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Aviso de defectos en una vivienda alquilada, con plazo y rebaja del alquiler, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán · para inquilinos
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15 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Suiza con defectos en su piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo para repararlos (Art. 259a y 259b del Código de Obligaciones, OR), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 259d OR) y puede incluir el aviso escrito de consignación del alquiler que el Art. 259g OR exige antes. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, cuyo procedimiento es gratuito. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- La calefacción de su piso alquilado en Suiza se ha estropeado y la administración no reacciona.
- Desde hace semanas le molestan el moho, el ruido de una obra o un ascensor averiado.
- Comunicó un defecto por teléfono y no ha pasado nada.
- Quiere una rebaja del alquiler mientras no se reparen los defectos del piso.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Defectos
- Fecha en que comunicó los defectos por primera vez
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Advertir del depósito del alquiler (art. 259g CO), o solo reservar sus derechos
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto puede rebajarse el alquiler por defectos en un piso en Suiza?
- Una rebaja proporcional a cuánto limita el defecto el uso del piso, desde que el arrendador lo conoció hasta que se repara (Art. 259d OR). La ley no fija porcentajes; la jurisprudencia y las tablas de las asociaciones de inquilinos sirven de orientación. La limpieza y las reparaciones pequeñas corren a cargo del inquilino (Art. 259 OR). Siga pagando el alquiler completo hasta que se pongan de acuerdo: pagar menos sin más expone a un preaviso por impago (Art. 257d OR).
- ¿Cómo se consigna el alquiler cuando un arrendador suizo no repara los defectos?
- Primero fija por escrito al arrendador un plazo razonable y le advierte de que consignará el alquiler; la primera opción de la carta lo hace (Art. 259g para. 1 OR). Si el defecto no se repara para entonces, comunica la consignación por escrito y paga cada alquiler futuro, a más tardar a su vencimiento, en la oficina que designe su cantón, según su procedimiento; la autoridad de conciliación le dice cuál es. El alquiler así consignado se considera pagado. En los 30 días siguientes al vencimiento del primer alquiler consignado debe presentar sus pretensiones ante la autoridad de conciliación, o el alquiler pasa al arrendador (Art. 259h OR).
- ¿Cuesta algo el procedimiento suizo de conciliación en arrendamientos?
- En la conciliación sobre el arrendamiento de una vivienda no se cobran costas judiciales (Art. 113 para. 2 let. c ZPO), salvo en procedimientos iniciados de mala fe o de forma temeraria (Art. 115 ZPO). Presenta la solicitud por escrito o en persona ante la autoridad de conciliación del lugar del piso; muchas autoridades ofrecen gratis su propio formulario. Si no hay acuerdo y luego va a los tribunales, allí puede haber costes.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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