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Disdetta del contratto di locazione di un’abitazione da parte del locatore, in tedesco (Liechtenstein)
Liechtenstein · in tedesco · per proprietari
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15 domande · circa 6 min
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta stragiudiziale all’inquilino. Contiene ciò che richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), cioè l’oggetto locato e la data da cui la disdetta ha effetto, con preavviso di tre mesi per la fine di un mese (Art. 39), e per l’abitazione familiare indica il coniuge o partner registrato dell’inquilino, a cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49), altrimenti la disdetta è nulla (Art. 50). Non esiste un modulo prescritto. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Liechtenstein
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Liechtenstein e vuole porre fine al contratto.
- Ha bisogno dell’appartamento per sé o per la famiglia e deve dare la disdetta all’inquilino.
- Nell’appartamento vive una coppia sposata e vuole che la disdetta arrivi a entrambi.
- Vuole vendere o ristrutturare la casa e chiudere la locazione per iscritto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Città
- Data
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico locatore, o tutti i locatori insieme (firmano tutti)
- Data di cessazione
- Oggetto locato: abitazione (locali, piano) e locali annessi, ad es. cantina, posteggio
- Indirizzo dell’immobile
- Coniuge o partner registrato dell’inquilino (solo abitazione familiare)
- Indirizzo del coniuge o partner registrato (notifica separata)
- Motivi della disdetta (facoltativo)
- Telefono di contatto
Domande frequenti
- Che cosa deve contenere la disdetta di un locatore in Liechtenstein per essere valida?
- Deve essere scritta e firmata (§ 1090 Art. 47 Abs. 1 ABGB, § 886 ABGB) e, se non data tramite il tribunale, descrivere l’oggetto locato e indicare la data da cui ha effetto (Art. 47 Abs. 2). Se l’appartamento è l’abitazione familiare, va notificata separatamente all’inquilino e al suo coniuge o partner registrato (Art. 49): stampi la lettera due volte, firmi entrambe le copie e invii ciascuna con una raccomandata separata, con il nome della persona sulla busta. Se manca uno di questi elementi, la disdetta è nulla (Art. 50).
- Con quale preavviso un locatore in Liechtenstein può disdire la locazione di un appartamento?
- Tre mesi per la fine di un mese (§ 1090 Art. 39 ABGB), o il termine più lungo del contratto (Art. 37 Abs. 1). La disdetta deve arrivare all’inquilino prima che inizi il termine, conta la ricezione, non la spedizione. La spedisca quindi per raccomandata almeno dieci giorni prima o la consegni contro ricevuta datata, indirizzandola a ogni inquilino del contratto. Un contratto a tempo determinato termina senza disdetta (Art. 36). Gli affitti arretrati hanno una procedura propria con termine di pagamento (Art. 13), questa lettera non serve a quello.
- Che cosa può fare l’inquilino, e se resta dopo la disdetta del locatore in Liechtenstein?
- L’inquilino può impugnare la disdetta davanti al Tribunale principesco (Landgericht) entro quattro settimane dalla ricezione, ad esempio perché contraria alla buona fede (§ 1090 Art. 66, 67 ABGB, § 560 ZPO), e chiedere una proroga di al massimo un anno e mezzo (Art. 70, § 566 ZPO), per l’abitazione familiare anche il coniuge (Art. 73). Una disdetta stragiudiziale non è un ordine di sfratto: se l’inquilino resta, il locatore deve agire al Landgericht e non può cambiare le serrature né portare via oggetti. Può anche disdire fin dall’inizio tramite il Landgericht (§§ 561 a 564 ZPO).
- Un locatore in Liechtenstein deve motivare la disdetta?
- Non perché sia valida: il contenuto minimo secondo il § 1090 Art. 47 Abs. 2 ABGB è l’oggetto locato e la data. Ma una disdetta può essere impugnata se contraria alla buona fede, in particolare nei casi dell’Art. 67, ad esempio perché l’inquilino ha fatto valere diritti derivanti dal contratto. Può indicare i motivi nella lettera, se lascia vuoto il campo, la riga viene omessa.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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