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Requerimiento extrajudicial por defectos de una vivienda alquilada, con rebaja de la renta (Grecia)
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El requerimiento extrajudicial (exodiki dilosi) con el que un inquilino en Grecia comunica al arrendador los defectos de la vivienda —humedad, una avería de la calefacción o de la fontanería— y exige que se reparen antes de una fecha. Según los arts. 576 y 577 del Código Civil griego, un defecto que impide total o parcialmente el uso pactado da derecho a una rebaja de la renta o a la exención de pagarla, y el requerimiento indica la rebaja. Lo notifica un agente judicial, de modo que el acta de notificación prueba desde cuándo lo sabía el arrendador.
- Pensado para usarse en Grecia
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El piso en el que vive de alquiler en Grecia tiene humedades, moho o el calentador roto, y el propietario no hace nada.
- La calefacción o la fontanería se han averiado y no puede usar parte de la vivienda como se acordó.
- Ha avisado de los desperfectos muchas veces y quiere poder demostrar desde cuándo lo sabe el propietario.
- Quiere exigir las reparaciones antes de una fecha y avisar de que pagará menos alquiler hasta que se hagan.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
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- Número de identificación fiscal griego del arrendatario (AFM)
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- Arrendador
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- Domicilio del arrendador
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- Fecha del contrato
- Renta
- Fecha del descubrimiento
- Descripción del problema
- Fecha límite para la reparación
- Teléfono
- Reducción de la renta solicitada
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo tiene derecho un inquilino en Grecia a una rebaja de la renta por defectos?
- Según los arts. 576 y 577 del Código Civil griego, cuando un defecto impide total o parcialmente el uso pactado de la vivienda, o falta una cualidad acordada. El inquilino tiene entonces derecho a una rebaja proporcional a la pérdida de uso, o a la exención de la renta si el uso queda excluido por completo, mientras dure el defecto. Puede reclamarse una indemnización si falta una cualidad acordada, el defecto es culpa del arrendador o este se retrasa en repararlo; en este último caso, el inquilino también puede repararlo a costa del arrendador (arts. 577 y 578).
- ¿Qué arriesga un inquilino griego que rebaja la renta sin acuerdo?
- Si la rebaja es mayor de lo que justifica el defecto, la diferencia puede considerarse renta impagada y dar al arrendador motivo para resolver según el art. 597 del Código Civil griego. Por eso la rebaja debe ser proporcionada y apoyarse en fotografías o en la opinión de un técnico. En caso de duda, es más seguro pagar la renta completa con reserva expresa y reclamar la diferencia después.
- ¿Por qué enviar en Grecia el aviso de defectos como requerimiento extrajudicial notificado por agente judicial?
- Porque el acta de notificación del agente judicial muestra sin discusión desde cuándo conocía el arrendador los defectos y qué se pidió. Eso importa para la rebaja de la renta, para cualquier indemnización y para una posible resolución si no se reparan los defectos. Conserve junto a ella fotografías fechadas de los defectos.
Cómo puede firmar este documento
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