DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Notificare privind defectele locuinței închiriate, cu termen și reducerea chiriei, în germană (Elveția)
Elveția · în limba germană · pentru chiriași
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
15 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă privind defectele către proprietar sau agenție. Descrie defectele, stabilește un termen pentru remedierea lor (Art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, OR), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat de ele (Art. 259d OR) și poate conține avertismentul scris privind consemnarea chiriei, pe care Art. 259g OR îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, a cărei procedură este gratuită. Tipăriți, semnați, atașați fotografii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Încălzirea din locuința închiriată în Elveția s-a stricat, iar agenția nu reacționează.
- De săptămâni vă deranjează mucegaiul, zgomotul de la un șantier sau liftul stricat.
- Ați anunțat un defect la telefon și nu s-a întâmplat nimic.
- Vreți o reducere a chiriei cât timp defectele locuinței nu sunt remediate.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Defecte
- Data la care ați semnalat prima dată defectele
- Termen
- Telefon de contact
- Reducerea chiriei cerută (în % sau CHF pe lună)
- Avertizarea consemnării chiriei (art. 259g CO) sau doar rezervarea drepturilor
- Cantonul locuinței: autoritatea de conciliere în materie de închiriere
Întrebări frecvente
- Cu cât se poate reduce chiria pentru defectele unei locuințe în Elveția?
- O reducere proporțională cu cât de mult defectul afectează folosința locuinței, din momentul în care proprietarul a aflat de el până la remediere (Art. 259d OR). Legea nu fixează procente; practica instanțelor și sintezele asociațiilor de chiriași oferă repere. Curățenia și reparațiile mărunte îi revin chiriașului (Art. 259 OR). Continuați să plătiți chiria întreagă până ajungeți la o înțelegere: dacă pur și simplu plătiți mai puțin, riscați denunțarea pentru restanțe (Art. 257d OR).
- Cum funcționează consemnarea chiriei când un proprietar din Elveția nu repară defectele?
- Mai întâi stabiliți în scris proprietarului un termen rezonabil și avertizați că chiria va fi consemnată; prima opțiune a scrisorii face asta (Art. 259g para. 1 OR). Dacă defectul nu e remediat până atunci, anunțați în scris consemnarea și plătiți fiecare chirie viitoare, cel târziu la scadență, la oficiul desemnat de canton, după procedura acestuia; autoritatea de conciliere vă spune care este. Chiria consemnată astfel se consideră plătită. În 30 de zile de la scadența primei chirii consemnate trebuie să vă prezentați pretențiile autorității de conciliere, altfel chiria consemnată revine proprietarului (Art. 259h OR).
- Costă ceva procedura de conciliere în materie de închiriere din Elveția?
- În concilierea privind închirierea unei locuințe nu se percep taxe judiciare (Art. 113 para. 2 let. c ZPO), cu excepția procedurilor introduse cu rea-credință sau cu ușurință (Art. 115 ZPO). Depuneți cererea în scris sau personal la autoritatea de conciliere de la locul locuinței; multe autorități oferă gratuit propriul formular. Dacă nu se ajunge la un acord și mergeți apoi în instanță, acolo pot apărea costuri.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.
- Notificarea defectelor locuinței cu termen și reducerea chiriei, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă a defectelor către proprietar sau administrație. Enumeră problemele, stabilește un termen pentru reparații (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat (art. 259d CO) și poate cuprinde avertismentul scris că chiria va fi consemnată, pe care art. 259g CO îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, unde concilierea este gratuită. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În italiană.
- Notificarea defectelor unei locuințe închiriate, cu reducerea chiriei și termen, în engleză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în apartament: notificarea scrisă către proprietar sau administrație. Enumeră defectele, fixează o dată pentru reparații (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o chirie mai mică de când proprietarul a aflat (art. 259d CO) și poate conține avertismentul scris de consemnare a chiriei, pe care art. 259g CO îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului. Semnați, atașați fotografii și trimiteți recomandat. Autoritățile elvețiene lucrează în limba lor oficială; această versiune în engleză este pentru relațiile dintre persoane private.
- Contestarea costurilor de reparații cerute după mutare, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează, după procesul-verbal de ieșire, reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau punct cu punct. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că chiriașul este liberat pentru defectele nesemnalate imediat (Art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În franceză.
- Răspuns care contestă pretențiile proprietarului pentru daune după mutare, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează după mutare reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau pe puncte. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, OR), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că defectele nesemnalate imediat nu mai pot fi pretinse (Art. 267a OR) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.