни наемодателят съобщава регистрацията на наемателя и на управителя на сградата.
Може ли депозитът по италиански жилищен наем да надхвърля три месечни наема?
Не. Член 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г., все още в сила за жилищата, ограничава депозита до три месечни наема и задължава наемодателя да плаща на наемателя законната лихва в края на всяка година; законната лихва е 1,6% от 1 януари 2026 г. Клауза, която изключва лихвата, е нищожна. Депозитът се връща в края на наема, като се удържат само документирани повреди извън нормалното износване.
Може ли наемът да се актуализира по ISTAT, ако наемодателят избере cedolare secca?
Не. Докато трае изборът, наемодателят се отказва от всяко увеличение на наема, включително по индекса ISTAT (чл. 3, ал. 11 от италианския Законодателен декрет № 23 от 14 март 2011 г.), а законът изисква отказът да се съобщи на наемателя с препоръчано писмо. Договорът предлага три възможности: cedolare secca без актуализация, без cedolare с актуализация 75% от индекса ISTAT FOI при поискване, или без актуализация. Сдружения на наемодатели и наематели и Agenzia delle Entrate публикуват безплатни образци и указания.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.