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Résiliation du bail d’habitation par le bailleur, en allemand (Liechtenstein)
Liechtenstein · en allemand · pour les bailleurs
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15 questions · environ 6 min
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Pour les bailleurs d’un appartement au Liechtenstein : la résiliation écrite extrajudiciaire adressée au locataire. Elle contient ce qu’exige le § 1090 Art. 47 du Code civil du Liechtenstein (ABGB), à savoir la chose louée et la date d’effet, avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois (Art. 39), et, pour un logement familial, nomme le conjoint ou partenaire enregistré du locataire, à qui un second exemplaire signé doit être notifié séparément (Art. 49), faute de quoi la résiliation est nulle (Art. 50). Aucune formule officielle n’existe. Imprimez, signez et envoyez par lettre recommandée. En allemand.
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- Dernière mise à jour : 4 novembre 2026
Publié parDocMuse
Quand utiliser ce document
- Vous louez un appartement au Liechtenstein et voulez mettre fin au bail.
- Vous avez besoin de l’appartement pour vous ou votre famille et devez donner congé au locataire.
- Un couple marié vit dans l’appartement et vous voulez que la résiliation parvienne aux deux.
- Vous voulez vendre ou transformer la maison et mettre fin à la location par écrit.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
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- Adresse du locataire
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- Date du contrat
- Auteur du congé : le bailleur unique, ou tous les bailleurs ensemble (tous signent)
- Date de fin
- Objet loué : logement (pièces, étage) et locaux loués avec, p. ex. cave, place de parc
- Adresse du bien
- Conjoint ou partenaire enregistré du locataire (logement de la famille seulement)
- Adresse du conjoint ou partenaire enregistré (notification séparée)
- Motifs du congé (facultatif)
- Téléphone de contact
Questions fréquentes
- Que doit contenir la résiliation d’un bailleur au Liechtenstein pour être valable ?
- Elle doit être écrite et signée (§ 1090 Art. 47 Abs. 1 ABGB, § 886 ABGB) et, si elle n’est pas donnée par le tribunal, décrire la chose louée et indiquer sa date d’effet (Art. 47 Abs. 2). Si l’appartement est le logement de la famille, elle est notifiée séparément au locataire et à son conjoint ou partenaire enregistré (Art. 49) : imprimez la lettre deux fois, signez les deux exemplaires et envoyez chacun par une lettre recommandée distincte, avec le nom de la personne sur l’enveloppe. S’il manque un de ces éléments, la résiliation est nulle (Art. 50).
- Avec quel préavis un bailleur au Liechtenstein peut-il résilier le bail d’un appartement ?
- Trois mois pour la fin d’un mois (§ 1090 Art. 39 ABGB), ou le délai plus long du bail (Art. 37 Abs. 1). La résiliation doit parvenir au locataire avant le début du délai, c’est la réception qui compte, pas l’envoi. Postez-la donc en recommandé au moins dix jours plus tôt ou remettez-la contre accusé daté, et adressez-la à chaque locataire du bail. Un bail à durée déterminée prend fin sans résiliation (Art. 36). Les arriérés de loyer ont leur propre procédure avec délai de paiement (Art. 13), cette lettre n’est pas prévue pour cela.
- Que peut faire le locataire, et s’il reste après la résiliation du bailleur au Liechtenstein ?
- Le locataire peut contester la résiliation devant le Tribunal princier (Landgericht) dans les quatre semaines suivant sa réception, par exemple comme contraire à la bonne foi (§ 1090 Art. 66, 67 ABGB, § 560 ZPO), et demander une prolongation d’au plus un an et demi (Art. 70, § 566 ZPO), pour un logement familial, le conjoint aussi (Art. 73). Une résiliation extrajudiciaire n’est pas un ordre d’expulsion : si le locataire reste, le bailleur doit agir au Landgericht et ne peut ni changer les serrures ni enlever des affaires. Il peut aussi résilier d’emblée par le Landgericht (§§ 561 à 564 ZPO).
- Un bailleur au Liechtenstein doit-il motiver sa résiliation ?
- Pas pour qu’elle soit valable : le contenu minimal selon le § 1090 Art. 47 Abs. 2 ABGB est la chose louée et la date. Mais une résiliation peut être contestée si elle est contraire à la bonne foi, notamment dans les cas de l’Art. 67, par exemple parce que le locataire a fait valoir des droits découlant du bail. Vous pouvez indiquer des motifs dans la lettre, si vous laissez la case vide, la ligne est omise.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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