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Congé du locataire pour un bail d’habitation (Allemagne)

Notification et mise en demeure
Immobilier
Allemagne
Deutsch
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La lettre par laquelle un locataire en Allemagne met fin à un bail d’habitation. Selon le § 573c du Code civil allemand (BGB), le préavis du locataire est de trois mois : un congé reçu au plus tard le troisième jour ouvrable d’un mois met fin au bail à la fin du deuxième mois suivant. La lettre donne congé à la date choisie, à défaut à la prochaine date possible, et peut invoquer les droits spéciaux après une hausse de loyer (§ 561 BGB) ou un refus de sous-location (§ 540 BGB). La forme écrite est requise (§ 568 BGB) : imprimez-la et faites-la signer à la main par chaque locataire – par e-mail, elle est nulle. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Allemagne
  • Dernière mise à jour : 5 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous voulez quitter votre logement loué en Allemagne et devez donner congé à votre propriétaire.
  • Vous avez trouvé un nouveau logement et voulez mettre fin à votre bail actuel le plus tôt possible.
  • Votre propriétaire a augmenté le loyer et vous voulez donner congé et partir pour cette raison.
  • Votre propriétaire a refusé que vous sous-louiez une partie du logement et vous voulez mettre fin au bail.

Ce que vous remplissez

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  • Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
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  • Adresse du bien
  • Date du contrat
  • Auteur du congé : le locataire unique, ou tous les locataires ensemble (s’ils sont plusieurs, tous donnent congé et signent)
  • Type de congé : ordinaire, après une augmentation de loyer (§ 561 BGB) ou après un refus d’autorisation de sous-louer (§ 540 BGB)
  • Date de fin
  • Téléphone de contact

Aperçu

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Questions fréquentes

Un locataire en Allemagne peut-il donner congé de son logement par e-mail ?
Non. La résiliation d’un bail d’habitation exige la forme écrite (§ 568, al. 1, du Code civil allemand, BGB) : un papier signé à la main par chaque locataire nommé dans le bail. Un e-mail, un fax, une lettre scannée ou un message WhatsApp est nul, et un congé nul ne fait courir aucun préavis. Une signature électronique qualifiée peut remplacer la signature manuscrite (§ 126a BGB), mais seulement si le fichier signé lui-même parvient au bailleur ; le papier est plus sûr.
Quand le congé du locataire doit-il parvenir au bailleur en Allemagne ?
Le préavis du locataire est de trois mois, quelle que soit la durée de la location. Le congé doit parvenir au bailleur au plus tard le troisième jour ouvrable d’un mois ; la location prend alors fin à la fin du deuxième mois suivant (§ 573c, al. 1, du BGB allemand). Le samedi compte ici comme jour ouvrable (BGH VIII ZR 206/04), pas les dimanches et jours fériés, et les jours fériés applicables peuvent dépendre du Land. En cas de doute, remettez-le quelques jours plus tôt. Un congé qui arrive en retard prend effet à la prochaine date possible, que la lettre indique à titre subsidiaire.
Comment un locataire en Allemagne peut-il prouver que le congé est arrivé à temps ?
Ce qui compte, c’est la réception par le bailleur, pas l’envoi (§ 130 du BGB allemand). Le plus sûr est de remettre l’original signé contre un reçu écrit, ou de le faire déposer par un messager qui a lu la lettre et note le jour, l’heure et la boîte aux lettres. Le suivi d’un Einwurf-Einschreiben (recommandé déposé en boîte aux lettres) ne prouve pas la réception (BAG 2 AZR 68/24) ; si vous l’envoyez par la poste, demandez le justificatif de distribution. Si un représentant signe, joignez l’original de la procuration, sinon le bailleur peut rejeter le congé (§ 174 BGB).
Quand un locataire en Allemagne a-t-il un droit spécial de résiliation ?
Après une hausse de loyer jusqu’au loyer de référence local (§ 558 du BGB allemand) ou pour modernisation (§ 559 BGB), le locataire peut donner congé jusqu’à la fin du deuxième mois suivant la réception de la hausse, avec effet à la fin du deuxième mois suivant ; la hausse ne prend alors pas effet (§ 561 BGB). Si le bailleur refuse l’autorisation de sous-louer sans motif important tenant au sous-locataire, le locataire peut donner un congé extraordinaire avec le préavis légal (§ 540, al. 1, 2e phrase, BGB). Les deux motifs sont des options de la lettre.
Un locataire en Allemagne peut-il partir plus tôt en trouvant un locataire de remplacement ?
La loi ne prévoit aucun droit en ce sens. Sauf clause de locataire de remplacement dans le bail ou accord du bailleur, le loyer court jusqu’à la fin du préavis ; un remplaçant peut seulement être proposé. Vérifiez aussi le bail : une renonciation réciproque au congé pour quatre ans au plus lie aussi le locataire, et un bail à durée déterminée valable (§ 575 du BGB allemand) ne peut pas être résilié plus tôt par congé ordinaire. Le préavis de trois mois s’applique quel que soit le nombre d’années de location.

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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