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Disdetta del locatore per uso proprio, vendita o motivo legittimo (Francia)
Pubblicato daDocMuse
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Per il locatore in Francia che pone fine alla locazione alla scadenza: con almeno sei mesi di anticipo per un alloggio non arredato, tre mesi per uno arredato. La lettera francese indica il motivo (ripresa dell’alloggio per abitarvi, con il beneficiario e il legame di parentela; vendita, con prezzo e condizioni, che valgono come offerta al conduttore; oppure un motivo legittimo e serio) ed elenca gli allegati, tra cui la nota informativa dell’arrêté del 13 dicembre 2017. Con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite commissaire de justice o a mano contro ricevuta.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole riprendersi l’appartamento che ha dato in affitto in Francia per andarci ad abitare o per farci vivere un familiare.
- Ha deciso di vendere la casa affittata e deve avvisare l’inquilino prima della scadenza del contratto.
- L’inquilino paga sempre in ritardo o crea problemi e Lei non vuole rinnovare il contratto d’affitto.
- Cerca una lettera di disdetta del proprietario per chiudere l’affitto alla sua scadenza.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Modalità di invio della disdetta
- Conduttore
- Indirizzo postale dell’alloggio locato (via, poi CAP e città alla riga successiva)
- Città
- Data
- Data del contratto di locazione
- Indirizzo dell’immobile
- Data di fine della locazione
- Locazione non ammobiliata (sei mesi di preavviso) o ammobiliata (tre mesi)
- Motivo della disdetta (uso proprio, vendita, o motivo legittimo e serio)
- Persona per cui si riprende l’alloggio (nome e cognome)
- Rapporto del beneficiario con il locatore (ad es. figlia, coniuge)
- Indirizzo attuale del beneficiario
- Cosa rende la ripresa effettiva e seria (progetto, tempi)
- Prezzo di vendita richiesto, in euro (solo disdetta per vendita)
- Condizioni della vendita prevista: beni venduti (alloggio, cantina, posto auto), pagamento (solo disdetta per vendita)
- Motivo legittimo e serio, con i fatti (solo per questo motivo)
- Offerta di nuova sistemazione (solo conduttore protetto)
Domande frequenti
- Quando e per quali motivi il locatore francese può dare disdetta?
- Solo per la scadenza del contratto: almeno sei mesi prima per un alloggio non arredato, tre mesi per uno arredato, dalla ricezione da parte del conduttore. Sono ammessi tre motivi: riprendere l’alloggio per abitarvi o per alloggiarvi un parente stretto (coniuge, partner di PACS, convivente da almeno un anno, ascendente o discendente del locatore o del coniuge o partner); venderlo; un motivo legittimo e serio, come ritardi ripetuti nei pagamenti. Una disdetta fittizia espone il locatore a un’ammenda penale (art. 15, IV). La disdetta va a ciascun conduttore e al coniuge o partner di PACS del conduttore noto al locatore (art. 9-1).
- Che cosa deve accompagnare una disdetta per vendita o per uso proprio?
- Per un alloggio non arredato, la nota informativa dell’arrêté francese del 13 dicembre 2017, che espone gli obblighi del locatore e i rimedi del conduttore. Per una vendita, la disdetta deve anche indicare prezzo e condizioni, a pena di nullità, e riprodurre i primi cinque commi dell’art. 15, II: la lettera li annuncia come allegato; stampi la versione vigente da Légifrance e la alleghi. Per l’uso proprio, indica il beneficiario, il suo indirizzo e il legame con Lei, e dimostra che la decisione è reale e seria.
- Un conduttore anziano con reddito modesto è tutelato contro la disdetta?
- Sì. Se il conduttore ha più di sessantacinque anni e un reddito inferiore al tetto fissato per l’edilizia sociale, il locatore deve offrire una nuova sistemazione adatta ai suoi bisogni e mezzi, entro i limiti geografici fissati dalla legge, salvo che anche il locatore abbia più di sessantacinque anni o un reddito inferiore a quel tetto (art. 15, III della legge francese del 6 luglio 1989). La stessa tutela riguarda il conduttore che ospita una tale persona a carico, in base al reddito del nucleo.
Come può firmare questo documento
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