Avviż extraġudizzjarju ta’ difetti f’dar mikrija, bi tnaqqis fil-kera (Greċja)
Greċja · lingwa: Grieg · għall-kerrejja
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 17 · madwar 7 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Grieg
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Grieg. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Greċja
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jgħid lil sid il-kera bid-difetti fid-dar — umdità, ħsara fit-tisħin jew fl-impjant tal-ilma — u jitlob li jissewwew sa data stabbilita. Taħt l-Artikoli 576–577 tal-Kodiċi Ċivili Grieg, difett li jimpedixxi kollu jew parzjalment l-użu miftiehem jagħti lill-kerrej dritt għal tnaqqis fil-kera jew għall-ħelsien minnha, u l-avviż jgħid it-tnaqqis. Jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova minn meta kien jaf sid il-kera.
- Magħmul biex jintuża f’Greċja
- L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- L-appartament li tikri fil-Greċja għandu umdità, moffa jew water heater imkisser, u sid il-kera ma jagħmel xejn.
- It-tisħin jew l-impjant tal-ilma waqfu u ma tistax tuża parti mid-dar kif miftiehem.
- Irrappurtajt id-difetti ħafna drabi u trid prova ta’ meta sar jaf bihom sid il-kera.
- Trid titlob tiswijiet sa data stabbilita u tgħid lil sid il-kera li qed tħallas inqas kera sakemm isiru.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Kerrej
- Isem missier il-kerrej
- AFM tal-kerrej (numru tat-taxxa Grieg)
- Indirizz tal-kerrej
- Sid il-kera
- Isem missier sid il-kera
- Indirizz ta’ sid il-kera
- Indirizz tal-proprjetà
- Id-data tal-kuntratt
- Kera
- Id-data tal-iskoperta
- Deskrizzjoni tal-problema
- Skadenza biex tissewwa
- Telefon
- Tnaqqis fil-kera mitlub
- Belt
- Data
Mistoqsijiet frekwenti
- Meta kerrej fil-Greċja għandu dritt għal tnaqqis fil-kera minħabba difetti?
- Taħt l-Artikoli 576 u 577 tal-Kodiċi Ċivili, meta difett jimpedixxi kollu jew parzjalment l-użu miftiehem tad-dar, jew meta tkun nieqsa kwalità miftiehma. Il-kerrej imbagħad għandu dritt għal tnaqqis proporzjonat għat-telf tal-użu, jew għall-ħelsien mill-kera jekk l-użu jkun eskluż għalkollox, sakemm idum id-difett. Id-danni jistgħu jintalbu fejn tkun nieqsa kwalità miftiehma, id-difett ikun tort ta’ sid il-kera, jew sid il-kera jdum biex isewwih; f’dan l-aħħar każ il-kerrej jista’ wkoll isewwih a spejjeż ta’ sid il-kera (l-Artikoli 577 u 578).
- X’jirriskja kerrej fil-Greċja li jnaqqas il-kera mingħajr ftehim?
- Jekk it-tnaqqis ikun akbar minn dak li jiġġustifika d-difett, id-differenza tista’ titqies kera mhux imħallsa u tagħti lil sid il-kera raġuni biex itemm taħt l-Artikolu 597 tal-Kodiċi Ċivili. Għalhekk it-tnaqqis għandu jkun proporzjonat u msejjes fuq ritratti jew fuq l-opinjoni ta’ tekniku. Fid-dubju, huwa aktar sigur li tħallas il-kera sħiħa b’riżerva espressa u titlob id-differenza aktar tard.
- Għaliex tibgħat avviż ta’ difetti fil-Greċja bħala avviż extraġudizzjarju notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju?
- Għax ir-rapport tan-notifika juri lil hinn minn kull dubju minn meta sid il-kera kien jaf bid-difetti u x’intalab. Dan huwa importanti għat-tnaqqis fil-kera, għal kull talba għad-danni u għal terminazzjoni possibbli jekk id-difetti ma jissewwewx. Żomm miegħu ritratti tad-difetti bid-data.
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Avviż extraġudizzjarju ta’ sid il-kera li jtemm kirja u jitlob id-dar lura (Greċja)
Avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) ta’ sid il-kera Grieg li jtemm kirja residenzjali u jsejjaħ lill-kerrej biex jagħti d-dar lura: għal kera mhux imħallsa (l-Artikolu 597 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), fit-tmiem tat-terminu miftiehem, jew biex itemm kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin (l-Artikolu 609). Huwa l-bieb għal ordni ta’ żgumbrament (Kodiċi tal-Proċedura Ċivili 637), maħruġa minn avukat mill-2026, u jgħodd biss jekk jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju — ittri u email ma jgħoddux. Għal kera mhux imħallsa jitlob il-ħlas fi żmien 15-il jum; għat-tmiem tat-terminu jrid jiġi notifikat mill-inqas tliet xhur qabel.
