Notificare privind defectele locuinței, cu cerere de reducere a chiriei

Publicat deDocMuse

Notificarea prin care chiriașul anunță proprietarul despre defectele locuinței — o instalație stricată, infiltrații, încălzire care nu funcționează — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Întrucât defectele micșorează folosința locuinței, notificarea cere și reducerea proporțională a chiriei, în temeiul garanției datorate de proprietar potrivit art. 1790–1791 din Codul civil.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Cine plătește reparațiile într-o locuință închiriată?

Proprietarul efectuează reparațiile necesare pentru a menține locuința în stare de folosință (art. 1786 și 1788 din Codul civil). Chiriașul suportă doar reparațiile locative — cele mărunte, care rezultă din folosința obișnuită — și răspunde pentru pagubele pe care le produce.

Se poate cere o chirie mai mică până se repară defectele?

Da. Proprietarul răspunde pentru defectele care împiedică sau micșorează folosința locuinței (art. 1790). Dacă nu le înlătură în cel mai scurt timp, chiriașul are dreptul la o reducere proporțională a chiriei; dacă defectele sunt atât de grave încât, cunoscându-le, nu ar fi închiriat locuința, poate rezilia contractul, iar prejudiciul suferit se poate cere ca daune-interese (art. 1791 din Codul civil). Reducerea cerută trebuie să corespundă cât de mult este afectată folosința.

De ce trebuie anunțat proprietarul în scris?

Pentru că chiriașul are obligația să anunțe defectele a căror remediere revine proprietarului, iar o notificare scrisă, cu data constatării, arată de când curge perioada pentru care se cere reducerea chiriei. Fotografiile atașate întăresc notificarea, iar dovada primirii o face opozabilă.