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Rescisión del alquiler por el arrendador por necesidad propia (Alemania)
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La rescisión ordinaria con la que un arrendador en Alemania pone fin al alquiler porque necesita la vivienda para sí, para un familiar o para alguien de su hogar (§ 573 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán, BGB). Como exige el § 573 apdo. 3 BGB, la carta indica quién va a entrar a vivir, su relación con el arrendador, dónde vive ahora y por qué necesita la vivienda; indica el preaviso según la duración del alquiler (tres, seis o nueve meses), se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de su derecho de oposición en forma de texto (§ 574b BGB). Forma escrita: imprimir y firmar a mano por cada arrendador. En alemán.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tiene alquilado un piso en Alemania y ahora lo necesita para vivir en él.
- Su hija, su hijo o sus padres necesitan el piso que ahora tiene alquilado a un inquilino.
- Alguien de su hogar, como la persona que le presta cuidados, necesita mudarse al piso que alquila.
- Quiere comunicar por escrito al inquilino que recupera el piso para uso propio, la llamada Eigenbedarfskündigung.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Calle y número de la vivienda
- Código postal y localidad de la vivienda
- Localidad
- Fecha
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso: el único arrendador, o todos los arrendadores juntos (si hay varios, todos lo dan y firman)
- Fecha de extinción
- Fecha de inicio del arrendamiento del piso
- Plazo de preaviso en meses
- Persona que va a ocupar la vivienda (nombre y apellidos)
- Relación con el arrendador (p. ej. el propio arrendador, un hijo, un progenitor, una persona cuidadora que convive en el hogar)
- Dónde vive ahora la persona (p. ej. un piso de alquiler de dos habitaciones)
- Por qué necesita la persona precisamente esta vivienda
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Qué debe indicar en Alemania la rescisión del arrendador por necesidad propia?
- Los motivos, en la propia carta de rescisión: los motivos que falten solo cuentan después si surgieron más tarde (§ 573 apdo. 3 BGB). Para la necesidad propia, eso significa quién va a entrar a vivir (el arrendador, un familiar o alguien de su hogar, § 573 apdo. 2 n.º 2 BGB), qué relación tiene esa persona con el arrendador y por qué necesita precisamente esta vivienda, por ejemplo por el aumento de la familia, el trabajo o necesidades de cuidados. No bastan fórmulas generales como «por motivos personales».
- ¿Cuánto preaviso debe dar un arrendador en Alemania?
- Tres meses, que se amplían en tres meses más a los cinco y a los ocho años desde la entrega de la vivienda: es decir, tres, seis o nueve meses (§ 573c apdo. 1 BGB). Se cuenta igual que para el inquilino: la rescisión debe llegar hasta el tercer día laborable de un mes, y el sábado cuenta como laborable. La carta indica la fecha de fin prevista y, como alternativa, la siguiente posible, para que un plazo calculado con demasiada justeza no invalide la rescisión.
- ¿Debe un arrendador en Alemania informar al inquilino de su derecho de oposición?
- El arrendador debe indicar, con tiempo suficiente antes de que termine el plazo de oposición, la posibilidad, la forma y el plazo de la oposición (§ 568 apdo. 2 BGB). Desde el 1 de enero de 2025 basta la forma de texto para oponerse, así que sirve un correo electrónico (§ 574b apdo. 1 BGB); los modelos antiguos todavía dicen forma escrita. Si falta la indicación o llega tarde, el inquilino todavía puede oponerse en la primera vista del proceso de desalojo (§ 574b apdo. 2 BGB). La carta incluye la indicación con la forma actual.
- ¿Cuándo está excluida en Alemania la rescisión por necesidad propia, o debe basarse en otra cosa?
- Tras convertir un piso alquilado en una vivienda en régimen de propiedad horizontal y venderlo, el comprador no puede alegar necesidad propia durante tres años, o hasta diez donde lo disponga un decreto del estado federado (§ 577a BGB). Un arrendador que vive en un edificio de no más de dos viviendas puede rescindir sin interés legítimo, con tres meses más de preaviso (§ 573a BGB); esta carta no está pensada para ese caso. La necesidad debe ser real: una necesidad fingida puede obligar al arrendador a indemnizar al inquilino.
- ¿Cómo se notifica válidamente en Alemania la rescisión del arrendador?
- Requiere forma escrita (§ 568 apdo. 1 BGB): impresa y firmada a mano por cada arrendador, dirigida a cada inquilino que firmó el contrato. Se admitiría una firma electrónica cualificada, pero solo surte efecto si llega el propio archivo firmado; el correo electrónico, el fax y los escaneos son nulos. Lo decisivo es la recepción (§ 130 BGB): mejor entregarla en mano ante un testigo, o que la eche al buzón un mensajero que conozca el contenido de la carta. Si rescinde una administración de fincas, debe adjuntarse el poder original (§ 174 BGB).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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