Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către chiriaș

Publicat deDocMuse

Notificarea prin care chiriașul pune capăt contractului de închiriere a locuinței. Codul civil îi permite chiriașului să denunțe și un contract pe durată determinată, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză care prevede un termen mai scurt nu produce efecte. Notificarea indică data încetării, propune data predării locuinței pe bază de proces-verbal și cere restituirea garanției.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Care este termenul de preaviz pe care trebuie să îl respecte chiriașul?

Depinde de contract. La un contract pe durată determinată, Codul civil îi permite chiriașului unei locuințe să îl denunțe oricând cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză care prevede un termen mai scurt nu produce efecte (art. 1825). La unul pe durată nedeterminată, minimul legal este o pătrime din intervalul pentru care se plătește chiria — la chiria lunară, o pătrime de lună (art. 1824) —, dar se respectă preavizul mai lung prevăzut în contract; contractele de pe acest site prevăd 60 de zile.

Cum se trimite notificarea de denunțare?

Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin executor judecătoresc sau înmânată personal, cu semnătura de primire a proprietarului pe un exemplar. Termenul de preaviz curge de la primire, nu de la data scrisă pe notificare, așa că dovada primirii este cea care contează.

Ce se întâmplă cu garanția după ce chiriașul pleacă?

Notificarea propune o dată pentru predarea locuinței pe bază de proces-verbal și cere restituirea garanției în contul indicat. Proprietarul poate reține numai sumele datorate potrivit contractului — chirie sau cheltuieli neplătite și pagube peste uzura normală. Dacă garanția nu este restituită, o notificare și somație separată pregătește cererea în instanță.