DocMuse

Avviż extraġudizzjarju ta’ sid il-kera li jtemm kirja u jitlob id-dar lura (Greċja)

Greċja · lingwa: Grieg · għal sidien il-kera

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 16 · madwar 7 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Grieg

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Grieg. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Magħmul biex jintuża f’Greċja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

Avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) ta’ sid il-kera Grieg li jtemm kirja residenzjali u jsejjaħ lill-kerrej biex jagħti d-dar lura: għal kera mhux imħallsa (l-Artikolu 597 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), fit-tmiem tat-terminu miftiehem, jew biex itemm kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin (l-Artikolu 609). Huwa l-bieb għal ordni ta’ żgumbrament (Kodiċi tal-Proċedura Ċivili 637), maħruġa minn avukat mill-2026, u jgħodd biss jekk jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju — ittri u email ma jgħoddux. Għal kera mhux imħallsa jitlob il-ħlas fi żmien 15-il jum; għat-tmiem tat-terminu jrid jiġi notifikat mill-inqas tliet xhur qabel.

  • L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Ελληνικά
Avviż u talba
Proprjetà immobbli
Greċja
Ipprintja u ffirma
2 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Tikri appartament fil-Greċja u l-kerrej waqaf iħallas il-kera.
  • Il-kirja tal-proprjetà tiegħek qed tispiċċa u trid li l-kerrej jagħti d-dar lura.
  • Il-kerrej ilu snin jgħix fl-appartament tiegħek mingħajr data ta’ tmiem u trid ittemm il-kirja.
  • Trid tinnotifika avviż lill-kerrej permezz ta’ uffiċjal ġudizzjarju, il-pass meħtieġ qabel ma titlob l-iżgumbrament.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Sid il-kera
  • Isem missier sid il-kera
  • AFM ta’ sid il-kera (numru tat-taxxa Grieg)
  • Indirizz ta’ sid il-kera
  • Kerrej
  • Isem missier il-kerrej
  • Indirizz tal-kerrej
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Id-data tal-kuntratt
  • Kera
  • Raġuni: kera mhux imħallsa, it-tmiem tat-terminu miftiehem, jew terminazzjoni ta’ kirja għal żmien indefinit wara tliet snin
  • Kera dovuta llum: ix-xhur u t-total (jew “xejn”)
  • IBAN
  • Skadenza għar-ritorn
  • Belt
  • Data

Mistoqsijiet frekwenti

Għaliex l-avviż ta’ sid il-kera fil-Greċja jrid jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju?
Għax l-ordni ta’ żgumbrament (Kodiċi tal-Proċedura Ċivili 637, kif emendat bil-Liġi 5221/2025) tistrieħ biss fuq talba notifikata minn uffiċjal ġudizzjarju: ittri, messaġġi u email ma jgħoddux, la għal kera mhux imħallsa u lanqas għat-tmiem tal-kirja. Ir-rapport tan-notifika jipprova l-kontenut u d-data, u n-notifika trid issir mill-inqas 15-il jum qabel l-applikazzjoni għall-ordni. Sid il-kera jiffirma l-avviż u jagħtih lil uffiċjal ġudizzjarju, li jinnotifikah lill-kerrej.
Meta tispiċċa kirja fil-Greċja jekk il-kerrej huwa lura bil-kera?
Taħt l-Artikolu 597 tal-Kodiċi Ċivili, avviż għal kera mhux imħallsa jtemm il-kirja xahar wara n-notifika fejn il-kirja hija għal sena jew aktar, kif inhi kull kirja residenzjali, u jaqa’ jekk il-kerrej iħallas l-arretrati u l-ispejjeż f’dak ix-xahar. Separatament, l-ordni ta’ żgumbrament tista’ tintalab ladarba jgħaddu 15-il jum min-notifika mingħajr ħlas; ħlas f’dawk il-15-il jum jeskludiha, sakemm il-kerrej ma jibqax jittardja. Agħżel data tal-għoti lura mill-inqas xahar wara li tistenna li jiġi notifikat l-avviż.
Min joħroġ ordni ta’ żgumbrament fil-Greċja llum?
Mil-Liġi 5221/2025, l-ordnijiet ta’ ħlas u ta’ żgumbrament joħroġhom avukat tal-kamra lokali minflok imħallef — skont l-Att mill-1 ta’ Jannar 2026, u fil-prattika mill-1 ta’ Mejju 2026, meta twaqqfu l-listi tal-avukati. L-ordni teħtieġ prova bil-miktub tal-bidu tal-kirja — u, għall-iskadenza, tat-tmiem tagħha — u l-avviż extraġudizzjarju notifikat. Tista’ tiġi eżegwita 20 jum wara n-notifika meta tinħareġ għal kera mhux imħallsa u xahrejn wara meta tinħareġ għall-iskadenza, u l-kerrej jista’ jikkontestaha fi żmien 15-il jum tax-xogħol.
X’jikteb sid il-kera fil-Greċja meta l-kirja sempliċement tiskadi?
Agħżel it-tmiem tat-terminu miftiehem bħala r-raġuni: l-avviż jgħid li l-kirja mhux se tkompli jew tiġġedded taċitament, u jsejjaħ lill-kerrej biex jagħti d-dar lura meta tispiċċa. Għal ordni ta’ żgumbrament, disponibbli għall-iskadenza mill-2026, l-avviż irid jiġi notifikat mill-inqas tliet xhur qabel ma tispiċċa l-kirja; jekk il-kirja kompliet mingħajr data ta’ tmiem, mill-inqas tliet xhur qabel ma tiġi notifikata l-ordni. Kirja residenzjali ma tispiċċax qabel tliet snin, u d-dikjarazzjoni tal-kirja ppreżentata lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ) tgħin biex jiġi ppruvat meta tispiċċa.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Avviż extraġudizzjarju tal-kerrej li jtemm kirja (Greċja)

