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Congé du bailleur pour usage personnel (Allemagne)
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Le congé ordinaire d’un bailleur en Allemagne parce que le bailleur, un membre de sa famille ou de son foyer a besoin du logement (§ 573, al. 2, no 2, du Code civil allemand, BGB). Comme l’exige le § 573, al. 3, BGB, la lettre nomme la personne qui doit emménager, son lien avec le bailleur, son logement actuel et la raison de son besoin ; elle indique le préavis selon la durée de la location (trois, six ou neuf mois), s’oppose à une prolongation tacite et informe le locataire du droit d’opposition sous forme textuelle (§ 574b BGB). Forme écrite : à imprimer et signer à la main par chaque bailleur. En allemand.
- Pays d’utilisation : Allemagne
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous êtes propriétaire d’un logement loué en Allemagne et devez le reprendre pour y habiter.
- Votre fille, votre fils ou vos parents ont besoin du logement que vous louez actuellement.
- Une personne de votre foyer, par exemple une aide à domicile, doit emménager dans le logement que vous louez.
- Vous voulez donner congé par écrit à votre locataire pour reprise du logement (Eigenbedarf).
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Bailleur
- Adresse du bailleur
- Locataire
- Numéro et rue du logement
- Code postal et ville du logement
- Ville
- Date
- Emplacement du logement dans l’immeuble (par ex. 2e étage à gauche, appartement 7)
- Date du contrat
- Auteur du congé : le bailleur unique, ou tous les bailleurs ensemble (s’ils sont plusieurs, tous donnent congé et signent)
- Date de fin
- Logement loué au locataire depuis le (début de la location)
- Délai de préavis en mois
- Personne qui doit emménager (nom complet)
- Lien avec le bailleur (p. ex. le bailleur lui-même, un enfant, un parent, une aide à domicile vivant au foyer)
- Logement actuel de la personne (p. ex. un deux-pièces en location)
- Raisons pour lesquelles la personne a besoin de ce logement précisément
- Téléphone de contact
Aperçu
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Questions fréquentes
- Que doit indiquer le congé pour usage personnel d’un bailleur en Allemagne ?
- Les motifs, dans la lettre de congé elle-même : des motifs omis ne comptent plus tard que s’ils sont apparus après coup (§ 573, al. 3, du BGB allemand). Pour l’usage personnel, cela signifie qui doit emménager – le bailleur, un membre de sa famille ou de son foyer (§ 573, al. 2, no 2, BGB) –, quel est le lien de cette personne avec le bailleur, et pourquoi elle a besoin de ce logement précis, par exemple une famille qui s’agrandit, un emploi ou des besoins de soins. Des formules générales comme « pour des raisons personnelles » ne suffisent pas.
- Quel est le préavis du bailleur en Allemagne ?
- Trois mois, prolongés de trois mois après cinq puis après huit ans depuis la remise du logement – soit trois, six ou neuf mois (§ 573c, al. 1, du BGB allemand). Il se calcule comme pour le locataire : le congé doit arriver au plus tard le troisième jour ouvrable d’un mois, et le samedi compte comme jour ouvrable. La lettre indique la date de fin envisagée et, à titre subsidiaire, la prochaine date possible, pour qu’un préavis calculé trop juste ne fasse pas échouer le congé.
- Un bailleur en Allemagne doit-il informer le locataire du droit d’opposition ?
- Le bailleur doit indiquer, en temps utile avant la fin du délai d’opposition, la possibilité, la forme et le délai d’une opposition (§ 568, al. 2, du BGB allemand). Depuis le 1er janvier 2025, la forme textuelle suffit pour l’opposition, un e-mail convient donc (§ 574b, al. 1, BGB) ; les anciens modèles parlent encore de forme écrite. Si l’information manque ou arrive trop tard, le locataire peut encore s’opposer à la première audience du procès en expulsion (§ 574b, al. 2, BGB). La lettre contient l’information avec la forme actuelle.
- Quand un congé pour usage personnel est-il exclu en Allemagne, ou fondé sur autre chose ?
- Après la transformation d’un logement loué en copropriété et sa vente, l’acheteur ne peut invoquer l’usage personnel pendant trois ans, ou jusqu’à dix ans si un règlement du Land le prévoit (§ 577a du BGB allemand). Un bailleur qui habite un immeuble de deux logements au plus peut donner congé sans intérêt légitime, avec trois mois de préavis supplémentaires (§ 573a BGB) – cette lettre n’est pas conçue pour ce cas. Le besoin doit être réel ; un besoin simulé peut rendre le bailleur redevable de dommages-intérêts envers le locataire.
- Comment un congé du bailleur est-il valablement notifié en Allemagne ?
- Il exige la forme écrite (§ 568, al. 1, du BGB allemand) : imprimé et signé à la main par chaque bailleur, adressé à chaque locataire signataire du bail. Une signature électronique qualifiée serait admise, mais ne fonctionne que si le fichier signé lui-même arrive ; e-mail, fax et scans sont nuls. Ce qui compte, c’est la réception (§ 130 BGB) : de préférence par remise devant témoin, ou par dépôt par un messager qui connaît le contenu de la lettre. Si un gestionnaire donne congé, l’original de la procuration doit être joint (§ 174 BGB).
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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