Безсрочен договор за наем на жилище (Румъния)

Публикуван отDocMuse

Румънски безсрочен договор за наем на жилище между физически лица: наем, депозит, консумативи, задължения на страните и приемо-предавателен протокол. Всяка от страните може да го прекрати с писмено предизвестие от поне 60 дни, а наемът се променя само с подписано допълнително споразумение. Предвижда регистрация в ANAF в срок от 30 дни (формуляр C168), която го прави изпълнително основание за наема.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

С какво предизвестие се прекратява безсрочен договор за наем в Румъния?

Договорът предвижда поне 60 дни и за двете страни. Минимумът по румънския Граждански кодекс е различен: за наемодателя — 60 дни при месечно плащан наем; за наемателя — една четвърт от периода, за който се плаща наемът, т.е. една четвърт от месеца при месечен наем (чл. 1824). Договорът може да предвиди по-дълго предизвестие от законовия минимум, но не и по-кратко. Предизвестието се дава писмено, по начин, който доказва кога е получено — например с препоръчано писмо с обратна разписка.

Кога безсрочният договор за наем е по-подходящ от срочния?

Когато никоя от страните не иска да се обвързва за определен период. Безсрочният договор може да бъде прекратен по всяко време с предизвестие по желание на всяка от страните и без причина; срочният пази наемателя от предсрочно напускане, а на наемодателя дава сигурността на уговорен период.

Може ли наемодателят в Румъния да увеличи наема без съгласието на наемателя?

Не. Наемът е условие на договора и се променя със съгласието на двете страни, а този договор изрично казва, че промяната става с допълнително споразумение, подписано и от двете. Ако не постигнат съгласие, наемодателят може да прекрати безсрочния договор с 60-дневно предизвестие, но не може сам да наложи нов наем.