Ce reducere a chiriei pot justifica defectele unei locuințe din Elveția?

Una proporțională cu cât de mult defectul afectează folosința locuinței, din momentul în care proprietarul a aflat de el până la remediere (art. 259d CO). Legea nu stabilește procente; jurisprudența și tabelele asociațiilor de chiriași oferă repere. Curățenia măruntă și micile reparații revin chiriașului (art. 259 CO). Continuați să plătiți chiria întreagă până la un acord, pentru că dacă plătiți pur și simplu mai puțin riscați denunțarea pentru restanțe (art. 257d CO).

Care sunt pașii pentru consemnarea chiriei în Elveția din cauza defectelor nereparate?

Începeți prin a-i da proprietarului în scris un termen rezonabil, avertizând că chiria va fi consemnată – prima opțiune a acestei scrisori (art. 259g alin. (1) CO). Dacă defectul persistă după acea dată, anunțați-l în scris că consemnați, apoi plătiți fiecare chirie viitoare, cel târziu la scadență, la oficiul desemnat de canton (autoritatea de conciliere vă spune care), după procedura acestuia; chiria se consideră atunci plătită. Trebuie să vă valorificați pretențiile la autoritatea de conciliere în 30 de zile de la scadența primei chirii consemnate, altfel banii revin proprietarului (art. 259h CO).

Costă concilierea în materie de închirieri în Elveția?

În concilierea privind o locuință închiriată nu se percep cheltuieli de judecată (art. 113 alin. (2) lit. c CPC), cu excepția cazului în care o parte acționează cu rea-credință sau temerar (art. 115 CPC). Cererea se face în scris sau oral la autoritatea locului unde se află locuința; Ticino are mai multe oficii de conciliere în tot cantonul, fiecare pentru anumite comune. Dacă nu se ajunge la un acord și cazul ajunge apoi în instanță, acolo pot apărea costuri.

Cine poate constata defectele unei locuințe închiriate în Ticino?

Fiecare comună din Ticino numește un expert imobiliar (perito degli immobili) și un supleant, care la cererea proprietarilor, chiriașilor sau oficiilor de conciliere oferă sfaturi și fac constatări în materie de închirieri (art. 12 și 13 din legea cantonală din 24 iunie 2010). Costul îl suportă cel care cere vizita; cantonul plătește când o dispune un oficiu de conciliere. Administrația comunală vă dă numele expertului, iar constatările lui, împreună cu fotografiile dumneavoastră, ajută la dovedirea defectelor.

DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.

Notificarea defectelor locuinței cu termen și reducerea chiriei, în italiană (Elveția)

Name: Notificarea defectelor locuinței cu termen și reducerea chiriei, în italiană (Elveția)
Brand: DocMuse
SKU: notifica-difetti-abitazione-riduzione-pigione-svizzera
Price: 2.00 CHF
Availability: InStock
Author: DocMuse

Elveția · în limba italiană · pentru chiriași

2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea

15 întrebări · aproximativ 6 min

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Nu este chiar ce căutați?

De care am nevoie?

Notificare privind defectele locuinței închiriate, cu termen și reducerea chiriei, în germană (Elveția)În germană, pentru cantoanele germanofone sau când cealaltă parte folosește germana.
Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)În franceză, pentru Elveția francofonă sau când cealaltă parte folosește franceza.
Notificarea defectelor locuinței cu termen și reducerea chiriei, în italiană (Elveția) (această pagină)În italiană, pentru Ticino și Graubünden italofon sau când cealaltă parte folosește italiana.
Notificarea defectelor unei locuințe închiriate, cu reducerea chiriei și termen, în engleză (Elveția)În engleză, când cealaltă parte citește engleza. Autoritățile elvețiene lucrează în limbile lor oficiale.

Pentru altă țară: Anglia · Austria · Bulgaria · Cipru · Franța · Germania · Grecia · Irlanda · Irlanda de Nord · Italia · Liechtenstein · Malta · Polonia · România · Scoția · Spania · Țara Galilor

Altceva? Găsiți documentul cu trei întrebări

Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați. Spațiile colorate sunt încă necompletate. Culoarea apare doar pe ecran, nu și în PDF-ul dumneavoastră. Alegeți un spațiu pentru a ajunge la întrebarea lui.

Pentru utilizare în: Elveția

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Descărcare imediată după plată
Link de rezervă trimis pe e-mail
Fără cont

Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă a defectelor către proprietar sau administrație. Enumeră problemele, stabilește un termen pentru reparații (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat (art. 259d CO) și poate cuprinde avertismentul scris că chiria va fi consemnată, pe care art. 259g CO îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, unde concilierea este gratuită. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În italiană.

