Предизвестие от наемодателя за прекратяване на договор за наем (Румъния)

Публикуван отDocMuse

Предизвестието, с което наемодателят прекратява румънски договор за наем на жилище. Безсрочен договор може да се прекрати с предизвестие от поне 60 дни; срочен — само ако договорът го допуска и само за жилищните нужди на наемодателя или семейството му. Предизвестието посочва основанието, датата на прекратяване и как се връщат жилището и ключовете.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Може ли наемодателят в Румъния да прекрати предсрочно срочен договор за наем?

Само ако договорът му дава това право и само за да задоволи жилищните нужди на себе си или семейството си (чл. 1825, ал. 2 от румънския Граждански кодекс). Иначе срочният договор изтича с края на срока или се разваля, ако наемателят не изпълнява задълженията си — например не плаща наема.

Какво предизвестие трябва да даде наемодателят в Румъния?

Поне 60 дни за жилище с месечно плащан наем, считано от деня, в който наемателят получи предизвестието. Ако самият договор предвижда по-дълъг срок, прилага се той. Датата на прекратяване в предизвестието трябва да е след изтичането на срока, иначе предизвестието може да бъде оспорено.

Какво става, ако наемателят не напусне до датата на прекратяване?

Наемодателят не може сам да си върне жилището — не може да смени ключалките, нито да изнесе вещите на наемателя. Извеждането се иска от съда по специалния ред на румънския Граждански процесуален кодекс за имоти, ползвани без основание. Този ред изисква първо писмена покана за освобождаване на жилището, връчена чрез съдебен изпълнител (чл. 1038); при безсрочен договор предизвестието за прекратяване служи и като такава покана, затова е добре и то да се връчи чрез съдебен изпълнител.