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Diffida a eseguire lavori in un alloggio locato (Francia)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in francese
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Per il conduttore in Francia il cui alloggio ha difetti che il locatore non ripara: umidità, riscaldamento guasto, impianto elettrico pericoloso, infiltrazioni. La lettera francese descrive i difetti e da quando esistono, ricorda l’obbligo di consegnare un alloggio dignitoso e di mantenerlo in buono stato (art. 6 della legge francese del 6 luglio 1989, décret n° 2002-120), fissa un termine per i lavori e indica i rimedi, confermando che il canone continua a essere pagato. Con raccomandata con avviso di ricevimento.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- L’appartamento in affitto in Francia ha muffa, infiltrazioni o il riscaldamento guasto e il padrone di casa non fa nulla.
- L’impianto elettrico di casa è pericoloso e il proprietario ignora le Sue richieste di riparazione.
- Ha segnalato il problema più volte e ancora non è stato riparato nulla.
- Vuole pretendere per iscritto i lavori entro un termine, continuando a pagare l’affitto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Data del contratto di locazione
- Indirizzo dell’immobile
- Data in cui si è manifestato il difetto
- Difetti riscontrati (natura e locale interessato)
- Data della segnalazione precedente (se presente)
- Termine per l’esecuzione dei lavori
Domande frequenti
- Il conduttore può smettere di pagare il canone finché i lavori non sono fatti?
- No. In Francia il conduttore non può ridurre né sospendere il canone di propria iniziativa: solo il giudice può disporlo, fissando i lavori e il relativo termine (art. 20-1 della legge francese del 6 luglio 1989). Il conduttore che smette di pagare rischia l’applicazione della clausola risolutiva. Continui quindi a pagare, conservi le prove dei difetti (foto, relazioni, messaggi) e usi la diffida per fissare una data.
- Che cos’è un alloggio dignitoso secondo la legge francese?
- Un alloggio senza rischi evidenti per la sicurezza o la salute, con una stanza principale di almeno 9 m² e 2,20 m di altezza, oppure 20 m³, riscaldamento, acqua potabile, un bagno, un angolo cottura e una prestazione energetica minima (décret francese n° 2002-120 del 30 gennaio 2002). Nella Francia metropolitana un alloggio in classe G nella diagnosi di prestazione energetica non è più dignitoso dal 2025. L’ADIL e il servizio comunale di igiene e salute possono aiutare a farlo accertare.
- Che cosa può fare la CAF francese se l’alloggio non è dignitoso?
- Se percepisce un aiuto per l’alloggio, la caisse d’allocations familiales (CAF) può far accertare che l’alloggio non è dignitoso. Trattiene allora l’aiuto, per un massimo di diciotto mesi, invece di versarlo al locatore, e Lei paga solo il resto del canone mentre si eseguono i lavori. Lo segnali dal Suo account online o per posta, allegando questa diffida.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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