Pentru utilizare în: Elveția
Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026

Elveția

Italiano

Imobiliare

Plângere și contestație

Tipăriți și semnați

1 pagină

Publicat deDocMuse

Când vă este util acest document

Încălzirea din locuința închiriată în Elveția nu funcționează, iar administrația nu face nimic.
Umezeala și mucegaiul, zgomotul de șantier sau liftul stricat vă deranjează în locuință de săptămâni.
Ați anunțat telefonic o scurgere sau o defecțiune și nu a venit nimeni să repare.
Doriți o reducere a chiriei până la remedierea defectelor locuinței din Ticino.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

Chiriaș
Adresa chiriașului
Proprietar (locator)
Adresa proprietarului
Localitate
Data
Adresa imobilului
Data contractului
Defecte
Data la care ați semnalat prima dată defectele
Termen
Telefon de contact
Reducerea chiriei cerută (în % sau CHF pe lună)
Avertizarea consemnării chiriei (art. 259g CO) sau doar rezervarea drepturilor
Cantonul locuinței: autoritatea de conciliere în materie de închiriere

Întrebări frecvente

Ce reducere a chiriei pot justifica defectele unei locuințe din Elveția?: Una proporțională cu cât de mult defectul afectează folosința locuinței, din momentul în care proprietarul a aflat de el până la remediere (art. 259d CO). Legea nu stabilește procente; jurisprudența și tabelele asociațiilor de chiriași oferă repere. Curățenia măruntă și micile reparații revin chiriașului (art. 259 CO). Continuați să plătiți chiria întreagă până la un acord, pentru că dacă plătiți pur și simplu mai puțin riscați denunțarea pentru restanțe (art. 257d CO).
Care sunt pașii pentru consemnarea chiriei în Elveția din cauza defectelor nereparate?: Începeți prin a-i da proprietarului în scris un termen rezonabil, avertizând că chiria va fi consemnată – prima opțiune a acestei scrisori (art. 259g alin. (1) CO). Dacă defectul persistă după acea dată, anunțați-l în scris că consemnați, apoi plătiți fiecare chirie viitoare, cel târziu la scadență, la oficiul desemnat de canton (autoritatea de conciliere vă spune care), după procedura acestuia; chiria se consideră atunci plătită. Trebuie să vă valorificați pretențiile la autoritatea de conciliere în 30 de zile de la scadența primei chirii consemnate, altfel banii revin proprietarului (art. 259h CO).
Costă concilierea în materie de închirieri în Elveția?: În concilierea privind o locuință închiriată nu se percep cheltuieli de judecată (art. 113 alin. (2) lit. c CPC), cu excepția cazului în care o parte acționează cu rea-credință sau temerar (art. 115 CPC). Cererea se face în scris sau oral la autoritatea locului unde se află locuința; Ticino are mai multe oficii de conciliere în tot cantonul, fiecare pentru anumite comune. Dacă nu se ajunge la un acord și cazul ajunge apoi în instanță, acolo pot apărea costuri.
Cine poate constata defectele unei locuințe închiriate în Ticino?: Fiecare comună din Ticino numește un expert imobiliar (perito degli immobili) și un supleant, care la cererea proprietarilor, chiriașilor sau oficiilor de conciliere oferă sfaturi și fac constatări în materie de închirieri (art. 12 și 13 din legea cantonală din 24 iunie 2010). Costul îl suportă cel care cere vizita; cantonul plătește când o dispune un oficiu de conciliere. Administrația comunală vă dă numele expertului, iar constatările lui, împreună cu fotografiile dumneavoastră, ajută la dovedirea defectelor.

Cum puteți semna acest document

Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

Notificare privind defectele locuinței închiriate, cu termen și reducerea chiriei, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cu defecte în locuință: notificarea scrisă privind defectele către proprietar sau agenție. Descrie defectele, stabilește un termen pentru remedierea lor (Art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, OR), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat de ele (Art. 259d OR) și poate conține avertismentul scris privind consemnarea chiriei, pe care Art. 259g OR îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului, a cărei procedură este gratuită. Tipăriți, semnați, atașați fotografii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.
Notificarea defectelor unei locuințe închiriate, cu reducerea chiriei și termen, în engleză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în apartament: notificarea scrisă către proprietar sau administrație. Enumeră defectele, fixează o dată pentru reparații (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o chirie mai mică de când proprietarul a aflat (art. 259d CO) și poate conține avertismentul scris de consemnare a chiriei, pe care art. 259g CO îl cere mai întâi. Numește autoritatea de conciliere a cantonului. Semnați, atașați fotografii și trimiteți recomandat. Autoritățile elvețiene lucrează în limba lor oficială; această versiune în engleză este pentru relațiile dintre persoane private.
Cerere de reducere a chiriei după scăderea ratei de referință, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția a căror chirie se bazează pe o rată a dobânzii de referință mai mare decât cea de azi: cererea scrisă către proprietar de a reduce chiria potrivit art. 270a din Codul obligațiilor (CO), de la următorul termen de denunțare. Indică rata pe care se bazează chiria, rata actuală, reducerea cerută și cele 30 de zile ale proprietarului pentru răspuns și numește autoritatea de conciliere a cantonului dacă refuză. Verificați întâi dreptul cu calculatorul gratuit al asociației chiriașilor (ASI în Ticino). Semnează toți chiriașii; se trimite recomandat. În italiană.
Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.
Răspuns care contestă pretențiile proprietarului pentru daune după mutare, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau agenția le facturează după mutare reparații sau înlocuiri: răspunsul prin scrisoare recomandată care contestă pretenția integral sau pe puncte. Arată că uzura normală nu este datorată (Art. 267 din Codul obligațiilor, OR), cel mult valoarea rămasă a unei instalații, că defectele nesemnalate imediat nu mai pot fi pretinse (Art. 267a OR) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.