DocMuse

Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
  • Адрес на наемателя (улица, номер, вход и врата; на следващия ред пощенски код и населено място)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Дата на договора
  • Кой дава предизвестието: единственият наемодател или всички наемодатели заедно (ако са няколко, всички го дават и подписват)
  • Дата на прекратяване
  • Защо законът не се прилага: къща с най-много две самостоятелни жилища или помещения, втори дом за почивка или друго изключение
  • Телефон за контакт

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Кога наемодател в Австрия може да прекрати наема без съд?
Само когато Законът за наемите изобщо не се прилага към договора (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с не повече от две самостоятелни жилища или търговски помещения. Тогава се прилагат Общият граждански кодекс (ABGB) и Гражданският процесуален кодекс (ZPO) и наемодателят може да прекрати без съд и без причина. Когато законът се прилага изцяло или частично, прекратяването е възможно само чрез съда и само на основание по § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG); формулярът „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)“ (ZPForm 102) е безплатен на justizonline.gv.at. Писмо като това би било без действие там.
Как да разбера дали договор за наем в Австрия попада под Закона за наемите (MRG)?
Изцяло изключени са само случаите по § 1 Abs 2 MRG, например къщи с не повече от две самостоятелни жилища или търговски помещения, втори жилища за почивка, общежития и места за настаняване. И при частично прилагане – например сграда, построена без публични средства с разрешение за строеж след 30 юни 1953 г., или жилище в етажна собственост в сграда, разрешена след 8 май 1945 г. – наемателят е защитен срещу прекратяване (§ 1 Abs 4 MRG). Прекратяване при грешна преценка е без действие; при съмнение поискайте предварително правна преценка.
Какво важи в Австрия, ако наемателят не напусне след предизвестието?
Предизвестието прекратява договора към датата, но не дава право на наемодателя сам да опразни жилището или да смени ключалките. Ако наемателят остане, наемодателят се нуждае от съдебно основание, например решение на районния съд за опразване; едва с него може да започне принудително изпълнение. Срочният договор изтича с изтичане на срока; дали може да се прекрати по-рано, зависи от договора.
Трябва ли предизвестието на наемодателя в Австрия да е подписано и връчено по определен начин?
За договори извън закона Законът за наемите не предписва форма; спазва се това, което изисква договорът. Сигурно е писмо със саморъчен подпис или квалифициран електронен подпис; обикновен имейл не изпълнява изискване за писмена форма (§ 886 ABGB). Ако наемодателите са няколко, подписват всички. Предизвестието действа едва с получаването от наемателя: предайте го срещу подпис в разписката или го изпратете препоръчано, най-добре „лично на адресата“, достатъчно рано, за да пристигне преди началото на срока.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

    Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.

  • Протокол за връщане на жилище при напускане (Австрия)

    Протоколът за връщане на наетото жилище в Австрия при края на наема, попълнен и подписан заедно: дата на връщането, показания на уредите за окончателните сметки, върнати ключове, състояние на всяко помещение, щетите, които сочи наемодателят, до становището на наемателя, договорености, гаранцията и сметката за връщането ѝ. Датата задейства сроковете по австрийския Общ граждански кодекс: една година за претенциите на наемодателя (§ 1111 ABGB), шест месеца за разходите на наемателя (§ 1097 ABGB). На немски език.