Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter
Veröffentlicht vonDocMuse
Die Kündigung Ihrer Mietwohnung mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten (§ 573c BGB): Geht sie spätestens am dritten Werktag eines Monats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Das Schreiben kündigt zum gewünschten Datum, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin, und beruft sich auf Wunsch auf das Sonderkündigungsrecht nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB) oder einer verweigerten Untervermietung (§ 540 BGB). Die Kündigung braucht die Schriftform (§ 568 BGB): ausdrucken und von allen Mietern eigenhändig unterschreiben – per E-Mail ist sie unwirksam.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Wer kündigt: der einzige Mieter oder alle Mieter gemeinsam (bei mehreren Mietern kündigen und unterschreiben alle)
- Art der Kündigung: ordentlich, nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB) oder nach verweigerter Untervermietung (§ 540 BGB)
- Datum der Beendigung
- Telefon für Rückfragen
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Kann ich die Wohnung per E-Mail kündigen?
- Nein. Die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum braucht die Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB): Papier, eigenhändig unterschrieben von jedem Mieter, der im Mietvertrag steht. Eine E-Mail, ein Fax, ein eingescannter Brief oder eine WhatsApp-Nachricht sind unwirksam, und eine unwirksame Kündigung setzt keine Frist in Gang. Eine qualifizierte elektronische Signatur ersetzt die Unterschrift zwar (§ 126a BGB), wirkt aber nur, wenn die signierte Datei selbst ankommt; sicherer ist Papier.
- Bis wann muss meine Kündigung beim Vermieter sein?
- Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt drei Monate, gleich wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter ankommen; dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Der Samstag zählt dabei als Werktag (BGH VIII ZR 206/04), Sonn- und Feiertage nicht; welche Feiertage gelten, kann vom Bundesland abhängen. Im Zweifel stellen Sie einige Tage früher zu. Kommt die Kündigung zu spät, wirkt sie zum nächstmöglichen Termin, den das Schreiben hilfsweise nennt.
- Wie beweise ich, dass die Kündigung rechtzeitig angekommen ist?
- Es zählt der Zugang beim Vermieter, nicht das Absenden (§ 130 BGB). Am sichersten übergeben Sie das unterschriebene Original persönlich gegen eine Empfangsbestätigung oder lassen es von einem Boten einwerfen, der das Schreiben gelesen hat und Tag, Uhrzeit und Briefkasten notiert. Der Sendungsstatus eines Einwurf-Einschreibens beweist den Zugang nicht (BAG 2 AZR 68/24); fordern Sie gegebenenfalls den Auslieferungsbeleg an. Unterschreibt ein Vertreter, legen Sie die Vollmacht im Original bei, sonst kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen (§ 174 BGB).
- Wann gibt es ein Sonderkündigungsrecht für Mieter?
- Nach einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) oder wegen Modernisierung (§ 559 BGB) können Sie bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhung zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen; die Erhöhung tritt dann nicht ein (§ 561 BGB). Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung ohne wichtigen Grund in der Person des Untermieters, können Sie mit der gesetzlichen Frist außerordentlich kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB). Beide Gründe stehen im Schreiben zur Wahl.
- Kann ich vorzeitig ausziehen, wenn ich einen Nachmieter stelle?
- Einen gesetzlichen Anspruch darauf gibt es nicht. Ohne eine Nachmieterklausel im Vertrag oder die Zustimmung des Vermieters läuft die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist weiter; Sie können einen Nachmieter nur anbieten. Prüfen Sie außerdem den Vertrag: Ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von höchstens vier Jahren bindet auch Sie, und ein wirksamer Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) lässt sich vor seinem Ende nicht ordentlich kündigen. Die Frist von drei Monaten gilt auch, wenn das Mietverhältnis schon viele Jahre besteht.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG
Die schriftliche Bestätigung, die der Wohnungsgeber – der Vermieter, ein untervermietender Hauptmieter oder die von ihm beauftragte Hausverwaltung – nach § 19 BMG ausstellen muss, damit sich die einziehende Person innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anmelden kann. Sie enthält, was das Gesetz verlangt: Name und Anschrift des Wohnungsgebers, den Namen des Eigentümers, wenn es ein anderer ist, Einzug oder Auszug mit Datum, die Anschrift der Wohnung und die Namen aller meldepflichtigen Personen, dazu den Hinweis auf das Verbot der Scheinanmeldung. Ausfüllen, ausdrucken, unterschreiben und übergeben.
- Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution
Das Schreiben, mit dem Sie nach dem Auszug Ihre Mietkaution zurückfordern: Es nennt Mietende, Rückgabe und Höhe der Kaution, verlangt bis zu einer Frist die Rückzahlung einschließlich der Zinsen (§ 551 Abs. 3 BGB) – oder die Freigabe des Kautionssparbuchs oder der Bürgschaft –, fordert eine nachvollziehbare Abrechnung mit Belegen und begrenzt einen Einbehalt auf einen angemessenen Teil für die noch offene Betriebskostenabrechnung. Eine feste gesetzliche Rückzahlungsfrist gibt es nicht; das Schreiben verspricht deshalb keine. Zum Ausdrucken, Unterschreiben und Versenden.
- Mietvertrag Wohnung unbefristet, wahlweise mit Kündigungsverzicht
Der übliche Mietvertrag für eine Wohnung auf unbestimmte Zeit – und der richtige für alle, die einen „befristeten Mietvertrag“ mit fester Mindestdauer suchen: Der wählbare beiderseitige Kündigungsverzicht bindet beide Seiten bis zu vier Jahre, so weit der BGH es zulässt, ohne den Grund, den ein Zeitmietvertrag nach § 575 BGB bräuchte. Sonst kündigt der Mieter mit drei Monaten Frist, der Vermieter nur mit gesetzlichem Grund. Mit Kaution nach § 551 BGB, Betriebskosten nach der BetrKV, Staffel- oder Indexmiete, Angaben zur Mietpreisbremse und Schönheitsreparaturen, die der Rechtsprechung standhalten. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.
- Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung
Das Schreiben, mit dem Sie den Vermieter um die Erlaubnis bitten, ein Zimmer oder die ganze Wohnung unterzuvermieten – ohne sie dürfen Sie die Wohnung keinem Dritten überlassen (§ 540 BGB). Es nennt die Räume, den Zeitraum und den Untermieter mit Geburtsdatum und Anschrift, begründet das Interesse, das nach Vertragsschluss entstanden ist, beruft sich beim Teil der Wohnung auf den Anspruch nach § 553 BGB und weist auf das Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung hin. Die Vermietung an Feriengäste ist eine eigene Wahl, weil die gewöhnliche Erlaubnis sie nicht deckt. Zum Ausdrucken, Unterschreiben und Versenden.
- Untermietvertrag für ein WG-Zimmer
Der Vertrag, mit dem der Hauptmieter einer Wohnung ein Zimmer seiner WG untervermietet: Zimmer und Mitbenutzung von Küche und Bad, Miete mit Nebenkostenpauschale, Kaution nach § 551 BGB, Hausregeln und Kündigung. Er hält die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung fest (§ 540 BGB) und richtet die Kündigung danach, ob das Zimmer möbliert ist und der Hauptmieter selbst in der Wohnung wohnt – dann gilt die kurze Frist bis zum 15. zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB). Unbefristet oder mit Enddatum, etwa für ein Semester. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.
- Wohnungsübergabeprotokoll beim Auszug (Rückgabeprotokoll)
Das Rückgabeprotokoll für den Auszug aus einer Mietwohnung: Vermieter und Mieter halten bei der Begehung die Zählerstände für die Schlussabrechnung fest, jeden zurückgegebenen Schlüssel, den Zustand jedes Raums, die Schäden, die der Vermieter beanstandet, neben der Stellungnahme des Mieters, Vereinbarungen dazu sowie die neue Anschrift und das Konto für die Kaution. Der Tag der Rückgabe zählt: Sechs Monate danach verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung (§ 548 BGB). Zum Ausdrucken, gemeinsamen Ausfüllen und Unterschreiben.