    L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jtemm kirja residenzjali. Il-liġi Griega ma tagħti lill-kerrej l-ebda dritt li joħroġ kmieni, u min jitlaq mingħajr raġuni jiddejjen il-kera sal-aħħar tat-terminu; għalhekk l-avviż jistrieħ fuq il-klawżola ta’ ħruġ bikri tal-kirja, fuq raġuni serja (Kodiċi Ċivili 585, 588), fuq l-Artikolu 609 għal kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin, jew fuq it-tmiem tat-terminu miftiehem, u inkella jservi bħala offerta biex il-kirja tintemm bi ftehim. Jistabbilixxi d-dati tat-tmiem u tal-għoti lura, jitlob id-depożitu lura, u jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, li r-rapport tiegħu jipprova x’intqal u meta.

  • Rekord tal-ħruġ meta tingħata lura dar mikrija (Greċja)

    Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Greċja jiffirmaw meta tispiċċa l-kirja u d-dar tingħata lura: il-kundizzjoni tagħha, ħsara lil hinn mix-xedd ordinarju, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet, u s-saldu tad-depożitu — kemm jinżamm, għaliex, u meta jiġi rritornat il-bqija. It-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li jieħu d-dar lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), għalhekk id-data u l-kontenut tar-rekord għandhom piż reali.

  • Talba extraġudizzjarja għar-radd lura tad-depożitu tal-kera (Greċja)

    It-talba extraġudizzjarja (εξώδικη πρόσκληση) li biha kerrej preċedenti fil-Greċja jitlob lil sid il-kera jroddlu lura d-depożitu. Il-liġi ma tistabbilixxi la l-ammont u lanqas skadenza — il-kirja tagħmel dan — u t-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li d-dar tingħata lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg). It-talba tagħti għaxart ijiem, tqiegħed lil sid il-kera f’inadempjenza, u tiġi notifikata minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova l-kontenut u d-data tagħha qabel ma tintalab ordni ta’ ħlas.

  • Avviż extraġudizzjarju ta’ difetti f’dar mikrija, bi tnaqqis fil-kera (Greċja)

    L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jgħid lil sid il-kera bid-difetti fid-dar — umdità, ħsara fit-tisħin jew fl-impjant tal-ilma — u jitlob li jissewwew sa data stabbilita. Taħt l-Artikoli 576–577 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, difett li jimpedixxi kollu jew parzjalment l-użu miftiehem jagħti lill-kerrej dritt għal tnaqqis fil-kera jew għall-ħelsien minnha, u l-avviż jgħid it-tnaqqis. Jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova minn meta kien jaf sid il-kera.

  • Talba għall-kunsens ta’ sid il-kera għal sullokazzjoni (Greċja)

    It-talba li biha kerrej fil-Greċja jitlob il-kunsens bil-miktub ta’ sid il-kera biex jissulloka d-dar jew parti minnha: lil min, liema parti u għal kemm żmien. Fil-Greċja s-sullokazzjoni hija permessa sakemm il-kirja ma tipprojbihiex (l-Artikolu 593 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), iżda ħafna kirjiet jipprojbuha mingħajr kunsens, u l-kiri għal żmien qasir permezz ta’ pjattaforma dejjem jeħtieġ il-kunsens espress tas-sid, li jitniżżel ukoll fid-dikjarazzjoni tal-kirja ppreżentata lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ). Sid il-kera jagħti l-kunsens billi jiffirma fuq l-istess folja.

  • Kirja residenzjali mingħajr data ta’ tmiem (Greċja)

    Kirja residenzjali Griega bejn privati mingħajr data ta’ tmiem: il-proprjetà, il-kera u l-aġġustament tagħha, id-depożitu, l-ispejjeż ta’ kuljum, id-dmirijiet u r-rekords tad-dħul u tal-ħruġ. Anke kirja bla terminu ddum mill-inqas tliet snin taħt il-liġi Griega (il-Liġi 1703/1987); wara dan tispiċċa b’avviż bil-miktub taħt l-Artikolu 609 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, bil-perjodu ta’ avviż li tistabbilixxi l-kirja, fl-aħħar ta’ xahar kalendarju. Fiha klawżola ta’ ħruġ bikri għall-kerrej, id-dikjarazzjoni tal-kirja minn sid il-kera lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ) bin-numri tat-taxxa taż-żewġ partijiet, u kera mħallsa biss bi trasferiment bankarju, li l-Liġi 5222/2025 se tagħmel obbligatorju.