Извънсъдебно изявление на наемодателя за прекратяване на наема и връщане на жилището (Гърция)

Публикуван отDocMuse

Извънсъдебното изявление, с което наемодателят в Гърция прекратява наема на жилище и кани наемателя да го върне: при неплатен наем (чл. 597 от гръцкия Граждански кодекс), при изтичане на уговорения срок или при прекратяване на безсрочен наем след трите години (чл. 609). То открива пътя към заповед за връщане (чл. 637 от гръцкия Граждански процесуален кодекс), която от 2026 г. издава адвокат, и важи само ако е връчено от съдебен изпълнител — писма и имейли не стигат. При неплатен наем кани за плащане в 15 дни; при изтичане на срока трябва да се връчи поне три месеца преди него.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Защо изявлението на наемодателя в Гърция трябва да се връчи от съдебен изпълнител?

Защото заповедта за връщане на имота (чл. 637 от гръцкия Граждански процесуален кодекс, изменен със Закон 5221/2025) се основава само на покана, връчена от съдебен изпълнител: писма, съобщения и имейли не се зачитат нито при неплатен наем, нито при изтичане на договора. Протоколът за връчване доказва съдържанието и датата, а връчването трябва да е станало поне 15 дни преди молбата за заповедта. Наемодателят подписва изявлението и го предава на съдебен изпълнител, който го връчва на наемателя.

Кога се прекратява наемът в Гърция, ако наемателят закъснява с плащането?

Според чл. 597 от гръцкия Граждански кодекс предизвестието за неплатен наем прекратява договора един месец след връчването, когато наемът е за година или повече, какъвто е всеки наем на жилище, и отпада, ако в този срок наемателят плати дълга и разноските. Отделно, заповед за връщане на имота може да се поиска, след като изминат 15 дни от връчването без плащане; плащане в тези 15 дни я изключва, освен при системно забавяне. Посочете дата за връщане поне един месец след очакваното връчване.

Кой издава днес в Гърция заповедта за връщане на наетия имот?

След гръцкия Закон 5221/2025 заповедите за плащане и за връщане на нает имот се издават от адвокат от местната колегия, а не от съдия — по закон от 1 януари 2026 г., а на практика от 1 май 2026 г., когато бяха съставени списъците на адвокатите. Заповедта изисква началото на наема, а при изтичане и краят му, да се доказват писмено, както и връчено извънсъдебно изявление. Тя се изпълнява 20 дни след връчването ѝ при неплатен наем и два месеца след него при изтичане на срока, а наемателят може да я оспори в срок от 15 работни дни.

Какво пише наемодателят в Гърция, когато наемът просто изтича?

Избира като основание изтичането на уговорения срок: изявлението посочва, че наемът няма да продължи, нито да се поднови мълчаливо, и кани наемателя да върне жилището при изтичането му. За заповед за връщане, която от 2026 г. се издава и при изтичане, изявлението трябва да се връчи поне три месеца преди края на наема; ако наемът е продължил безсрочно – поне три месеца преди връчването на заповедта. Наемът на жилище не изтича преди трите години, а декларацията в гръцката данъчна администрация (AADE) помага да се докаже кога изтича.