DocMuse

Somație de efectuare a lucrărilor într-o locuință închiriată (Franța)

Français
Franța
Imobiliare
Plângere și contestație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba franceză

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru chiriașul din Franța a cărui locuință are defecte pe care proprietarul nu le repară: umezeală, încălzire defectă, instalație electrică periculoasă, infiltrații. Scrisoarea franceză descrie defectele și data apariției, amintește obligația de a preda o locuință decentă și de a o întreține (art. 6 din legea franceză din 6 iulie 1989, décret n° 2002-120), fixează un termen pentru lucrări și indică remediile, confirmând că chiria se plătește în continuare. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

  • Pentru utilizare în: Franța
  • Ultima actualizare: 13 octombrie 2026

Când vă este util acest document

  • Locuința închiriată în Franța are igrasie, infiltrații sau căldura stricată, iar proprietarul nu face nimic.
  • Instalația electrică din locuință este periculoasă, iar proprietarul ignoră cererile de reparații.
  • Ați semnalat problema de mai multe ori și tot nu s-a reparat nimic.
  • Doriți să cereți în scris efectuarea reparațiilor într-un termen, continuând să plătiți chiria.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Data contractului de închiriere
  • Adresa imobilului
  • Data de la care există defectul
  • Defecte constatate (natura, încăperea)
  • Data semnalării anterioare (dacă există)
  • Termenul pentru efectuarea lucrărilor

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Poate chiriașul să nu mai plătească chiria până la efectuarea lucrărilor?
Nu. În Franța, chiriașul nu poate reduce sau suspenda singur chiria: doar instanța poate decide acest lucru, stabilind lucrările și termenul (art. 20-1 din legea franceză din 6 iulie 1989). Un chiriaș care încetează să plătească se expune clauzei rezolutorii. Continuați deci să plătiți, păstrați dovezi ale defectelor – fotografii, constatări, corespondență – și folosiți somația pentru a fixa o dată.
Ce este o locuință decentă în sensul legii franceze?
O locuință fără risc vădit pentru siguranță sau sănătate, cu o cameră principală de cel puțin 9 m² și 2,20 m înălțime sau 20 m³, încălzire, apă potabilă, grup sanitar și spațiu de gătit, și o performanță energetică minimă (décret francez n° 2002-120 din 30 ianuarie 2002). În Franța metropolitană, o locuință din clasa G a certificatului energetic nu mai este decentă din 2025. ADIL și serviciul de igienă al primăriei pot ajuta la constatare.
Ce poate face CAF francez dacă locuința nu este decentă?
Dacă primiți un ajutor pentru locuință, caisse d'allocations familiales (CAF) poate constata că locuința nu este decentă. Atunci reține ajutorul, până la optsprezece luni, în loc să îl plătească proprietarului, iar dumneavoastră plătiți doar restul chiriei până la efectuarea lucrărilor. Semnalați situația în contul online sau prin poștă, anexând această somație.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)

    Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.

  • Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)

    Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.

  • Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)

    Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.

  • Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)

    Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.

  • Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)

    Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

  • Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)

    Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.