- Avviż extraġudizzjarju tal-kerrej li jtemm kirja (Greċja)
L-avviż extraġudizzjarju (εξώδικη δήλωση) li bih kerrej fil-Greċja jtemm kirja residenzjali. Il-liġi Griega ma tagħti lill-kerrej l-ebda dritt li joħroġ kmieni, u min jitlaq mingħajr raġuni jiddejjen il-kera sal-aħħar tat-terminu; għalhekk l-avviż jistrieħ fuq il-klawżola ta’ ħruġ bikri tal-kirja, fuq raġuni serja (Kodiċi Ċivili 585, 588), fuq l-Artikolu 609 għal kirja mingħajr data ta’ tmiem wara tliet snin, jew fuq it-tmiem tat-terminu miftiehem, u inkella jservi bħala offerta biex il-kirja tintemm bi ftehim. Jistabbilixxi d-dati tat-tmiem u tal-għoti lura, jitlob id-depożitu lura, u jiġi notifikat minn uffiċjal ġudizzjarju, li r-rapport tiegħu jipprova x’intqal u meta.
- Rekord tal-ħruġ meta tingħata lura dar mikrija (Greċja)
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Greċja jiffirmaw meta tispiċċa l-kirja u d-dar tingħata lura: il-kundizzjoni tagħha, ħsara lil hinn mix-xedd ordinarju, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet, u s-saldu tad-depożitu — kemm jinżamm, għaliex, u meta jiġi rritornat il-bqija. It-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li jieħu d-dar lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), għalhekk id-data u l-kontenut tar-rekord għandhom piż reali.
- Rekord tal-għoti tad-dar u inventarju għal dar mikrija (Greċja)
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Greċja jiffirmaw meta d-dar tingħata: il-kundizzjoni ta’ kull kamra, inventarju tal-għamara u tat-tagħmir, il-qari tal-meters tad-dawl, tal-ilma, tal-gass u tat-tisħin, iċ-ċwievet, u kull difett li diġà jeżisti. Jitwaħħal mal-kirja u huwa l-prova ewlenija tal-kundizzjoni tal-bidu: fil-ħruġ id-dar titqabbel miegħu biex jiġi deċiż x’inhu xedd ordinarju u x’jista’ jinżamm mid-depożitu.
- Talba extraġudizzjarja għar-radd lura tad-depożitu tal-kera (Greċja)
It-talba extraġudizzjarja (εξώδικη πρόσκληση) li biha kerrej preċedenti fil-Greċja jitlob lil sid il-kera jroddlu lura d-depożitu. Il-liġi ma tistabbilixxi la l-ammont u lanqas skadenza — il-kirja tagħmel dan — u t-talbiet ta’ sid il-kera għall-ħsara jaqgħu sitt xhur wara li d-dar tingħata lura (l-Artikolu 602 tal-Kodiċi Ċivili Grieg). It-talba tagħti għaxart ijiem, tqiegħed lil sid il-kera f’inadempjenza, u tiġi notifikata minn uffiċjal ġudizzjarju, biex ir-rapport tan-notifika jipprova l-kontenut u d-data tagħha qabel ma tintalab ordni ta’ ħlas.
- Talba għall-kunsens ta’ sid il-kera għal sullokazzjoni (Greċja)
It-talba li biha kerrej fil-Greċja jitlob il-kunsens bil-miktub ta’ sid il-kera biex jissulloka d-dar jew parti minnha: lil min, liema parti u għal kemm żmien. Fil-Greċja s-sullokazzjoni hija permessa sakemm il-kirja ma tipprojbihiex (l-Artikolu 593 tal-Kodiċi Ċivili Grieg), iżda ħafna kirjiet jipprojbuha mingħajr kunsens, u l-kiri għal żmien qasir permezz ta’ pjattaforma dejjem jeħtieġ il-kunsens espress tas-sid, li jitniżżel ukoll fid-dikjarazzjoni tal-kirja ppreżentata lill-awtorità tat-taxxa (ΑΑΔΕ). Sid il-kera jagħti l-kunsens billi jiffirma fuq l-istess folja.