DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Maltei și nu are legătură cu servizz.gov.mt, instanțele din Malta sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură, un avocat, un legal procurator sau un notar; vinde documente de completat pe cont propriu și nu oferă consultanță juridică.
Scrisoare către proprietar pentru reparații (Malta)
Malta · în limba engleză · pentru chiriași
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
12 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Malta
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul din Malta a cărui locuință închiriată are un defect pe care proprietarul ar trebui să-l remedieze: o problemă structurală, ca un tavan care curge sau un perete fisurat, o defecțiune care vă împiedică să folosiți normal locuința, o problemă cu alimentarea cu apă sau electricitate ori ceva ce contractul pune în sarcina proprietarului, cum ar fi un aparat stricat din inventar. Descrie defectul și când a apărut, cere reparația în 14 zile, oferă acces și numește Adjudicating Panel ca pas următor. Trimiteți-o prin e-mail.
- Pentru utilizare în: Malta
- Ultima actualizare: 3 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Tavanul apartamentului închiriat în Malta curge, iar proprietarul nu a făcut nimic.
- Mașina de spălat sau frigiderul din inventarul apartamentului mobilat s-a stricat.
- Este igrasie, un perete fisurat sau nu aveți apă și proprietarul trebuie să repare.
- Vreți să cereți în scris reparații proprietarului și să păstrați o dovadă.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Localitate
- Codul poștal al chiriașului
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Codul poștal al proprietarului
- Data de la care există defectul
- Defecte
- Când și cum ați semnalat problema anterior (opțional)
- Modul de acces
Întrebări frecvente
- Cine plătește reparațiile într-o locuință închiriată în Malta?
- Potrivit Codului civil, proprietarul predă locuința în stare bună, face reparațiile structurale, adică ale structurii clădirii, inclusiv tavanele, și răspunde pentru defectele care împiedică sau reduc folosința (articolele 1540 și 1545). Chiriașul unei locuințe face celelalte reparații (articolul 1556), dacă contractul nu le pune în sarcina proprietarului: verificați contractul și inventarul, care îl pot face pe proprietar răspunzător de mobilierul și aparatele puse la dispoziție.
- Pot să nu mai plătesc chiria în Malta până face proprietarul reparația?
- Continuați să plătiți chiria. O chirie redusă pentru un defect este ceva ce chiriașul cere (Codul civil, articolul 1545), nu ceva ce își ia singur. Singura excepție este o reparație urgentă a cărei amânare ar provoca un prejudiciu grav: chiriașul o poate face pe cheltuiala proprietarului și își poate recupera costul din chirie, dar trebuie să-l anunțe pe proprietar cât mai curând și să-i dea raportul unui expert privind urgența, costul și prejudiciul (articolul 1543).
- Ce fac dacă proprietarul nu răspunde la cererea mea de reparații?
- Păstrați o copie a acestei scrisori, fotografiile și orice răspuns și trimiteți o a doua copie prin scrisoare recomandată. Litigiile privind obligațiile de reparație ale proprietarului și alimentarea cu apă și electricitate merg la Adjudicating Panel for Private Residential Leases când pretenția nu depășește 5.000 € și contractul este înregistrat (articolul 23 din Cap. 604); pretențiile mai mari și cererea de încetare a contractului merg la Rent Regulation Board.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare către proprietar privind tariful la electricitate și apă (Malta)
Pentru chiriașul din Malta taxat cu un tarif mai mare la apă și electricitate pentru că proprietarul nu a declarat persoanele care locuiesc acolo. Scrisoarea îi cere proprietarului, în temeiul articolului 17 din legea închirierilor rezidențiale private, să recunoască numărul de locatari pentru tariful corect și să vă dea acces la cont și cere înapoi diferența plătită, pe care legea vă permite să o rețineți din chirie. Poate arăta și că o taxă fixă pentru utilități din contract nu produce efecte. Trimiteți-o recomandat și păstrați recipisa.
- Somație pentru restituirea garanției de închiriere (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care s-a mutat și încă așteaptă garanția. Scrisoarea către proprietar indică data la care s-a încheiat contractul și data predării cheilor, cere garanția în 14 zile sau o listă scrisă a fiecărei rețineri, cu motivul și dovezile pentru fiecare, și arată ce rețineri contestați. Pasul următor pe care îl numește este Adjudicating Panel for Private Residential Leases, pentru pretenții de până la 5.000 € pe un contract înregistrat. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Notificarea chiriașului de încetare a închirierii rezidențiale private (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care vrea să părăsească locuința închiriată. Alegeți temeiul — retragere după perioada minimă, plecare la sfârșitul termenului, retragere după reînnoirea prin lege, închiriere pe termen scurt sau plecare mai devreme — și indicați data; la nevoie, o clauză de salvare mută data la cea mai apropiată permisă de legea închirierilor rezidențiale private. Cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Legea cere scrisoare recomandată: trimiteți-o așa, la timp, și păstrați recipisa.
- Inventar și proces-verbal al stării locuinței pentru contractul de închiriere (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta care semnează un contract de închiriere rezidențială privată. Consemnează starea fiecărei camere și a mobilierului și aparatelor puse la dispoziție de proprietar, indexurile contoarelor și cheile și enumeră fotografiile numerotate, cu o scurtă descriere a fiecăreia, cum cere articolul 6 din legea închirierilor rezidențiale private — chiar și pentru o locuință nemobilată. Toate părțile îl semnează și păstrează o copie; se anexează la contract, iar garanția se raportează la el la final.
- Scrisoare prin care cereți proprietarului să înregistreze contractul (Malta)
Pentru chiriașul din Malta al cărui proprietar nu a înregistrat contractul la Housing Authority. Scrisoarea amintește că legea închirierilor rezidențiale private cere înregistrarea online în 30 de zile de la început, o cere în șapte zile, cu confirmare, și arată că altfel veți înregistra singur contractul pe cheltuiala proprietarului și veți reține o parte din chirie pentru a recupera taxa, cum permite articolul 4(4). Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Proces-verbal de predare a locuinței la plecare (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta la sfârșitul închirierii, la predarea cheilor. Consemnează cheile predate, indexurile finale ale contoarelor, starea fiecărei camere comparată cu inventarul semnat la început, orice daune semnalate de proprietar cu comentariile chiriașului, ce s-a convenit privind garanția și noua adresă a chiriașului. Ambele părți îl semnează pe loc și fiecare păstrează o copie; semnarea nu înseamnă acceptarea unei rețineri care nu este scrisă în el.